Предварительно одобрили максимальную сумму по ипотеки, после чего, по словам сотрудника, ипотеку одобрил минсельхоз. Звонили, спрашивали об объекте, сообщали, что денежные средства под ипотеку остаются за мною и у меня есть три месяца. После того как квартира продана, внесен залог за дом, стали выходить на сделку — началась затяжка времени (не увидели скан паспортов, отправлено к юристам), так же сотрудник не в курсе какие документы нужны при покупке нового дома у застройщика. После ожиданий заявлено, что сельская ипотека на днях приостановлена минсельхозом, хотя по факту она приостановлена намного раньше (1 мес).
Планирование покупки недвижимости с этим банком несет за собой большой риск.
Не надежный партнер Россельхозбанк с некомпетентным персоналом, с которым можно потерять не только время, но и деньги.
Администратор народного рейтинга
2021-05-15T18:55:10+03:00
«так же сотрудник не в курсе какие документы нужны при покупке нового дома у застройщика» — расскажите, пожалуйста, подробнее, где и когда вы получили данную консультацию.
23.05.2021 19:00 Оценка не засчитана, так как нет ответа от автора
Россельхозбанк
2021-05-13T16:10:39+03:00
Добрый день!
Благодарим за уделенное время и выражаем признательность за выбор Банка качестве финансового партнера.
По ситуации поясняем следующее. 26.02.2021 Вы подали ипотечную заявку через портал «Своё Жилье». 10.03.2021 получено предварительное одобрение по сумме. Документы по объекту недвижимости (дом с земельным участком) были предоставлены 16.04.2021 не в полном объеме (необходима доработка по заключению юристов). Министерством сельского хозяйства одобрена выдача кредита по льготной программе «Сельская ипотека» нескольким заемщикам, но Ваша заявка на данном этапе одобрения не включена, т.к. итоговые документы по объекту недвижимости были предоставлены только 28.04.2021. На текущий момент кредитование по программе «Сельская ипотека» вновь приостановлено. Поясняем, что итоговое решение по выдаче кредитов и объем согласованных реестров по льготной программе принимается Министерством сельского хозяйства, а не Банком. До заключения кредитного договора могут быть внесены изменения в условия программы, поэтому риски по сделке (внесение аванса/ задатка) лежат полностью на Клиенте. Дополнительно сообщаем, что Вам предоставлен телефон Управляющего офисом для дальнейших коммуникаций.
Приносим извинения за возможные неудобства и признательны за понимание.
С уважением, АО «Россельхозбанк»
Загород ,
0
Матвиенко заявила об обрушении выдач сельской ипотеки
После изменения условий по сельской ипотеке ее выдачи рухнули. Необходимо донастроить этот инструмент, чтобы программа была доступна для сельских тружеников, считает Валентина Матвиенко
Валентина Матвиенко
После введения принципа адресности выдача сельской ипотеки рухнула, программа должна быть доступной для тружеников села. Об этом заявила спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко.
Проблемы с получением сельской ипотеки
Ситуация с выдачей сельской ипотеки ухудшилась в 2024 году. Высокая ключевая ставка и высокий спрос на программу привели к быстрому исчерпанию лимитов.
Фактически притормаживать сельскую ипотеку начали еще в сентябре прошлого года. Однако до конца года производились небольшие выдачи по ранее одобренным заявкам в рамках остававшихся у банков лимитов.
В начале 2025 года банки уже не выдавали кредиты в рамках сельской ипотеки. Это было связано с нехваткой лимитов по программе.
«Чтобы молодые семьи переезжали и оставались жить на селе, для этого важно обеспечить им возможность обзавестись собственным жильем. Не так давно правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки, она стала более адресной и точечной. Идея, по существу, правильная, но после этих нововведений объемы выдачи сельской ипотеки, можно сказать, рухнули», — сказала Валентина Матвиенко. «Давайте вместе подумаем, как этот инструмент донастроить, учитывая возможности бюджета. Сельская ипотека должна быть доступна для сельских тружеников», — добавила спикер Совфеда.
Она отметила, что сегодня именно сельские территории являются демографическими лидерами страны. По ее словам, в селах суммарный коэффициент рождаемости остается на 16% выше, чем в городах. Поэтому необходимо создавать условия для переезда на село, в том числе в части жилищных условий, подчеркнула Матвиенко.
Коротко о сельской ипотеке
- Ставка по кредиту варьируется от 0,1% (приграничные территории) до 3% (остальные) годовых.
- Максимальная сумма кредита — 6 млн руб.
- Потратить деньги можно на покупку и строительство частного дома, а также покупку квартиры в доме не выше пяти этажей.
- Оператором является Минсельхоз, он занимается распределением лимитов.
- Главным банком-кредитором является РСХБ.
- Действие программы — бессрочное.
Условия выдачи сельской ипотеки изменились
В апреле 2025 года правительство изменило условия выдачи сельской ипотеки. До этого воспользоваться сельской ипотекой мог любой житель села. Теперь же получить льготный кредит под 3% на жилье в сельской местности могут лишь те, кто непосредственно работает на развитие села.
С момента получения льготной ипотеки заемщик должен отработать в аграрной отрасли не менее пяти лет в следующих сферах:
- агропромышленный комплекс (АПК);
- организации, подведомственные Минсельхозу, Росрыболовству и Россельхознадзору;
- социальная сфера;
- предпринимательская деятельность в сфере АПК;
- участники СВО и их супруги.
Дополнительно заемщики должны каждые полгода подтверждать место работы, предоставляя соответствующие документы в банк, а при увольнении — найти новую работу в той же сфере в течение полугода. При нарушении условий банк вправе увеличить процентную ставку по кредиту.
Жилье должно находиться в сельском населенном пункте, в котором проживает не больше 30 тыс. человек. Программа не действует в городских округах и муниципальных образованиях Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области. Это условие сохранилось.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК Недвижимость»
-
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
-
10.814
- Благодарности:
- 4.183
ИМХО
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.05.17
- Сообщения:
- 10.814
- Благодарности:
- 4.183
- Адрес:
- 70RUS
19. Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:
а) пригодным для постоянного проживания;
б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах — также и газоснабжение);
в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.
-
- Регистрация:
- 27.06.13
- Сообщения:
-
33
- Благодарности:
- 6
CHelik
Участник
- Регистрация:
- 27.06.13
- Сообщения:
- 33
- Благодарности:
- 6
- Адрес:
- Челябинск
Дом должен быть в предчистовой отделке, все коммуникации заведены и подключены
-
- Регистрация:
- 05.05.20
- Сообщения:
-
2
- Благодарности:
- 0
Allspx
Новичок
- Регистрация:
- 05.05.20
- Сообщения:
- 2
- Благодарности:
- 0
Добрый день! Очень нужна помощь с одобрением обьекта именно в минсельхозе. Осталось всего несколько дней. Документы уже у них но ооочень нужно их поторопить. Подскажите пожалуйста, есть ли шансы? Как до них достучаться? У нас ситуация с выбывшей из списка местности по лен. Области. Если минсельхоз успеет, то мы оформляем ипотеку, если они затормозят то все зря (столько сил, денег и нервов было потрачено просто капец
-
- Регистрация:
- 17.02.20
- Сообщения:
-
29
- Благодарности:
- 1
inflicted
Участник
- Регистрация:
- 17.02.20
- Сообщения:
- 29
- Благодарности:
- 1
Сбер снизил ставку минимальную на ипотеку — готовое жилье с 8.5% аж до 8.4%
Хотя вроде в новостях (не от сбера правда), заявлялось, что снизят до 8.1%
https://akket.com/raznoe/209714-sberbank-s-6-maya-prinuditelno-menyaet-vsem-stavku-po-ipoteke.html
это видимо при учете скидки при покупке через домклик, которая на дома не действует.Аж на 0.1%, серьезно конечно, ну почти как ЦБ на 0.5%)
А если знать, что это лишь минимальная ставка, а по факту одобряют выше (у меня например когда было от 8.5% — одобрили 8.8%) — то это всего лишь маркетинг, и то на 0.1%)
Последнее редактирование: 06.05.20
-
- Регистрация:
- 14.08.19
- Сообщения:
-
16
- Благодарности:
- 2
9066583501
Участник
- Регистрация:
- 14.08.19
- Сообщения:
- 16
- Благодарности:
- 2
-
- Регистрация:
- 06.05.20
- Сообщения:
-
7
- Благодарности:
- 0
Balovneva80
Участник
- Регистрация:
- 06.05.20
- Сообщения:
- 7
- Благодарности:
- 0
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, в период пандемии Минсельхоз одобряет объекты? Если да, то сколько примерно дней?
-
- Регистрация:
- 18.07.16
- Сообщения:
-
100
- Благодарности:
- 10
Orissi
Живу здесь
- Регистрация:
- 18.07.16
- Сообщения:
- 100
- Благодарности:
- 10
У меня 1,5 месяца где то и отказ. 1,8 млн просили на постройку. Суммарный доход с женой 100тр, идеальная кредитная история. Правда кредиты есть и у меня и у жены в сбере.
-
- Регистрация:
- 17.02.20
- Сообщения:
-
29
- Благодарности:
- 1
inflicted
Участник
- Регистрация:
- 17.02.20
- Сообщения:
- 29
- Благодарности:
- 1
Сбер по ранее одобренной заявке, не снижает ставку как пишет это в своих статьях
https://blog.domclick.ru/post/banki-povyshayut-stavki-po-ipoteke-chto-delat
А просит подписать заявление, после которого будет заново все рассматриваться и вообще может быть отказ!
https://yadi.sk/i/sq6ge8hJXqoWNQ -
- Регистрация:
- 06.05.20
- Сообщения:
-
7
- Благодарности:
- 0
Balovneva80
Участник
- Регистрация:
- 06.05.20
- Сообщения:
- 7
- Благодарности:
- 0
Спасибо большое. А отказ уже из минсельхоза? Без объяснений? Или банк отказал?
-
- Регистрация:
- 07.02.20
- Сообщения:
-
1
- Благодарности:
- 0
mariermak
Новичок
- Регистрация:
- 07.02.20
- Сообщения:
- 1
- Благодарности:
- 0
Добрый день, подскажите пожалуйста, а есть требования к строительным материалам и фундаменту? Допустим можно каркасник на свайно винтовом фундаменте?
-
- Регистрация:
- 18.07.16
- Сообщения:
-
100
- Благодарности:
- 10
Orissi
Живу здесь
- Регистрация:
- 18.07.16
- Сообщения:
- 100
- Благодарности:
- 10
-
- Регистрация:
- 31.03.20
- Сообщения:
-
73
- Благодарности:
- 20
Lazovskiy
Живу здесь
- Регистрация:
- 31.03.20
- Сообщения:
- 73
- Благодарности:
- 20
Добрый день! По техническим характеристикам. Дом не должен быть в аварийном состоянии, все его конструктивные части должны быть исправны. Желательно, чтобы фундамент был бетонный, кирпичный или каменный. Банк часто обращает внимание на форму организации земельной собственности участка. ИЖС предпочтительнее чем, ДНТ или СНТ обычно.
-
- Регистрация:
- 27.06.13
- Сообщения:
-
33
- Благодарности:
- 6
CHelik
Участник
- Регистрация:
- 27.06.13
- Сообщения:
- 33
- Благодарности:
- 6
- Адрес:
- Челябинск
7 дней рабочих ждал одобрение от Минсельхоза, во вторник на сделку.
-
- Регистрация:
- 29.01.20
- Сообщения:
-
18
- Благодарности:
- 11
perez6666
Участник
- Регистрация:
- 29.01.20
- Сообщения:
- 18
- Благодарности:
- 11
У вас строительство дома по договору подряда?
-
- Регистрация:
- 27.06.13
- Сообщения:
-
33
- Благодарности:
- 6
CHelik
Участник
- Регистрация:
- 27.06.13
- Сообщения:
- 33
- Благодарности:
- 6
- Адрес:
- Челябинск
Сельская ипотека одобрена, а финансирования нет
В июле 2024 года обратились в РСХБ по Сельской ипотеке, предоставили предварительные документы- заявка одобрена. Предоставили список застройщиков и перечень необходимых документов. Обозначили 4 месяца на сбор документов. Начали выбирать проект, собирать документы.
В начале августа менеджер банка сообщил о планируемых изменениях в ипотечном кредитовании по сельской ипотеке и порекомендовал собрать документы до сентября. Ужаленные в одно место собрали все документы, в том числе и от застройщика — предоставили на проверку. Пооверка заняла более 3х недель и постоянно запрашивались дополнительные документы которых нет в списке. И вот долгожданное смс от РСХБ о том, что наша заявка принята и одобрена Минсельхозом, необходимо обратиться в Марийский филиал банка в течении 56 дней. В Банке сообщили что лимиты закончились и они ждут разъяснений. На этом тишина!
То есть, ипотека одобрена и утверждена Минсельхоз, по условиям Сельской ипотеки 2024 года мы попадаем под территориальные нормы, на одобренную заявку должны быть выделены лимиты, но со слов сотрудников банка финансирование на 24 год завершено. Система не прозрачная, попытка взять сельскую ипотеку больше похожа на лотерею.
Россельхозбанк
Ипотека
Другие отзывы
Оставьте отзыв
Расскажите о своём опыте использования банковских услуг в Россельхозбанке
Как мы работаем с отзывами
Представитель банка отвечает на отзыв
Решение проблемы на сайте
«Программа хорошая, но непонятно для кого». История о сельской ипотеке
В телеграм-канале «Налоги. Законы. Бизнес» поделились историей от подписчицы «Как мы попытались взять сельскую ипотеку».
В телеграм-канале «Налоги. Законы. Бизнес» поделились историей от подписчицы «Как мы попытались взять сельскую ипотеку».
«Созрели мы до покупки своего дома, а тут как раз сельскую ипотеку ввели. Почитали условия – понравилось, решили заявиться.
3 миллиона под 2,7 процентов на 10 лет – ну красота же, нам подходит.
Посчитали на калькуляторе Россельхозбанка с учетом что половину стоимости дома вносим сразу – все ок. Отправили предварительную заявку – предварительно одобрили сразу.
И тут началось веселье. Собрали все документы, отправили, ждем. Проходит неделя, другая, звонят из банка подтвердить информацию и говорят, что ответ будет через 1-2 недели, а потом если одобрят еще в Минсельхозе будут рассматривать 1-2 месяца. Ну ок, снова ждем.
Проходит почти месяц, и тут нам звонят сказать, что моя справка о доходах самозанятой не подходит и нужна заверенная справка из налоговой. Мы пытаемся объяснить, что из налоговой самозанятый в принципе ничего взять не может, т.к. все идет через приложение, и справка там формируется с усиленной электронной подписью. Бесполезно.
На всякий случай, съездили в налоговую, там на нас, естественно, посмотрели как на идиотов, и были правы.
В общем, мои доходы от самозанятости в расчет просто не взяли, при том, что доход постоянный, официальный, выше среднего, и налоги по нему уплачены. Звонили на горячую линию, писали запросы, в ответ получали отписки в стиле чиновничьих.
Кстати, дополнительные доходы мужа от ИП тоже в расчет не взяли, то есть большую часть доходов семьи просто отмели.
Ну ок, у мужа неплохая зарплата, и даже с тремя иждивенцами, по расчетам сотрудника банка, он проходил на 3 миллиона и на 10 лет. Через несколько дней приходит ответ от банка, что нам одобрили 1,9 млн. на 24 года (!) с платежом в 11 тысяч в месяц. Это при наших-то доходах.
Это еще только банк одобрил, настоящая волокита с госпрограммой еще не начиналась, даже данные по дому еще не давали.
Спасибо, конечно, но у меня есть вопросы:
- Кого должна поддержать сельская ипотека, если эти хваленые 3 миллиона рублей, по логике банка, сможет взять только семья с большими доходами и только по трудовой книжке, а ИП и самозанятые мимо? На что рассчитывать людям со средними и небольшими доходами вообще непонятно, а богатые дом и так купят, эти 3 миллиона ипотеки им погоды не сделают.
- Какой продавец согласится ждать несколько месяцев, пока человек получит ипотеку? У нас ушло полтора месяца только на то, чтобы узнать, что дают почти вдвое меньше, чем рассчитывали. Это еще дальше по инстанциям документы не отправляли. Дом, который присмотрели, нас не дождался, продали его, пришлось искать другой вариант, и тот теперь под вопросом. Закреплять договором на несколько месяцев тоже не вариант, учитывая, что на предварительные расчеты сотрудников банка полагаться нельзя.
В общем, программа хорошая, только непонятно для кого».
VIII Всероссийская бухгалтерская онлайн-конференция 18-20 июня: проведите три дня с лучшими экспертами страны.