Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с владелицами загородных домиков, которые сдают их посуточно. О том, как устроен этот бизнес и сколько можно на нем зарабатывать — читайте в нашем материале
В последние два-три года активно развивается посуточная аренда загородных домов. Красивые небольшие домики с окнами в пол на природе, похожие на картинки из Pinterest, пользуются большой популярностью у городских жителей.
Редакция «РБК-Недвижимости» поговорила с владелицами таких домов о том, как устроен их бизнес посуточной аренды и сколько на нем можно зарабатывать.
Юлия Стирманова, сдает посуточно 3 собственных загородных дома Les_ozero_dom в Подмосковье, еще 22 домами управляет
Предыстория: из декрета в арендный бизнес
— Я работала менеджером по продажам в компании «ВсеИнструменты». Когда ушла в декрет со вторым ребенком, поняла, что не хочу возвращаться. Начала искать варианты. Изначально планировала запустить аренду в долгосрок, но потом поняла, что выгоднее краткосрочная аренда. Так, в декрете я инвестировала в свои первые апартаменты и начала их сдавать. У меня появились и другие объекты в управлении. Но потом наступил ковид, карантин, городская аренда сильно просела. Это был июнь 2020 года.
Тогда же мы с семьей начали искать загородные домики, куда можно было бы выбраться, погулять с детьми. Съездили пару раз за город, но поняли, что таких предложений мало. Красивые современные домики практически не снять — они либо заняты, либо цена сильно завышена. Так появилась идея купить дачу, куда можно было бы приезжать самим и которую можно было бы сдавать. Чтобы она была не пассивом, а активом.
Мы искали готовый домик, но ничего не могли найти: или не нравилась локация, или сам дом. Полгода поездили-посмотрели — и решили строить дом. Купили участок в классном коттеджном поселке в Подмосковье (70 км от МКАД) с инфраструктурой, озером, спортивными площадками, ресторанами. Это был уже ноябрь. Я поставила цель — к Новому году построить дом и сдать его. Мы нашли компанию, которая нам поставила его, и 3 января 2021 года дом сдали в аренду. Сейчас на этом участке уже два домика — мы построили второй. Один площадью 48 «квадратов», другой — 38 «квадратов».
3 миллиона на сдаче домов в аренду
— На участок нам дали рассрочку, я быстро с ней расплатилась. Также на покупку первого дома брала потребительский кредит, который тоже уже закрыла. Второй домик строила на деньги от продажи апартаментов. Общие вложения в эти два дома составили 9 млн руб. Все расходы по ним окупаются, еще сверху мы получаем прибыль. Если смотреть прибыль за 2022 год, то с двух маленьких домиков она составила 3 060 000 руб. Все мои вложения, соответственно, за три года окупаются.
Недавно мы построили третий дом, но уже на другом участке. Сам дом больше: в нем три спальни и гостиная. Хотелось такой дом, чтобы можно было разместить всю нашу большую семью, пригласить друзей. Этот дом мы построили с помощью семейной ипотеки под 5,3%. Весь проект вышел в 11,5 млн руб. — вместе с баней (ее ставили за наличные) и красивым видовым участком. Платеж по ипотеке по этому дому составляет около 51 тыс. руб. Его мы тоже сдаем и используем как дачу. Сами живем в Балашихе. Новый дом окупает ипотеку и все расходы, приносит прибыль с первого месяца аренды.
Все дома у нас каркасные — их изготовляют на производстве и собирают на месте. Буквально за неделю у вас на участке вырастает дом без глобальной стройки. Никаких сложностей со строительством не возникало. Но вопрос с коммуникациями, особенно с электричеством, лучше решать заранее, чтобы, пока дом строится, коммуникации уже были подведены и вы смогли сразу въехать или начать его сдавать.
Про спрос и гостей
— Спрос на загородные дома имеет ярко выраженную сезонность, самый высокий — летом. Есть переходные месяцы (ноябрь и март), в них минимальная загрузка, но не было ни разу, чтобы мы уходили в минус. Все равно ипотека погашается, расходы покрываются. В среднем по году заполняемость 40–50%, а летом доходит до 95–100%. Например, на ближайший месяц окошек почти нет.
Маленькие домики сдаются по 6–13 тыс. руб. в сутки, большой дом — по 8–19 тыс. руб. в сутки. Гости приходят с разных площадок по недвижимости и бронированию, социальные сети неплохо работают. Конечно, когда ушли Airbnb и Booking, для нас это был стресс. Сейчас уже проще. Изначально я всем занималась сама. Сейчас мне помогает менеджер — удаленно размещает гостей. У нас везде электронные замки и сейфы, поэтому встречать гостей не нужно.
Управление домами
— Сейчас я сдаю не только свои дома, у меня в управлении находится около 22 загородных домов, всего 40 объектов. Плюс мы строим дома под инвесторов. Ко мне приходят люди, у которых есть некая сумма и они хотят вложить ее в загородный дом, чтобы потом сдавать и получать доход. Мы полностью ведем такие проекты — помогаем с выбором локации, самого проекта, строительством дома, управлением.
В моих планах — расти дальше, увеличивать заполняемость, брать больше красивых современных домов. Но нет цели иметь тысячу домов в управлении, лучше меньше, но чтобы это было качественно. Есть цели в Дубае — недавно открыла там компанию по краткосрочной аренде. Хочу развивать это направление параллельно.
Анна Фуфрянская, собственник трех домиков в аренду Sheluha.house, управляет 9 загородными домами
Предыстория: из флористики в недвижимость
— Изначально я занималась флористикой, оформлением выставочных стендов цветами. Еще был бизнес, связанный с контейнерным хранением. Когда появилась идея дома в аренду, первый вариант, который рассматривали, это дом из контейнеров. Но пожив в таком доме, просчитав, как все делается, мы решили отойти от этого и пойти другим путем.
В итоге вдохновились европейскими тайни-хаусами — это уютные, компактные, очень удобные домики. Мы подсмотрели идею в одном голландском проекте, но сделали его по-своему. Показалось, что традиционный тайни-хаус для нашего человека будет непонятен. Поэтому немного увеличили дом в высоту и ширину.
Нам хотелось создать место, где происходит тотальная перезагрузка от жизни в городе. Даже была идея, чтобы гости сдавали телефоны в сейф на время отдыха. Получали такой информационный детокс. Однако потом мы подумали, что это перебор для современного человека. (Смеется.) Но по этой причине у нас нет телевизора — чтобы происходило погружение в природу и тишину. Наши домики находятся на территории «Креативной деревни» в Бородинском заповеднике. Вокруг — луга и леса, а в шаговой доступности — прекрасное озеро с пирсом. Наш поселок беззаборного типа, поэтому взгляд сосредоточен на природе. Получается единение с природой, при этом есть все для комфортного проживания.
Дома строили сами
— Сейчас у нас три дома, которые мы сдаем посуточно. Первые два домика мы строили самостоятельно, своими руками. Хорошо, что строили сразу два, если бы строили по одному, то до второго руки уже не дошли бы. Стройка — это дело такое. (Смеется.) Третий дом уже не стали строить сами, «наелись» этой стройки, поэтому заказали готовый модульный дом.
В 2020 году начали стройку первого дома, она длилась 11 месяцев. В 2021 году мы его уже сдавали. Еще пять месяцев ушло на достройку второго дома, и он был запущен. На первые два ушло около 7,5 млн руб. Это все под ключ, включая землю, коммуникации, благоустройство, наполнение домов. Еще порядка 5,7 млн руб. также под ключ потратили на третий дом. На первые два дома частично использовали заемные средства, на третий дом была рассрочка и остаток выплачивался уже из прибыли от сдачи домов.
Изначально у нас была идея пассивного дохода — сдавать домики посуточно. Но, окунувшись в эту историю, мы поняли, что это не пассивный доход. Пассивный он для собственника, который передает в управление такой дом. Мы занимаемся всем сами.
Про выручку и загрузку
— Выручка зависит от загрузки и ставок. В прошлом году по всему году средняя загрузка у нас была 73%. Соответственно, были месяцы не очень загруженные, но летом заполняемость доходила до 100%. В этом году я вижу тенденцию к снижению. Например, в прошлом апреле загрузка была 79%, хотя апрель считается межсезоньем. В этом году в апреле заполняемость снизилась до 43%. Будем надеется, что летние месяцы нам эту статистику поднимут.
Ставки по аренде зависят от размера дома, сезона и дня недели. Например, наши маленькие дома вмещают двух — четырех человек, большой дом — до шести человек. Ставки на маленькие дома варьируются от 4,9 тыс. руб. в низкий сезон до 9,9 тыс. руб. летом в выходной. Сейчас дома в среднем сдаются за 8,9 тыс. руб. в сутки. В июле-августе ставки, возможно, будут выше. Дом побольше сдается в среднем от 6,9 тыс. руб. в невысокий сезон до 12,9 тыс. руб. в выходной день летом.
В среднем выручка по маленькому дому составляет 160 тыс. руб. в месяц, по большому дому — 200 тыс. руб. в месяц. Но нужно учитывать расходы — уборка, расходные материалы, ремонтные работы, зарплата сотрудникам, техобслуживание, налоги и т. д. Наши вложения пока не окупились. Через сколько окупятся? Зависит от загрузки.
Управлять, улучшать и масштабироваться
— Через какое-то время ко мне стали обращаться собственники загородных домов, которые хотели сдавать их в аренду. И я начала брать дома в управление. Проект стал развиваться. Помимо трех собственных домов, сейчас у меня девять домов в управлении, которые находятся в разных точках Подмосковья. Получается, что я помогаю собственникам получать пассивный доход, о котором мы мечтали.
Еще одно мое направление — работа с инвесторами, которые хотят вложить деньги в такие дома и зарабатывать на посуточной аренде. Я консультирую их, как выбрать участок, застройщика, выстроить процессы. Мои планы — улучшать наши домики, и этот процесс, конечно, бесконечный. Есть желание масштабироваться, брать дополнительные объекты в управление. Во всем этом процессе обрастаю связями и возможностями, инвесторы приходят со своими идеями. Поэтому есть ощущение, что рано или поздно во что-то это выльется. Возможно, это будет новое место.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграмм-каналом «РБК-Недвижимость»
Всем привет! Меня зовут Алексей Иванов, я руководитель и основатель компании «Две Подушки». Мы занимаемся посуточной арендой квартир в Вологде. Работаю в сфере посуточной аренды с 2016 года, но пришел в этот бизнес случайно.
С чего начинался мой арендный бизнес
Восемь лет назад я работал бизнес-брокером, и уже тогда был знаком с Циан, так как публиковал на сайте объекты готового бизнеса. На тот момент мы с родным братом заинтересовались франшизой новосибирской компании на открытие домашних отелей. Она предоставляла неплохие условия для сотрудничества и брала на себя все обязанности, связанные с продажами и лидогенерацией.
Мы приобрели франшизу, но по итогам шести месяцев оказалось, что не все так радужно. Франчайзер не справлялся со своими обязанностями, а мы работали в ноль. Тогда я переключился на самостоятельный бизнес по посуточной аренде квартир, которая казалась мне более перспективным направлением.
Сейчас я занимаюсь в том числе долгосрочной арендой, это мой отдельный бизнес. Пробовал заниматься среднесуточной арендой, но в рамках одного бизнеса было сложно собирать показатели по разным направлениям. Поэтому сейчас в компании «Две Подушки» клиенты могут снять квартиры только посуточно.
Есть ли в Вологде сезонность спроса?
В Вологде повышенный спрос наблюдается в школьные каникулы и в длинные праздничные выходные (например, в феврале и марте).
Новогодние праздники — единственные дни, когда мы очень сильно повышаем стоимость бронирования (более чем в два раза). В другие дни мы не можем себе этого позволить и поднимаем цену примерно на 100–200 рублей.
По моим наблюдениям, в такие периоды чаще бронируются короткие заезды. А когда спрос немного утихает, то популярностью пользуются длинные заезды.
Как правило, перед высоким сезоном мы закупаем новые комплекты белья, чтобы успевать их обновлять. В целом другой подготовки у нас нет, мы всегда готовы к 100%-ной загрузке!
В чем наше конкурентное преимущество в регионе
Мы — самая крупная компания по посуточной аренде в Вологде. За год у нас останавливаются более 7 тыс. гостей. Такого количества нет ни у одного нашего конкурента.
Наша задача — создать впечатление того, что гость живет в гостинице. Например, мы единственные предоставляем завтраки за дополнительную плату. Также гости получают кешбэк за каждую ночь, проведенную у нас. Им оплачивают следующий заезд.
Мы очень серьезно относимся к сообщениям и звонкам. Наши менеджеры всегда на них отвечают или перезванивают.
Я считаю, что это основная проблема хостов — не отвечать, не перезванивать потенциальным клиентам. Мы с ней справились.
Мы единственные в регионе имеем офис и официальный прием платежей (выдаем отчетные документы), работаем с юридическими лицами.
Благодаря нашей известности и хорошей репутации мы не занимаемся поиском новых объектов. Люди, желающие сдать свою квартиру посуточно, сами к нам обращаются, нам остается только обработать их входящие звонки.
Как устроена наша команда
В нашей компании работают всего три руководителя: я — генеральный директор, моя супруга Яна отвечает за административные вопросы, и наемный руководитель Светлана — за то, чтобы квартиры были готовы к заселению.
Под руководством Светланы несколько отделов. Это сотрудники по уборке квартир, горничная, мастер по ремонту. Поскольку объекты разбросаны по городу, то у нас работают менеджеры по снабжению, курьеры, которые возят белье в прачечную (она у нас своя) и заказы гостей.
Административно-коммерческими обязанностями занимается офис-менеджер. На его плечах — документооборот, сбор показаний счетчиков.
Также мы выделили отдел бронирования, который выполняет и функции маркетинга. В нем один сотрудник, который общается с гостями в сообщениях, отвечает на звонки гостей. Он работает посменно.
Как мы работаем с Циан
Сейчас у нас в работе 60 объектов. На Циан мы обычно публикуем все, но те квартиры, куда гости заехали больше чем на месяц, можем не размещать. Также иногда на сайте нет новых квартир, для которых пока не сделаны качественные профессиональные фотографии.
Алексей Иванов,гендиректор компании «Две Подушки»:
— Большую часть бронирований мы получаем от постоянных гостей. Но также Циан — один из наших основных каналов привлечения клиентов. Он имеет свою особенную аудиторию, которой нет на других сервисах. А еще Циан на слуху у жителей нашего города. Я уверен, что с Циан ко мне приходят те гости, которых нет на других площадках.
Вологда — город с повышенным индексом деловой активности, поэтому гости часто приезжают к нам в связи с деловыми поездками. Также важная цель, ради которой гости снимают наши квартиры, — это романтические встречи. Среди других причин бронирования: туризм, ремонт своей квартиры или просто проезд мимо Вологды.
Туристический потенциал города не очень высокий, поэтому к нам приезжает мало таких гостей. Ежегодно мэр города прикладывает все усилия для увеличения туристического потока. Я вижу, что число туристов год от года растет, но мы сильно отстаем от Ярославля, который расположен в 2,5 часа езды от нас. Вологда не входит в Золотое кольцо, зато выделяется своей бизнес-активностью как региональный центр области.
55% наших бронирований — это бронирования от постоянных гостей. В моменты высокого спроса их доля падает и возрастает доля бронирования с классифайдов, в том числе с Циан.
Конверсия Циан возрастает в периоды повышенного спроса.
Я заметил, что с мая по сентябрь на Циан наблюдается нереально высокий спрос относительно других месяцев. В этот период выручка вырастает в четыре раза.
Так выглядел мой бюджет на Циан с мая прошлого года по сентябрь 2023-го:
| Дата | Количество броней | Сумма выручки с Циан (руб.) | Бюджет на продвижение на Циан (руб.) | Доля рекламы (%) |
| Май 2022 | 8 | 55 459 | 9501 | 17 |
| Июнь 2022 | 22 | 92 397 | 2200 | 2 |
| Июль 2022 | 24 | 108 848 | 22 454 | 21 |
| Август 2022 | 21 | 111 465 | 22 454 | 20 |
| Сентябрь 2022 | 13 | 75 190 | 22 460 | 30 |
| Октябрь 2022 | 15 | 43 980 | 22 460 | 51 |
| Ноябрь 2022 | 18 | 83 845 | 11 456 | 14 |
| Декабрь 2022 | 13 | 101 252 | 11 456 | 11 |
| Январь 2023 | 13 | 88 436 | 11 456 | 13 |
| Февраль 2023 | 14 | 80 106 | 11 456 | 14 |
| Март 2023 | 8 | 21 100 | 14 060 | 67 |
| Апрель 2023 | 13 | 71 361 | 14 060 | 20 |
| Май 2023 | 20 | 131 124 | 21 100 | 16 |
| Июнь 2023 | 27 | 171 652 | 21 433 | 12 |
| Июль 2023 | 54 | 474 455 | 21 433 | 5 |
| Август 2023 | 43 | 230 893 | 21 433 | 9 |
| Сентябрь 2023 | 16 | 132 140 | 21 433 | 16 |
Алексей Иванов,гендиректор компании «Две Подушки»:
— Затраты на Циан не превышают 20% выручки компании, что является для меня показателем эффективности сервиса.
В прошлом году мы планировали изменить стратегию продвижения на Циан и попробовать размещать только те квартиры, которые наиболее популярны и показывают наибольшую конверсию, и отказаться от публикации всех остальных объектов. Но такая стратегия оказалась для нас финансово невыгодной.
У нас подключена автопролонгация подписки каждый месяц. Благодаря тому что она продлевается непрерывно мы получаем скидку 45% за продление подписки. Более того, мы не снижаем стоимость подписки, за счет чего публикуем объявления в два раза дешевле.
Пример нашего объявления со ставкой аукциона
Мы выбираем ставки аукциона, основываясь на действиях конкурентов. В Вологде мы конкурируем не по районам, а со всеми хостами, и поэтому при продвижении ориентируемся на весь город. Это особенность небольшого города.
Если видим, что кто-то из хостов стал применять бо́льшую ставку аукциона, то тоже ее поднимаем. Но в целом всегда придерживаемся одной стратегии: применяем топы так, чтобы 6–8 наших квартир находилось на первой странице поиска, а одна из них всегда была в топ-3.
Все наши объекты расположены в разных районах города
Как мы работаем с гостями
В первую очередь мы не используем наличный расчет. Во-вторых, гости заселяются в наши квартиры самостоятельно. У нас есть офис, и туда можно приехать, например, чтобы забрать документы, но он работает и для других целей.
Когда нам звонит гость, мы выясняем его потребности, предлагаем свободные варианты, чтобы он мог выбрать тот, который подходит больше всех. Когда клиент принимает решение, мы бронируем объект. За сутки до его приезда отправляем информацию об оплате. После оплаты гость получает кассовый чек — так мы делаем его платеж официальным. И только после оплаты он получает информацию о том, как заселиться самостоятельно.
Все правила проживания мы зафиксировали в отдельном разделе на сайте. Там мы описали, как взаимодействуем с гостем, какие удобные сервисы можем предоставить.
Алексей Иванов,гендиректор компании «Две Подушки»:
— Мы работаем с отзывами гостей, в том числе и на Циан. В основном получаем положительные. За такие отзывы благодарим гостей. По отрицательным отзывам мы сообщаем, что исправим ситуацию, и когда делаем это, то дополнительно связываемся с клиентом и рассказываем, какие произошли изменения. Уверен, что любой гость, выбирая квартиру для бронирования, обращает внимание на отзывы.
Бывают ситуации, когда клиент не прав. На такие отзывы мы тоже отвечаем и объясняем, что, возможно, произошла ошибка. Делаем это без эмоций. Понимаем, что если гостю что-то не понравилось, значит, ему это важно, и он по-своему прав. Например, он может написать, что на кровати был плохой матрас, и мы его поменяем. Зачем нам спорить?
Чтобы клиенты делились с нами обратной связью по проживанию, мы выстроили определенный бизнес-процесс после выезда. Мы отдельно пишем гостям и просим оставить отзыв. Если гость забронировал объект на Циан, то отправляем ему ссылку или QR-код на Циан.
Как будем работать дальше
В 2024 году планируем сфокусироваться на развитии отношений с нашими постоянными гостями. Среди них есть те, кто приезжал к нам по 50 раз. Также планируем развивать отдел продаж, чтобы в его обязанности входили не просто бронирования, а именно продажи. Очень хотим, чтобы гость платил нам не только за бронь, но еще и за дополнительные услуги.
Что мне сейчас помогает получать высокую эффективность на Циан:
- Контроль ставок аукциона объявлений с Топ-продвижением на первой странице. Мы смотрим на поведение конкурентов и проставляем ставки так, чтобы занимать второе, третье или четвертое место в выдаче. На это хватает бонусов из подписки. При этом наши конкуренты за первое место платят 300 рублей, а уже за 150 рублей можно занимать и второе.
- Своевременные ответы на сообщения в Циан. В компании работает менеджер по бронированию, у которого всегда открыта вкладка Циан в браузере. Именно ему приходят уведомления о сообщениях.
- Мы всегда отвечаем на звонки или перезваниваем гостям. Конверсия с Циан из звонка в успешную сделку составляет 60%. Это высокий показатель.
Как молодая пара путешественников решили купить дом в 2024 году для сдачи его в посуточную аренду �� что из этого вышло.
Батюшка Бизнесменский
Уважаемый человек в узких кругах
Ты попал в место, где переплетаются людские судьбы и вершатся большие дела. В своём блоге я пишу об историях простых предпринимателей, которые боятся, но делают.
Хочешь оставаться со мной и читать самый интересный блог на данной площадке — подпишись на телеграм-канал. Там выходят анонсы новых статей.
Данная статья написана на основе интервью с главным героем истории. «Все истории вымышлены, а совпадения случайны». Некоторые фотографии могут быть взяты из интернета для создания атмосферы и глубокого погружения в рассказ.
Итак, жили-были два молодых и отчаянных путешественника, уставшие от чемоданов и жаждущие осесть. Но как осесть, не изменив своим бродяжьим привычкам? Гениальный план созрел в мозгу быстрее, чем растворимый кофе в кружке: купим дом! И не просто дом, а ШАЛАШ, который будем сдавать туристам!
«Дом путешественников» – так мы его окрестили, мечтая, как наши гости, переступая порог, будут восклицать: «О, да это же маленький Париж!» (ну, или хотя бы Мытищи, но комфортно). Идея родилась в 2024 году, когда цены были еще не такими страшными.
Сказано – сделано! Теперь мы гордые владельцы загородной недвижимости, ежедневно сражающиеся с вопросами: «Где купить плед в шотландскую клетку?» и «Как отмыть следы плова от белой скатерти?». Решение купить дом и сдавать его посуточно? Ну, знаете, это как завести кота: думаешь, будет мило, а потом он ест твои кактусы. Но обо всем по порядку!
Осмотрев 50 оттенков «безнадеги» Подмосковья, мы наткнулись на А-фрейм в Красногорском районе. Любовь с первого взгляда, иначе не скажешь! Дом кричал: «Сфотографируй меня для Inst@gram!» Мы не смогли устоять. Скажу честно: сильно хотелось оставить дом для себя, без всякой аренды, но мы себя перебороли. Считаю, это лучший показатель правильности выбора.
Покупка прошла быстрее, чем заканчиваются деньги в отпуске, а вот с ремонтом начались танцы с бубном. Июль, стройки кипят, бригады нарасхват. Найти адекватных строителей было сложнее, чем выиграть в лотерею! Но мы были непреклонны: к Новому году этот «райский уголок» должен был принимать гостей! Иначе зачем все это безумие?
Дальше – больше. Ремонт, коммуникации, ландшафтный дизайн… Короче, «скромные» 4 миллиона за дом — дзынь. Но мы еще взяли в долг у родственников на ремонтные работы, чтобы привести все в порядок. Долг, как верный друг, навис над нами, подгоняя к светлому будущему с бешеной скоростью. Мы, вооружившись лопатами и перфораторами, превратились в гастарбайтеров на собственном участке. Зато теперь у нас есть… эээ… дом. Который мы надеемся сдать в аренду. Если, конечно, туристы не испугаются.
Ремонт! О, это отдельная песня. Первая ошибка – наивная вера в порядочность строителей. «Сделаем все в лучшем виде, дорогой хозяин!» – говорили они. По итогу: сроки сорваны, смета увеличена вдвое. Какой договор? Мы же доверяли людям! Справедливости ради, бригада завершила отделку, а могли бы просто исчезнуть. Ну как бригада, три на вид выпивающих мужичка, договоров, я думаю, они ни с кем не заключают.
Сейчас, опытные «арендодатели», мы бы прописали каждый гвоздь в договоре и штрафовали за каждую просрочку. А еще наняли бы три бригады: одни красили, другие сверлили, третьи просто наблюдали за первыми двумя, чтобы те чего лишнего не натворили. Но тогда… тогда мы просто плакали над сметой и мечтали о туристах, которые хоть как-то отобьют этот адский ремонт.
Мы выстояли! И вот, за полтора месяца до триумфального запуска, начались поиски «команды мечты». В итоге нашли смотрителя (нашего «маяка») и SMM-щика, который будем заниматься маркетинговой рутиной.
Кстати, у Батюшки есть чек-лист с приёмами хулиганского копирайтинга, если вдруг ты ведешь соцсети, пишешь тексты.
Забирай в закрепленном посте телеграм-канала.
Подключили бесконтактное заселение, и это – гениально! Ключ в «дупле», инструкция под ковриком – почувствуй себя Индианой Джонс. А банный комплекс? Сауна сама себя не прогреет, но экономия на банщике – святое! Это как раз обязанности смотрителя, это мужчина, который живет в этом же поселке. А ещё на нем уборка после гостей, следить и докупать расходники (туалетка, освежители, и т.д.).
Доходы и расходы? О, это песня! Выходные – золотая жила: 10.000 рублей за двоих (если повезет, и это не праздники, а там уже 20.000!). Баня с чаном – вообще беспроигрышный вариант, каждый второй готов доплатить за возможность попариться. Сезонность? Ну, да, бывает. Март и ноябрь – время грусти и спецпредложений.
Средняя выручка – 200.000 рублей. Расходы? Всего-то 85.000 (не считая нервов, потраченных на доставание чужих носков из-под кровати)! Проект молодой, но уже дышит полной грудью. Главное – не забывать, что это бизнес. А значит, пора повышать цены и строить еще один чан!
Продвижение — наше всё! 30% бюджета улетает на рекламу. Авито, Яндекс.Путешествия, Суточно.ру – мы везде! Еще и соцсети пытаемся оживить, выдавая себя за экспертов по отдыху (ха-ха!). Благо, этим занимается сммщик, ибо моей усидчивости хватило бы на пару дней активного ведения аккаунта.
Что интересно, Авито и нельзяграм – наши золотые жилы. Клиенты там бронируют как горячие пирожки! Ориентируемся на семьи с детьми и небольшие компании до 4 человек, желающих отдохнуть от серых будней. В доме есть всё (ну, почти), чтобы гости почувствовали себя, как дома (только с чужими вещами и необходимостью платить за каждый день).
Аренда загородных домов – клондайк, говорят. Ага, как же! Конкуренты в радиусе 10 км, как тараканы на кухне, – не сосчитать. Пришлось выдумывать концепцию! «Дом с привидениями, но без привидений»? «Эко-шалаш для хипстеров»? Решили остановиться на «Доме для тех, кто устал от всего».
Коммуникации! О, это отдельная песня. Электричество, скважина, канализация – три кита нашего «успеха». Главное, чтобы гости не остались без света, воды и… ну, вы поняли. А то вместо чаевых получим гневный отзыв о «средневековых условиях».
И еще, одно из важнейших — хороший смотритель за вашей «усадьбой». Нам в этом плане повезло, нашли пенсионера из этого же поселка, он рад такой работе, не надо торчать полноценный рабочий день, только дела поделать и уехать. Клиенты заселяются сами.
Глобально — ничего. В целом, кроме стройки все шло по плану, и мы всем довольны. Есть в планах купить еще один домик, но в каком-нибудь другом стиле, не а-фрейм. Не потому, что этот дом нам не понравился, а потому, что интересно попробовать что-нибудь ещё.
Долг, кстати, месяц назад отдали.
Пожили бы в таком домике?
Батюшка Бизнесменский в телеграм.
Страница 9 из 33
-
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
-
17.696
- Благодарности:
- 5.370
Konsul381
Живу здесь
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
- 17.696
- Благодарности:
- 5.370
По-моему, так всегда было.
-
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
-
1.689
- Благодарности:
- 724
Ugly_Troll
Живу здесь
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
- 1.689
- Благодарности:
- 724
- Адрес:
- Владивосток
Всех настораживает, но меня это не беспокоит)
Так о чем и говорю — сдавать в аренду (долгосрочную, месяц+) дом дело не выгодное, слишком долгие простои получаются, арендатора найти сложно. К этому стоит добавить беспокойство свое, как арендодателя, за состояние дома и участка. Все же арендатор маловероятно, что будет рад заниматься домом кроме поддержания чистоты и, тем более, поддерживать в порядке участок. Т. е. это надо либо закатать двор в асфальт, чтобы ничего не росло, либо приезжать в роли садовника к арендатору.
Другое дело посуточная аренда, но это, как уже было сказано и вами, и мной — необходимо предложить что-то уникальное, ради чего люди должны приезжать и платить. Соответственно, надо так же сформировать какой-то административный ресурс для контроля за хозяйством и поддержанием порядка между арендаторами. Без административного ресурса на моей памяти был только однажды съем дома. Но там была совсем тайга. Нас в полночь в лесу встретила машина, проводили до становища, проинструктировали, растопили баню, взяли 1000 за двоих + баня и уехали, сказав куда потом положить ключ.Вот не знаю как с популярностью таких проектов, но в моем регионе тема рабочая. У нас очень много подобных баз отдыха. Большинство имеют привязку к морю или каким-то туристическим объектам, чаще к тем, которые сложно посетить за сутки. Чуть меньше баз в местах, где просто лес или красивые виды. Но, тем не менее, люди готовы их арендовать. Кроме видов, есть еще мода на определенную архитектуру, у нас, например, это А-фреймы, отдельный шик когда он с купальным чаном.
Но, имхо, 80 квадратов много. Лучше уменьшить площадь, ориентируясь на парочки или семьи с детьми. Те же А-фреймы большинство 36 кв. м. + антресольная спальня, в них на первом этаже предлагается часто раскладной диван на +2-3 спальных места. -
- Регистрация:
- 20.02.08
- Сообщения:
-
16.043
- Благодарности:
- 10.736
AlexMann
FestoolFun
- Регистрация:
- 20.02.08
- Сообщения:
- 16.043
- Благодарности:
- 10.736
- Адрес:
- Санкт-Петербург
@Ugly_Troll, У нас А-фреймы не прокатят) Они были немного популярны в 80е, и с тех пор у всех, даже молодых блевотный рефлекс. Наше море не играет. Как и Ладога. Вот что то около лесной холодной речки это да…
Уменьшать до К-Г и 2 спален это правильно, может и так хотели, я уже не помню. 80 м2, да многовато.
В любом случае, это от 100 М было. А окупаемость сомнительная. -
- Регистрация:
- 13.01.23
- Сообщения:
-
5
- Благодарности:
- 0
AlexSokolovSky
Участник
- Регистрация:
- 13.01.23
- Сообщения:
- 5
- Благодарности:
- 0
- Адрес:
- Новокуйбышевск
Полностью согласен. Но это уже совершенно другие объёмы и затраты, несравнимые с постройкой одного дома под сдачу.
-
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
-
1.689
- Благодарности:
- 724
Ugly_Troll
Живу здесь
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
- 1.689
- Благодарности:
- 724
- Адрес:
- Владивосток
Есть, опять же в моем городе, примеры сдачи только одного дома посуточно. Вчера наткнулся в инсте на объявление. Дом на 10 сотках, внешне какой-то хай-тек с односкатной кровлей, скорее всего каркасник на сваях, фундамента не видно, цоколь засыпан крупной скалой. На парадную сторону окна в пол. Причем, основные большие окна, это просто встроенные в стену стеклопакеты без профиля Планировка не понятная, фото просто лютейшие были, но внутри как минимум кровать 180*200, чайный уголок (стол и два стула), кухонная зона, маленький санузел (унитаз, раковина, душ). В цену включен уличный гриль. Дом даже не семейный, а для парочек. Площадь заявленная 30 кв. м. И он только один. На фото на заднем плане видно других строений не было. Аренда 8000 в сутки по выходным и 7000 в будние дни. Банный чан дополнительно 3000. При этом, это на окраине города, даже не пригород. Вокруг ничего примечательного нет, просто лес.
Я в каркасниках не спец, если понимаете, можете посчитать во сколько обойдется собрать 30 кв. м. на сваях с низким потолком и односкатной кровлей. Ну и будет понятно за сколько суток аренды такой дом выйдет на окупаемость.
-
- Регистрация:
- 02.07.16
- Сообщения:
-
3
- Благодарности:
- 8
Paters
Новичок
- Регистрация:
- 02.07.16
- Сообщения:
- 3
- Благодарности:
- 8
Хотеть можно все что угодно и сколько угодно…А реальность совсем иная нежели «хотелки» какого то там наивного гражданина который наворовал много денег и решил от небольшого ума построить вот такое строение под сдачу в аренду.
-
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
-
1.689
- Благодарности:
- 724
Ugly_Troll
Живу здесь
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
- 1.689
- Благодарности:
- 724
- Адрес:
- Владивосток
А какие-то объективные доводы будут? Я говорю про свой регион и свой город. У нас это ходовое дело и подобные дома для отдыха существуют далеко не первый год. Вот и реальность. И это не говоря уже о посуточных домах в туристических местах.
-
- Регистрация:
- 23.04.13
- Сообщения:
-
117
- Благодарности:
- 128
KirillVlasoff
Живу здесь
- Регистрация:
- 23.04.13
- Сообщения:
- 117
- Благодарности:
- 128
- Адрес:
- Санкт-Петербург
Сдавал 4 года на аэйрбнб приличную квартиру, пока сам снимал загородом.
Все норм, абсолютное большинство клиентов норм, но, тем не менее, подтверждаю.
В целом все так и есть, это довольно запарное мероприятие с большими рисками.
Почти работа. У нас получалось нормально, но это требовало усилий и это не было бизнесом — просто
приработок, ну квартира ж и так и так была, а на постоянку ее сдавать не хотелось, чтобы для самих иногда была возможность использования. Выхолоп 2, ну 3% годовых в лучшем случае. -
- Регистрация:
- 23.04.13
- Сообщения:
-
117
- Благодарности:
- 128
KirillVlasoff
Живу здесь
- Регистрация:
- 23.04.13
- Сообщения:
- 117
- Благодарности:
- 128
- Адрес:
- Санкт-Петербург
Это слишком общий тезис. Да, загородное жилье нужно меньшему количеству народа, но так и предложение там меньше. Опять же цены на базовые городские варианты ужаты по цене, а загородом
есть варианты. Могу сказать как снимавший в Курортном р-не СПб — вариантов нормальных почти нет.
Хотя, при этом, понятно и любителей сьема такого жилья на порядки меньше чем клиентов условных убитых хрущевок то. -
- Регистрация:
- 04.08.13
- Сообщения:
-
59
- Благодарности:
- 23
Holodsun
Живу здесь
- Регистрация:
- 04.08.13
- Сообщения:
- 59
- Благодарности:
- 23
- Адрес:
- Московская область
Сдаю посуточно пару домов в подмосковье уже лет 5. Бизнес неплохой, хотя и не простой. Дома у меня не скворечники. Вполне себе добротные, но и без излишних понтов. Строил их не для аренды. Так жизнь пошла. Ни о какой окупаемости за год и речи быть не может. Сейчас планирую еще пару строить. Но с учетом опыта буду целенаправленно оптимизировать под посуточную аренду.
-
- Регистрация:
- 03.02.23
- Сообщения:
-
0
- Благодарности:
- 0
YULIANAbok774
Новичок
- Регистрация:
- 03.02.23
- Сообщения:
- 0
- Благодарности:
- 0
@Holodsun, а подскажите пожалуйста, как опытный предприниматель основные отличия строительства дома под посуточную аренду. У меня есть усасток в подмосковье и я решила его использовать под посуточную сдачу. дом еще не построен от слова совсем только планирую, но вот от уже опытных людей хотела бы понять как это сделать с наименьшими ошибками. Заранее благодарю.
-
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
-
17.696
- Благодарности:
- 5.370
Konsul381
Живу здесь
- Регистрация:
- 19.11.16
- Сообщения:
- 17.696
- Благодарности:
- 5.370
Чем привлекаете людей? Зачем они посуточно снимают ваши дома?
-
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
-
1.689
- Благодарности:
- 724
Ugly_Troll
Живу здесь
- Регистрация:
- 05.06.17
- Сообщения:
- 1.689
- Благодарности:
- 724
- Адрес:
- Владивосток
Дом под аренду, это использование не самых дорогих материалов. Для себя можете не пожалеть и обшить фасад дорогими и красивыми японскими фибропанелями. А для сдачи, это лишние затраты и риски дорогого восстановления в случае повреждения. Надо понять, почему должен кто-то снимать у вас посуточно дом — в чем ваша фишка и мотивация арендатора. Это может быть дом для отдыха большой компанией, может быть большой дом гостиничного типа — немного номеров и общие зоны, может быть дом для семьи и надо обеспечить до 5 спальных мест. Либо дом для парочек и нужна меньшая площадь.
-
- Регистрация:
- 14.11.12
- Сообщения:
-
13
- Благодарности:
- 1
Bre07
Участник
- Регистрация:
- 14.11.12
- Сообщения:
- 13
- Благодарности:
- 1
- Адрес:
- Нижний Новгород
@Archi2010, Здравствуйте! Удалось реализовать идею? Тоже из НН…
-
- Регистрация:
- 04.02.07
- Сообщения:
-
1.270
- Благодарности:
- 692
Wyatt
Живу здесь
- Регистрация:
- 04.02.07
- Сообщения:
- 1.270
- Благодарности:
- 692
- Адрес:
- Санкт-Петербург
По опросам среди знакомых и своим наблюдениям получились такие цифры (при условии, что объект качественный, в хорошей локации):
баня (5-10 млн р) — 10-20%, но это ежедневный труд
коттедж (30 млн) — 6-8%, долгосрок, практически без геморроя
квартира — 5-6%, долгосрок
Для жилья важен хороший спрос, он позволяет выбрать клиентов, которые не станут беспокоить по любой мелочи, типа засора или уставшего газлифта.
Посуточную сдачу недорогого дома наблюдаю почти ежедневно, знаком с хозяевами — контингент, как правило, алкашка, постоянные претензии соседей, доход 100 тр/мес +/-, до ковида 150-170 примерно было, я бы в такой блудняк никогда не вписался.Последнее редактирование: 24.08.23
Страница 9 из 33
Содержание статьи
Показать
Скрыть
Разбираемся, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, как выбирать квартиру под сдачу и какие есть подводные камни у этой деятельности.
Что выгоднее: краткосрочная или долгосрочная аренда
Сдача квартиры в аренду приносит доход, который позволяет не только погасить затраты на обслуживание жилья, но и заработать. Аренда может быть долгосрочной и краткосрочной. В первом случае вы находите арендаторов, заключаете договор, ежемесячно получаете арендную плату и периодически проверяете состояние квартиры. Последнее, впрочем, необязательно: существует страховой депозит, за счет которого можно покрыть убытки, если они будут.
С посуточной арендой сложнее: во-первых, искать жильцов необходимо почти ежедневно, как и следить за состоянием недвижимости. Это может занимать достаточно много времени, совмещать такую деятельность с полным рабочим днем непросто. В то же время доход от посуточной сдачи квартиры может заменить доход от работы в найме.
Выбрать вклад со ставкой до 16% годовых
К примеру, по данным сервиса «ЦИАН Аналитика», месячная аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится в среднем в 51,6 тыс. рублей, а посуточная — в 4,3 тыс. То есть при загрузке квартиры более 12 дней в месяц краткосрочная сдача окажется выгоднее. В больших городах квартиры простаивают редко, особенно если находятся в хорошем месте и в приличном состоянии.
Несмотря на то что посуточная аренда может быть выгоднее, не все готовы на такой бизнес, говорит управляющий директор сети офисов недвижимости «Миэль» Мария Жукова. «Собственники, которые предпочитают долгосрочную аренду, почти никогда не соглашаются на короткие сроки. И наоборот, те, кто сдает квартиру посуточно, редко сдают квартиры даже на один-два месяца. Это совершенно разные потоки, которые не хотят пересекаться», — отмечает она.
Сколько можно заработать на посуточной аренде
На первый взгляд, бизнес на сдаче жилья в аренду может показаться менее выгодным, нежели вложения в инвестиции или другие финансовые инструменты, особенно если квартиру под сдачу придется сначала купить за свои деньги. По подсчетам аналитиков ЦИАН, в среднем в Москве однокомнатная квартира приносит 4,6% годовых со сроком окупаемости в 22 года. Однако здесь не берется в расчет стоимость самого актива, а ведь квартиры стабильно дорожают, особенно в крупных городах.
Еще выгоднее сдача апартаментов — специально приспособленных для этого помещений, которые стоят дешевле обычного жилья, но приносят не меньшую прибыль.
Стоит ли инвестировать в апартаменты в 2023 году, каковы риски и какой доход можно получить
«Краткосрочная аренда без простоя с точки зрения дохода для собственника более выгодна, чем долгосрочная аренда (не менее месяца). Для квартир бизнес-класса разница в доходе может отличаться в два-три раза. Если квартира с помесячной арендной ставкой приносит собственнику 50 тысяч рублей в месяц, то посуточно она может приносить до 150 тысяч рублей», — подтверждает Жукова.
По данным агентства IRN, за 20 лет квартиры в Москве подорожали в десять раз: если в 2000-х годах квадратный метр обходился в 25–30 тыс. рублей, то сейчас он стоит около 270 тыс. и более. Но для покупки надо иметь сразу всю сумму, и быстро изъять ее не получится, поскольку продажа квартиры даже с дисконтом занимает время.
Купить квартиру для сдачи в аренду с помощью ипотеки
Если у вас нет квартиры, но вы хотите заняться бизнесом с посуточной сдачей квартиры, недвижимость можно купить с помощью ипотечного кредита и покрыть платежи за счет аренды.
Начальная стоимость квартир в Москве варьируется в диапазоне 6–10 млн рублей. Далее закладываем стоимость ремонта (от 500 тыс. рублей) или берем с готовой отделкой, закупаем минимально необходимую мебель (около 100–300 тыс. рублей) и в зависимости от локации сдаем за 4–7 тыс. рублей в сутки. Даже с 50% загрузкой доход составит около 50–90 тыс. рублей в месяц после вычета коммунальных платежей и трат на расходные материалы.
Если у вас есть около 2 млн рублей на первоначальный взнос, а квартира стоит порядка 7 млн рублей, ваш ежемесячный платеж за «однушку» составит примерно 50 тыс. рублей, что как раз покрывается посуточной арендой. Вы все равно остаетесь в плюсе, ведь в итоге жилье оказывается у вас в собственности. Правда, банк может прописать в условиях договора ипотеки запрет на сдачу жилья в аренду. При проверке и обнаружении нарушения он вправе потребовать от вас досрочно погасить кредит. Однако если ипотечные платежи поступают регулярно, банк вряд ли будет вас беспокоить.
Что можно и что нельзя делать с ипотечной квартирой: восемь примеров
Воспользоваться чужой квартирой на правах субаренды
Есть и другой способ. Если своего жилья нет и брать ипотеку не хочется, сдавать в аренду можно чужую недвижимость. Для этого придется самому снять квартиру на длительный срок и заключить с хозяином договор, в котором прописать возможность посуточной сдачи. Лучше использовать эту схему добросовестно, то есть заранее предупредить собственника и обозначить в договоре право на субаренду. Иначе в соответствии со ст. 615 ГК РФ владельцы квартиры вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.
Вашим доходом станет разница в цене между долгосрочной и посуточной арендой за вычетом трат на рекламу, уборку, расходники в квартиру и т. п. Как правило, хосту (тому, кто организует посуточную сдачу на правах субаренды) достается от 5 до 20% прибыли, но по договоренности с хозяином можно прописать точную сумму или проценты в договоре.
Какую квартиру выбрать для краткосрочной сдачи в аренду
Чтобы максимизировать прибыль от бизнеса на посуточной сдаче квартир, важно правильно выбрать объект.
Есть несколько параметров, на которые надо обратить внимание:
- Расположение квартиры. Локация принципиально важна для посуточной сдачи жилья. Располагаться объект должен близко к центрам притяжения — культурным и деловым объектам, достопримечательностям. Если же ваша квартира находится в спальном районе, обратите внимание на транспортную доступность — чем проще добраться до квартиры на общественном транспорте, тем легче будет ее сдать посуточно.
- Размер квартиры. Считается, что лучше всего для краткосрочной аренды подходят однокомнатные квартиры или студии. Это действительно так: туристы и командированные часто ездят поодиночке или парами, редко бывают дома, поэтому не хотят переплачивать за лишние метры. Кроме того, в маленьких квартирах вряд ли будут устраивать вечеринки, а это значит меньше проблем с соседями. Но и двух-трехкомнатные квартиры могут быть востребованы, к примеру, в курортных регионах: отдыхающие часто приезжают семьями и, не желая брать два номера в отеле, арендуют большую квартиру. Таких квартир на рынке меньше, а значит можно устанавливать цену без оглядки на конкурентов.
- Наличие ремонта. Нужно позаботиться о привлекательности внешнего вида квартиры. В отпуске или командировке человеку важен максимальный комфорт. Гость принимает решение об аренде за секунды, посмотрев несколько фотографий. В квартире должны быть минимально необходимые вещи: мебель, кухонный гарнитур, телевизор, холодильник и другая бытовая техника. Такие дополнения, как посуда, салфетки и шампунь, увеличат шансы на посуточную сдачу. Хорошим тоном считается, когда на кухне есть сахар, соль, снеки, необходимые бытовые средства.
Как платить налоги за сдачу недвижимости в аренду
Перед тем как сдать квартиру, выберите один из вариантов, как вы будете платить налоги за поступающие доходы:
- Оформить ИП. В этом статусе можно платить налоги по упрощенной схеме (6% выручки) или по патентной, что предполагает единый платеж за определенный срок. Стоимость патента зависит от региона, уточнить его размер можно в налоговой инспекции. ИП обязательно должны платить взносы в Социальный фонд России. Они фиксированные и в 2023 году составляют 45 842 рубля при доходе не более 300 тыс. рублей за период. При сумме заработка свыше 300 тыс. рублей нужно уплатить 1% налога, но не более 257 061 рубля.
- Получить статус самозанятого. Это делается онлайн, через приложение «Мой налог». Если вы сдаете физлицам, то платите 4% от выручки, юрлицам — 6%. При этом нет никаких обязательных страховых взносов.
Важно. Тем, кто сдает квартиру нелегально, грозит штраф. Придется заплатить: 13% неучтенного подоходного налога за три последних года, причем конкретную сумму установит суд, 5% за отсутствие декларации, 40% неучтенного дохода за сокрытие налогов и 500–200 рублей за факт незаконной предпринимательской деятельности.
Также позаботьтесь о страховке квартиры: это покроет убытки, если они все же случатся. После обращения в страховую компанию на объект приедет оценщик, который посчитает стоимость страхового покрытия и премию.
Сдача квартир посуточно: плюсы и минусы
| Плюсы | Минусы |
| Доходность в 1,5–2 раза выше | Аренда — полноценная работа. Прием гостей, поддержание помещения в чистоте, реклама и ведение графика бронирования требуют сил и времени |
| Хозяин контролирует квартиру, поэтому ее амортизация меньше | Необходимо быть на связи круглосуточно, так как гости могут заселиться в любое время |
| Аренду можно в любой момент прервать, если квартира понадобится. При долгосрочной аренде надо ждать окончания срока | Постоянные расходы на мелкий ремонт, расходные материалы, стирку, глажку и уборку |
| Краткосрочная аренда возможна, даже если квартира выставлена на продажу | Нужно следить за рынком аренды, изучать инструменты рекламы и поиска гостей |
«Посуточные квартиры (квартиры выходного дня) — это фактически гостиница, в которую человек приезжает с одним чемоданом. Там должен быть набор посуды, набор постельного белья, минимальный набор мелкой бытовой техники: чайник, микроволновка. Постоянно меняющийся состав жильцов влечет больше трудозатрат на клининг — приведение квартиры в порядок, смену постельного белья», — говорит Мария Жукова из «Миэль».
Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду
Квартиры посуточно как бизнес могут принести неплохой доход, но сам процесс потребует от вас сил, времени и личного участия. Либо придется нанять персонал в помощь, которому нужно будет платить деньги.
«Крайне редко посуточной арендой занимаются сами собственники. Это либо собственник — юридическое лицо, которое когда-то купило несколько квартир и занимается «гостиничным бизнесом». Либо это квартиры, которые по доверительному управлению берет компания. Собственник может жить где-то далеко, даже за границей, а агентство или доверительный управляющий, беря все расходы и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход», — говорит Жукова.
Если вы все же решили заняться посуточной сдачей жилья, то:
- решите, будете ли вы сдавать свою или чужую квартиру по договору субаренды;
- оцените локацию, размер квартиры и ремонт в ней;
- оформите все необходимые документы, чтобы заниматься бизнесом легально;
- оцените рыночную ситуацию и посчитайте свои вероятные доходы и расходы.
С помощью сервиса Банки.ру вы можете подобрать оптимальные условия по кредиту или ипотеке, найти подходящий вклад или накопительный счет, а также изучить тему инвестиций и выбрать брокера.
Еще по теме:
Сдать или продать? Что делать с квартирой в России, если вы переезжаете за границу