Район Крылатское в Москве
Можно смело утверждать, что район Крылатское в Москве популярен далеко за пределами столицы. Его прославили спортивные объекты, возведенные здесь к Олимпийским играм 1980 года – Гребной канал, крытый велотрек и уникальная велотрасса под открытым небом до сих пор считаются одними из лучших в стране.
Местные жители любят свой район в первую очередь за обилие зеленых насаждений – больше половины всей территории Крылатского занимают парки. В свое время эти земли были царской вотчиной. Здесь любил бывать Иван Грозный, при Романовых проходила царская охота, а позднее строились дачи. На родник за водой, которая считалась целебной, приезжали сюда из самого Кремля.
Фото: commons.wikimedia.org
На сегодняшний день Крылатское – популярный и перспективный район, образец гармонии природного и урбанистического. Здесь прекрасно развита инфраструктура, а спрос на недвижимость неизменно растёт. Благодаря тому, что район еще совсем молодой, в нем до сих пор можно встретить отголоски провинции.
«КП» узнала у экспертов и местных жителей о всех преимуществах и недостатках жизни и покупке недвижимости в Крылатском.
История района
Освоение этих земель началось еще в V веке до нашей эры, а в IX-XI веках сюда пришли славяне. В документах поселения впервые упоминаются в начале XV века. Тогда на территории современного района Крылатское существовало село Крылатское или, как его еще называли, Крылецкое и деревня Татарово.
Уникальной особенностью этих земель является то, что почти всю историю своего существования они были царскими угодьями. По дороге в Москву здесь останавливался Иван Грозный. Крылецкое было его любимым подмосковным владением – здесь он не только отдыхал после дороги, но и принимал важные государственные решения. Именно по указу Ивана Грозного в 1554 году в Крылецком была построена деревянная церковь Рождества Пресвятой Богородицы. Впоследствии церковь сгорела, была отстроена заново, а уже в XIX веке перестроена в камне – именно в таком обличии она дошла до наших дней. Сегодня это единственная постройка в Крылатском, сохранившаяся с тех времен.
В XIX веке территория начинает застраиваться дачами – провести лето здесь стремились многие. Такие виды не могли остаться и без внимания деятелей искусства. В Крылатском был загородный дом знаменитого архитектора Федора Шехтеля, здесь написано множество картин и этюдов, здесь впервые читал свои стихи на публике Сергей Есенин.
Долгие годы жители Крылатского вели размеренный провинциальный образ жизни. И лишь стремительный XX век внес свои коррективы – в 20-е годы здесь начали появляться колхозы, а в середине столетия была построена птицефабрика. В 60-х годах Крылатское вошло в состав столицы, но лишь номинально. Здесь все еще продолжала существовать деревня, земли оставались заповедными, а люди вели сельский образ жизни. Олимпийские игры 1980 года бесповоротно изменили ход жизни в Крылатском. Все деревенские постройки были уничтожены, жителей расселили в многоэтажки по окраинам столицы, а на месте их домов начали возводить спортивные объекты.
Массовая жилищная застройка началась в Крылатском уже после проведения Олимпиады. Это был образцово-экспериментальный район, где впервые была внедрена комплексная застройка – одновременно с возведением домов создавались объекты социального назначения. Уникальной для 80-х особенностью Крылатского являлась система автономных дворов, когда в периметр домов вписаны школы и детские сады. Такая застройка остается актуальной и по сей день.
Официальным днём рождения современного района Крылатское считается 5 июля 1995 года.
Район Крылатское на карте Москвы
Описание и фото района
Район Крылатское входит в состав Западного административного округа столицы и находится на правом берегу Москвы-реки. Около половины периметра района проходит вдоль русла реки – это восточная, почти вся южная и половина северной границы района. Оставшаяся часть северной границы проходит вдоль Крылатской улицы, а западная – вдоль Рублевского шоссе.
У Крылатского всего четыре соседа – это Филевский Парк и Кунцево, относящиеся к ЗАО, и Строгино и Хорошево-Мневники, относящиеся к СЗАО.
Район Крылатское в цифрах
| 12,04 км2 – площадь района Крылатское |
| 9-е место в ЗАО район занимает по площади |
| 83 тыс. человек проживают на территории района Крылатское |
Плюсы
- Обилие зеленых насаждений.
- Развитая социальная и транспортная инфраструктура.
- Обилие спортивных объектов.
- Однородность застройки.
- Довольно молодой возраст домов.
Минусы
- Мало парковочных мест.
- Только одна станция метро.
- Довольно высокая стоимость жилья.
Недвижимость
Предложение рождает спрос: первичный рынок недвижимости
Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» рассказывает:
— В секторе первичного жилья редко появляются новые лоты, поэтому востребованность новостроек в некоторой степени обусловлена динамикой объемов предложения на рынке. При этом каждый введенный в эксплуатацию объект вызывает неподдельный интерес и рост спроса.
— В Крылатском выгодно покупать как на начальном этапе строительства, так и уже готовое жилье, в том числе для последующей сдачи в аренду. Несмотря на высокую арендную ставку спрос на жилье в районе тоже достаточно высокий, — добавляет Александр Козлов, коммерческий директор Концерн «РУСИЧ».
Современный жилой фонд: рынок вторичного жилья
— Спрос в Крылатском смещен в сторону вторичного рынка жилья. Этому есть объяснение: сформировавшийся в 80-90-е годы жилой фонд занимает большую долю в сегменте жилой недвижимости. Сегодня на вторичном рынке в свободной продаже представлено в несколько десятков раз больше объектов, чем на рынке первичного жилья, — говорит Александр Козлов. — При этом данных о домах, которые вошли в программу реновации в районе нет. Это связано с тем, что жилой фонд района относительно современный, поэтому необходимости в сносе или реконструкции домов нет.
Фото: Иван ВИСЛОВ
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) дополняет:
— Покупка квартиры на вторичном рынке данного района может быть разумным вложением средств. Большая часть домов относится к современным сериям и находится в хорошем состоянии. Стоит отметить развитую социальную инфраструктуру, наличие природных территорий и спортивных объектов – благодаря этому спрос на жилье в районе будет только расти.
Выше среднего: сколько стоит недвижимость
Руслан Закирьянов:
— В районе Крылатское представлено множество вариантов для покупки квартир. Наиболее доступным из них станет однокомнатная квартира (38 кв.м) стоимостью 9,9 млн рублей, а одним из самых затратных – шестикомнатная квартира (804 кв.м) за 777,7 млн рублей.
Александр Козлов приводит среднюю стоимость квартиры в обоих сегментах.
Стоимость квартир на первичном рынке:
| Однокомнатная | от 16 млн рублей |
| Двухкомнатная | от 26 млн рублей |
| Трехкомнатная | от 29 млн рублей |
Стоимость квартир на вторичном рынке:
| Однокомнатная | от 11,5 млн рублей |
| Двухкомнатная | от 16 млн рублей |
| Трехкомнатная | от 20 млн рублей |
Средняя стоимость одного квадратного метра в Крылатском – 330 тыс. рублей.
Семьи, спортсмены, состоятельные люди: портрет покупателя
— Крылатское – район с очень развитой спортивной и социальной инфраструктурой, поэтому среди покупателей жилья много семей с детьми, в том числе теми, кто всерьез настроен на спортивную карьеру, — комментирует Александр Козлов. — Несмотря на свое удаление от центра и близость к МКАД, Крылатское всегда был достаточно дорогим районом столицы, поэтому приобретают здесь недвижимость покупатели с достатком выше среднего, представители бизнеса, топ-менеджеры.
Лучшие спальные районы Москвы
Как выбрать наиболее подходящий для себя спальный район Москвы, а также рейтинг топ-10 самых лучших спальных районов столицы, по мнению «КП» и оценкам экспертов.
Инфраструктура
Транспорт
Одноименная станция метро в Крылатском появилась еще на заре становления района – в конце 80-х годов. Станция расположена ближе к западной границе, недалеко от Рублевского шоссе, и большая часть жилой застройки сосредоточена как раз вокруг нее, между шоссе и Проспектом Маршала Жукова. Благодаря этому у большинства жителей есть возможность добраться до метро пешком за 20-25 минут. В этом смысле исключение составляют только дома бизнес-класса, а также коттеджный поселок на территории района, но его жители едва ли ездят на метро.
Фото: commons.wikimedia.org
С наземным транспортом в районе проблем не наблюдается. В его границах проходит около двух десятков автобусных и электробусных маршрутов. Большинство из них соединяют части района, а также ведут в соседние. Есть маршруты, на которых можно добраться прямиком в центр столицы, а есть и такие, которые отвезут почти к МКАД в торговый центр.
Примечательно, что внутри Крылатского нет широких автомагистралей, но при этом у жителей района есть прекрасная возможность выехать сразу на несколько ключевых магистралей столицы – МКАД, Северо-западную хорду и Рублевское шоссе, которое в меньшей степени, чем многие другие вылетные магистрали, подвержено пробкам. Таким образом автолюбители могут добраться в центр минут за 20 – прекрасный результат для «спальника».
Фото: globallookpress.com
В Крылатском есть возможность пользоваться и более экологичным транспортом – велосипедом. Городских точек велопроката здесь совсем мало, но жителям можно не раздумывая покупать личный велосипед, поскольку в столице нет района наиболее подходящего для этого.
Промышленность и экология
Крылатское может похвастаться прекрасной экологией. Здесь никогда не было больших промышленных предприятий, за исключением некогда существовавшей птицефабрики, но вред окружающей среде от нее был минимальный. На руку району играет и его расположение – за счет высоты и компоновки дворов в районе постоянно гуляют ветра, которые не позволяют образовываться загазованности. К тому же и пробок здесь гораздо меньше, чем во всей столице, что тоже значительно улучшает экологическую обстановку. Решающим фактором является обилие лесов на территории Крылатского. Неудивительно, что район всегда входит в топ рейтингов по экологии.
Медицина
В Крылатском функционируют одна взрослая и две детские городские поликлиники, а также стоматология, женская консультация и многопрофильный клинико-диагностический центр.
Коммерческие клиники представлены в районе в большом количестве и многообразии: это и многопрофильные клиники, и стоматологии, и косметологические кабинеты, и узкоспециализированные центры, например, клиники спортивной медицины, офтальмологические клиники или центры по лечению опорно-двигательного аппарата. В Крылатском работает несколько диагностических лабораторий и с десяток ветеринарных.
Лучшие экологические районы Москвы
Как сориентироваться в экологической ситуации в столице: советы экспертов и рейтинг лучших экологических районов Москвы в старых ее границах, а также их плюсы и минусы
Образование
Район изначально создавался как спальный и был нацелен на удобную организацию не только жилого пространства, но и возведение социальных объектов. На сегодняшний день в районе открыто 5 образовательных комплексов, в которые входит 15 детских садов и 12 школьных корпусов. При школах работают секции дополнительного образования различной направленности для детей и подростков, которые ребята могут посещать бесплатно. В районе в целом очень хорошо развито дополнительное образование. Здесь можно найти Детскую школу искусств им. И.С. Козловского, культурно-художественные центры, лингвистические клубы. Для тех, кто предпочитает более индивидуальный подход, в Крылатском существуют частные детские сады и школы.
Фото: vk.com/smart_biblioteka
Отдельного внимания заслуживает Библиотека №197 им. Анны Ахматовой. Она была создана еще в 60-х годах прошлого столетия, а на сегодняшний день является первой и пока единственной смарт-библиотекой в стране. В ее состав входит коворкинг, кинозал, студия звукозаписи и студия дизайна, образовательный центр, а также зал-трансформер для проведения мероприятий. В библиотеке есть даже свое арт-пространство и кафе, здесь проводятся выставки, мастер-классы, лекции, экскурсии и другие тематические встречи.
Спорт
Спорт сыграл решающую роль в формировании Крылатского, поэтому на сегодняшний день район, наряду с Лужниками и Олимпийским, являет собой своеобразный столичный символ спорта. Он здесь во всём – начиная от станции метро, где разместились статуи спортсменов, и заканчивая множеством спортивных центров.
Первым делом следует отметить тройку самых важных спортивных объектов, с которых и начался новый виток развития Крылатского – Гребной канал, велотрасса и крытый велотрек. Гребной канал был построен еще в начале 70-х годов прошлого столетия, а в 2014 году закончилась его реконструкция. Модернизированный канал соответствует всем современным техническим требованиям и знаменит далеко за пределами нашей страны. По словам экспертов, ни один канал в мире не оснащен настолько хорошо, как столичный. Последним нововведением стало внедрение подвижной камеры, которая набирает скорость до 60 км/ч и фиксирует действия спортсменов.
Фото: globallookpress.com
Велотрасса под открытым небом протянулась на 13,6 км и до сих пор является уникальной – другой столь длинной трассы нет в черте ни одного города не только России, но и других стран. Вместе с трассой был создан крытый велотрек с идеально выверенной геометрией. Сегодня при треке открыта секция велоспорта, а также есть несколько кортов для игры в теннис и сквош, тренажерный зал и секции единоборств и легкой атлетики. Все эти объекты до сих пор принимают соревнования. Многие чемпионы начинали свою карьеру именно в Крылатском.
Одновременно с реконструкцией Гребного канала был создан новый спортивно-оздоровительный центр с тренажерным залом, беговыми дорожками и бассейном. В бассейне проходят тренировки пловцов и соревнования, но заниматься здесь могут и жители района.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
В Крылатском открыто множество коммерческих спортивных центров различного уровня. Занятия проводятся для детей и взрослых, в группах и индивидуально. Кроме обучения плаванию в районе проводятся тренировки по триатлону, бегу, трейлраннингу и скандинавской ходьбе. Здесь же работают студии танцев и йоги, есть академия хоккея и даже школа бильярда. Кроме того, в районе есть несколько теннисных кортов, ледовый дворец и гольф-клуб. В зимнее время года на Крылатских холмах открываются трассы для катания на лыжах и сноубордах.
Фото: globallookpress.com
В Крылатском работает государственная спортивная школа, где обучаются дети в секциях бокса, настольного тенниса, художественной гимнастики и лыжных гонок.
Кажется, что в районе созданы все условия для занятий спортом как на любительском, так и на профессиональном уровне – занятие по душе найдет себе каждый. Многие жители района даже отмечают, что выбирали его именно за развитую спортивную инфраструктуру – в Крылатском легко можно встретить гребца и пловца, лыжника и теннисиста, бегуна и велосипедиста.
Магазины и торговые центры
И все же Крылатское, несмотря на свою уникальность, – это спальный район Москвы. Он создавался для жизни, поэтому сегодня здесь в избытке можно найти и продуктовые магазины, и книжные, и дома быта, и салоны красоты, и цветочные, и банки. Магазины продуктов есть различного уровня – начиная от бюджетных и заканчивая премиум-классом. Работают здесь, конечно, и магазины спортивных товаров. Жителям Крылатского повезло иметь свой большой торговый центр, где можно заняться шопингом.
Парки
Главным парком района является, как можно догадаться, парк Крылатские холмы. Он находится под особой охраной и занимает территорию в 175 гектаров, перепады высот составляют 190 метров. Парк раскинулся через систему оврагов, именно по ним проходит велотрасса, а зимой здесь открываются склоны. На Крылатских холмах обитают редкие растения и животные, царит атмосфера единения с природой. На мгновение можно даже почувствовать, будто находишься в деревне. А какой потрясающий вид открывается с холмов на Москву и Гребной канал!
Видео: МосПрирода
В западной части района находится Серебряноборское лесничество – это самый настоящий лес, где растут сосны, липы, дубы, березы и осины. В лесу есть заросли папоротника, можно даже встретить чернику.
Кроме того, в Крылатском есть несколько небольших бульваров и скверов, среди которых стоит выделить Осенний бульвар – именно сюда попадаешь при выходе из метро. Бульвар представляет собой облагороженную зону отдыха со скамейками, детскими площадками и воркаут-зоной. Не так давно здесь же был создан скейт-парк.
Досуг и развлечения
Крылатское – уникальный район, который сочетает в себе неспешность «спальника», прогрессивность мегаполиса и атмосферу провинции. Именно поэтому каждый житель без проблем находит здесь занятие по душе. Любители природы и неспешных прогулок могут отправиться в лесопарковую зону или на Крылатские холмы, чтобы устроить пикник или полюбоваться панорамой. Для тех, кто ценит комфорт и преимущества столицы отличным вариантом станет поход в кино, партия в боулинг или бильярд или посещение одного из многочисленных гастрономических заведений района. Самые активные могут покататься на велосипеде, полетать в аэротрубе, сходить в бассейн или поиграть в теннис. Зимой для всех желающих работают горнолыжные склоны и каток.
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Дети оценят парк развлечений с аттракционами, где, помимо каруселей, они могут посетить ферму альпак, узнать чуть больше о динозаврах в Динопарке или проверить бесстрашие и ловкость в веревочном парке. Не только детям, но и взрослым будем интересно посетить Русскую деревню, где подробно расскажут о буднях наших предков.
Достопримечательности
Храм Рождества Пресвятой Богородицы в Крылатском
Храм расположен на территории парка Крылатские холмы и является единственным сохранившимся историческим зданием района. Это тот самый храм, который был построен в 1877 году на месте не дошедшей до наших дней деревянной церкви, возведенной еще при Иване Грозном. В советское время колокольня храма была разобрана, а основное здание долгое время использовалось в качестве склада. В конце 90-х годов храм и прилегающая территория были отреставрированы и благоустроены. Сегодня храм смело можно назвать символом района.
Фото: commons.wikimedia.org
| Адрес | Крылатские холмы, 14 |
Памятник героям противовоздушной обороны Москвы
Еще одним символом района, отражающим совсем другую эпоху, считается Памятник героям противовоздушной обороны Москвы. Он был установлен в 1995 году к юбилею Победы на том месте, куда в 1941 году упал первый сбитый самолет врага. Памятник не только напоминает жителям, какую важную роль сыграли войска противовоздушной обороны в защите города, но и помогает развивать чувство патриотизма и гордости за страну у подрастающего поколения. У памятника ежегодно проводятся праздники, посвященные памятным датам войны.
| Адрес | Осенний бульвар, площадь между домами 11 и 15 |
Чазовский дом
Чазовский дом был построен в середине 80-х годов для сотрудников кардиологического центра. На сегодняшний день это единственный подобный дом в районе, который является образцом советского модернизма. В нем были спроектированы уникальные для того времени двухэтажные квартиры.
| Адрес | Осенняя улица, 2 |
Памятник Лосю
Памятник Лосю, который на первый взгляд больше характерен для севера столицы, отсылает нас к тому времени, когда в нынешнем Крылатском были густые леса и еще водились эти животные. Сами жители считают памятник еще одним неофициальным символом района.
| Адрес | Крылатские Холмы, 49 |
Отзывы риэлторов
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Крылатское можно охарактеризовать как один из самых комфортных спальных районов столицы. Это обусловлено как благоприятной экологической обстановкой, так и развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В районе много зеленых зон в шаговой доступности от домов, хорошие школы и детские сады, есть все необходимые магазины. К тому же Крылатское относится к престижному западному направлению столицы.
С другой стороны, район расположен не так близко к центру Москвы. Нельзя упустить и удаленность от метро некоторых локаций. Вследствие высокой плотности жилой застройки неминуемо возникают проблемы с парковочными местами, особенно внутри жилых массивов.
Руслан Закирьянов, руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости»:
— Район Крылатское считается сравнительно молодой локацией с качественным жилым фондом и развитой инфраструктурой. Здесь много зеленых пространств и природных зон, свободных от массовой застройки. Справедливо заметить, что Крылатское относится к наиболее экологически чистым районам Москвы.
В качестве одного из ключевых преимуществ района стоит выделить его транспортное сообщение. В Крылатском хорошо развита дорожная сеть, соединяющая район с центром, за счет чего сюда удобно добираться из любой точки города. Кроме того, Крылатское связано плотной сетью маршрутов общественного транспорта со станциями метро, расположенными на территории соседних районов.
Помимо этого, для Крылатского характерна развитая и современная социальная инфраструктура, которая включает в себя разнообразные магазины, кафе и рестораны, медицинские учреждения и учреждения культуры.
Отзывы жителей
Вадим и Елена, 32 года и 29 лет, самозанятые:
— Мы переехали в этот район около пяти лет назад, но очень довольны своим выбором. Нам нравится, что в районе всё современное – нет заводов, гаражей, заброшенных промзон. В Крылатском много парков, можно покататься на велосипеде и погулять, есть куда сходить с детьми. А ещё буквально за полчаса можно добраться в центр.
Оксана, 33 года, бьюти-мастер:
— Я этот район не выбирала, живу здесь всю свою жизнь и очень люблю это место. У нас есть уникальный природный заповедник, где комфортно гулять, можно кататься на велосипеде, а зимой на лыжах. Инфраструктура развита хорошо, а ещё у нас очень красиво и спокойно. К минусам могу отнести только отсутствие парковочных мест – улицы давно превратились в одну сплошную парковку.
Людмила, 64 года, пенсионерка:
— Я живу здесь уже 30 лет – район хороший, мне всё нравится! Тут тихо, есть парки, магазины, а люди очень доброжелательные. И с каждым годом становится только лучше!
Районы Москвы
Вместе с экспертами мы выбрали для вас наиболее перспективные районы Москвы, где лучше купить недвижимость. Учитывались и выгодность покупки, и комфортность жизни в будущем.
Как добраться
Самолет
В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус H11 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero
Поезд
Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.
Автобус
Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.
Найдите билеты по выгодным ценам на 2025 год
Район Крылатское, расположенный на западе Москвы, считается одним из самых благоустроенных столичных «спальников». Район, построенный к Олимпиаде-80, навещала Маргарет Тэтчер, а в 90-х здесь появился первый московский супермаркет. Квартиры в новостройках по стоимости могут конкурировать с Арбатом, Тверской, Остоженкой и другими центральными районами, а среди жителей – известные политики. О том, как живут в Крылатском обычные москвичи – в материале РИАМО.
Экспериментальный район
Когда-то на месте Крылатского находились деревня Татарово и село Крыласткое, которые вошли в состав Москвы в 1960 году и просуществовали до 1980 года – их упразднили из-за подготовки к Олимпиаде.
Крылатское задумывалось как экспериментальный район: построили его быстро, при этом сразу обеспечив необходимой инфраструктурой. Провели метро «Крылатское» – до центра жителям можно было добраться за 20 минут.
Массовая застройка началась уже после Олимпиады: район заполнили многоэтажные панельные дома бело-голубого-цвета. Квартиры в элитном Крылатском давали преимущественно госслужащим среднего звена: военным, начальникам отделов, сотрудники силовых структур. До перестройки жилье здесь можно было получить за определенные заслуги перед СССР, а уже после начался свободный обмен квартир.
«Моя мама работала начальником кадрового отдела и сначала жила в Медведково. На своей должности она была около десяти лет и, когда появился второй ребенок, нам дали квартиру в этом районе», — вспоминает Светлана, бывшая жительница Крылатского.
«Район, в котором нет недостатков»: москвичи рассказали о лучшем месте за МКАД>>
Визит Железной леди и первый супермаркет
В 1987 году Крылатское посетила британский премьер-министр Маргарет Тэтчер – для визита выбрали именно этот район как самый образцовый. Железная леди смотрела, как работают универсамы, как развивается инфраструктура, встречалась с местными жителями.
«У мамы получилось в тот день увидеть Тэтчер и даже пожать ей руку. Мама пришла в универсам, где уже собрали местных жителей. И когда пришла Маргарет, крикнула ей: «Good day». Та подошла и пожала ей руку», — рассказывает Светлана.
Впоследствии этот универсам превратился в первый супермаркет, который открывал Борис Ельцин. А в начале 2000-х его посетил Владимир Путин и был недоволен высокими ценами.
«Спальник» для ученых и лучшие школы Москвы: москвичи о жизни в Ломоносовском районе>>
Район для здорового образа жизни
Более половины района занимают парковые и лесные зоны: природно-исторический парк «Москворецкий», Татаровская пойма Москвы-реки и Крылатские холмы. Рукой подать до Серебряного бора.
«Крылатское – самый зеленый и чистый район Москвы. Здесь расположен природный заповедник «Москворецкий» – огромная парковая зона с вековыми деревьями и уникальными растениями. Деревья есть в каждом дворе, жители бережно следят за ними», — говорит жительница района Екатерина.
Когда застраивали район, начали со спортивных объектов – ради подготовки к Олимпиаде-80. В этом смысле жителям тоже повезло, ведь практически все объекты спорта функционируют до сих пор: крытый велотрек, Гребной канал, велотрасса. Поэтому местные жители считают свой район идеальным для здорового образа жизни.
«Помимо олимпийских спортивных объектов, в Крылатском есть хорошие фитнес-клубы, спортивные секции, крытый конькобежный центр, в которым сейчас располагается временный госпиталь для лечения пациентов с COVID-19», — рассказывает Екатерина.
По ее словам, обычная картина в районе – жители на утренней пробежке. По выходным многие семьями выезжают на велопрогулки, катаются на коньках, занимаются другими видами спорта. Благо, в районе для этого хватает возможностей: каток, горнолыжный спуск, теннисный корт, гольф-клуб.
«Когда мы жили в этом районе, было очень удобно. Каждый день выходили с мужем в лес, который окружает Крылатское. По выходным выбирались на Гребной канал, он переходит в велотрек. Катались на велосипедах, даже купались», — вспоминает Светлана.
«Никуда не перееду!» — москвичи о жизни в одном из лучших районов Москвы>>
20 минут до центра
В Крылатском только одна станция метро – «Крылатское», зато до Красной площади можно добраться всего за 20 минут.
Хорошо развита дорожная сеть, соединяющая район с центром: Рублевское шоссе – главная дорожная артерия района, проспект Маршала Жукова и Крылатская улица.
«Я практически никогда не пользуюсь метро – у меня свой автомобиль и, живя в этом районе, иметь его очень удобно. Дорожный узел помогает без проблем добраться до центра города, где у меня работа. С парковками проблем нет – в моем дворе всегда есть свободное место», — отмечает житель Крылатского Олег.
По словам местных, в Крылатском хорошо развита и социальная инфраструктура: здесь около 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, две взрослые и детские поликлиники.
«В шаговой доступности от моего дома находится все для комфортной жизни: магазины, спортивные объекты, зеленые зоны. Магазинов, кстати, очень много, и они ориентированы на покупателей с разным достатком», — отмечает Екатерина.
Местные жители рассказывают, что этот район часто выбирают семьи. Старые детские площадки переоборудовали и сделали из них безопасные комплексы. Активно благоустраиваются дворовые территории.
«У детей и подростков особой популярностью пользуется СМАРТ-Библиотека имени Ахматовой, в которой можно посидеть после уроков, почитать интересные книги, посетить открытые лекции», — добавляет Екатерина.
Район иностранцев и эскортниц: москвичи о жизни в Пресненском районе>>
Район для фотосессий
Благодаря отсутствию крупных промышленных предприятий и зеленым зонам в Крылатском множество красивых видов – его считают одним из самых фотогеничных в столице.
По словам Екатерины, лучшие виды на Москву открываются с импровизированной смотровой, расположенную на территории велотрека.
«На горизонте можно увидеть силуэт главного здания МГУ, «Москву-Сити», Живописный мост. Фотографии на таком фоне получаются фантастические, хочется постоянно выкладывать в соцсети», — рассказывает Екатерина.
Визитная карточка района – Живописный мост, соединяющий Крылатское и Серебряный Бор. Эта вантовая конструкция, построенная в 2007 году, выполнена в форме ажурной арки с большой стеклянной бусиной наверху. Судьба ее до сих пор не решена: здесь планировали открыть телестудию, панорамный ресторан и даже ЗАГС.
Рядом с мостом несколько лет назад открыли парк аттракционов «Сказка» — еще одно излюбленное место отдыха у местных. Парк развлечений расположен на площади 7 гектаров, многие аттракционы не имеют аналогов в столице. Например, горка высотой с 9-этажный дом.
«Здесь есть колесо обозрения, которое видно при въезде в Крылатское по Живописному мосту. Все аттракционы безопасные и интересные, дети в восторге», — делится Екатерина.
Парк аттракционов функционирует круглый год под открытым небом. Сейчас его тоже можно посетить, соблюдая необходимые меры предосторожности из-за пандемии.
«Хуже района в Москве нет»: москвичи о жизни в Нижегородском районе>>
Идеальный «спальник»
Хотя сегодня район Крылатское риелторы не считают элитным в прямом смысле слова, среди других столичных спальников он является престижным – за счет больших зеленых зон, хорошей экологии и транспортной доступности. Действительно, открывающимся видам и чистому воздуху могу позавидовать многие москвичи.
«Нельзя сказать, что район элитный, но как спальнику равных ему нет! Западные районы Москвы вообще дорогие с точки зрения покупки недвижимости. Здесь всегда было удобное направление, недаром именно здесь чаще всего селились представители власти», — отмечает экс- директор по продажам Sky Apartments Дмитрий Олейник.
Неудивительно, что в скромном на вид малоэтажном квартале «Остров фантазий», построенном на искусственном острове возле Гребного канала, который больше напоминает окрестности Цюриха, приобрели коттеджи Татьяна Голикова, Виктор Христенко, Умар Джабраилов.
В современных ЖК бизнес-класса, таких как «Крылатский», «Крылатские холмы», «Долина грез», стоимость квадратного метра может начинаться от 500 тысяч рублей.
По словам Дмитрия Олейника, квартиры на вторичном рынке здесь тоже недешевые. Однокомнатная квартира обойдется минимум в 8,5–9 миллионов рублей, двухкомнатная — в 13 миллионов.
«Здесь уже все построено – магазины, школы, сады – ничего ждать не надо. Плюс удобное метро и транспортная развязка тоже влияет на цену недвижимости», — объясняет эксперт.
Скорее да, чем нет. Жители оценили район Крылатское с точки зрения комфорта
Подавляющее большинство читателей портала Крылатское.ру все-таки считают район Крылатское комфортным для проживания. Однако, некоторые сомнения или определенные претензии у респондентов, скорее
всего, есть. Ответ «Скорее да, чем нет» набрал чуть более 34% голосов, тогда как лаконичный «Да» — только 12%.
Очередной опрос недели редакция портала Крылатское.ру решила посвятить комфорту. В частности, читателям
предлагалось ответить на вопрос «Считаете ли вы Крылатское комфортным районом для жизни?». Всего, на выбор, было предложено шесть вариантов ответа, включая «я не живу в Крылатском». Последний
выбрало ровно 26% из тех, кто в принципе принял участие в опросе недели.
Голоса оставшихся распределились следующим образом. Явным лидером среди имевшихся вариантов стал ответ «Скорее да, чем нет». Его выбрало 34.5% респондентов, что соответствует первому месту.
При этом, у участников опроса была возможность выбрать похожий, но более лаконичный ответ «Да». Однако, как это ни парадоксально, такая альтернатива большинству показалась неуместной, поэтому,
отвечая на вопрос о комфортности Крылатского, за такой однозначный ответ проголосовало только 12.4%.
Но и этих голосов оказалось больше, чем тех, которые были отданы за ответ «Нет». В итоге, Крылатское однозначно не считают комфортным районом только 10.5% голосовавших. При этом, ответ «Скорее
нет, чем да», в котором «скрыто» некое сомнение, набрал всего 5.9% голосов.
Полные итоги прошедшего опроса можно посмотреть здесь.
Таким образом, подавляющее большинство голосовавших, если не принимать во внимание тех, кто признался, что в Крылатском не живет, все-таки считают район вполне комфортным для проживания,
несмотря на те неудобства, которые периодически возникают.
Что касается своего ответа, а такая возможность у участников была, то подавляющее большинство склоняются к варианту – «пока да, а потом нет». В данном случае, как признаются сами участники,
на их мнение повлияли планы точечного строительства. Иными словами, стройки на Крылатской и Осенней улицах,
а также на Рублевском шоссе, могут повлиять на комфортность, причем в худшую сторону.
Опрос проводился в период с 20 по 26 ноября 2023 года. В общей сложности, в нем приняли участие 1 722 человека.
Москва, район Крылатское, Крылатские холмы. Кто там живет? Отзовитесь) Планируем в этот район переезжать)
Комментарии
28 января 2011 09:47
Аналитики крупной компании по недвижимости Penny Lane Realty составили рейтинг лучших районов Москвы для проживания с детьми. Основывались они на количестве детских садов, школ, образовательных центров для занятий спортом и творчеством, наличием в районе … Читать далее
19 сентября 2017 01:03
Новость, так новость! Смешно и страшно! )
Мужчина, который облизал, а затем обокрал жительницу Москвы, задержан в столице. Об этом в понедельник, 18 сентября, сообщает Агентство городских новостей «Москва».
Инцидент произошел на севере столицы. По … Читать далее
12 декабря 2017 19:29
*** Много текста***
Мониторинг событий перед и после Нового года продолжается, и уже созрел небольшой план, где мы проведем время.
Локейшн — САО. Время выполнения — с завтра и до окончания новогодних праздников. САОшки, присоединяйтесь! :)) буду рада … Читать далее
28 апреля 2018 22:17
Новостное агентство Москва 24 сообщило о том, что в городеобнаружен очаг клещевого энцефалита. Ученые из из Центрального НИИ эпидемиологии Роспотребнадзора выяснили, что зараженные вирусом клещи и млекопитающие обитают в Крылатском лесопарке на западе … Читать далее
26 сентября 2018 21:43
Ездила на ежегодные мероприятия от компании — Мегафорум и Банкет директоров.
В свободное время я просто гуляла по Москве.
⠀
Крылатское и «Круг света — 2018» в пятницу. Зрелище потрясающее, организация нулевая 🙈
⠀
Центральный детский на Лубянке в воскресенье … Читать далее
Узнавай и участвуй
Клубы на Бэби.ру — это кладезь полезной информации
В Москве выражение «спальный район» привычно ассоциируется застройкой хрущевками и брежневками. Но не Крылатское. Оно вошло в состав столицы еще в 1960 году, а застраивать его не спешили – и начали это только в середине 1980-х. Как же так вышло?
Район не сразу строился
Два населенных пункта, которые были раньше на этом месте – село Крылецкое (название потом трансформировалось в Крылатское) и деревня Татарово – известны еще с первой половины XV века. Главная достопримечательность здесь – храм Рождества Пресвятой Богородицы в Крылатском, возведенный еще при Иване Грозном и впоследствии дважды перестроенный. В 1941 году церковь закрыли и вскоре наполовину разрушили, но в 1989 году возобновили богослужения и занялись реставрацией.
Храм примечателен тем, что это единственное историческое здание, сохранившееся в Крылатском. К Олимпиаде 1980 года тут построили множество спортивных объектов, главными и самыми известными из которых стали Гребной канал и олимпийская велотрасса протяженностью 13,5 км. Именно тогда сравняли с землей все улицы Крылатского и Татарова, вывели птицефабрику в деревню Ликино на Минском шоссе.
Зеленый и живописный
Кроме изобилия спортивных объектов на любой вкус, в Крылатском развита и остальная социальная инфраструктура: 3 поликлиники и столько же библиотек, 27 детских садов (из них 11 частных), 17 школ (6 частных), центр соцобслуживания. Среди торговых центров самые большие – «Европарк», «Рублевский» и «Западный».
Крылатское – один из самых зеленых районов столицы, промышленных предприятий тут нет, как и сколько-нибудь заметных бизнес-центров. Так что рабочих мест маловато, многим жителям приходится ездить в центр Москвы, который не так-то близок. На Рублевском шоссе иногда случаются пробки, да и к тому же эта магистраль непредсказуема из-за своего правительственного статуса: перекрывают часто.
Как известно, именно автотранспорт в основном загрязняет воздух, и достаточно сильно. Но по сравнению с другими районами Москвы тут прямо-таки заповедник. Природно-исторический парк «Москворецкий» окружает Крылатское с трех сторон, к нему относится и ландшафтный заказник «Крылатские Холмы». Москва-река очень украшает местный пейзаж; кстати, на ней есть и пляж. А с Хорошёво-Мнёвниками район связывает знаменитый Живописный мост рядом с Серебряным бором.
Сколько стоят тут новостройки?
Новостроек здесь всего несколько, все они давно сданы. Единственная из них, где еще идут продажи от застройщика, – ЖК комфорт-класса «Крылатский» рядом с МКАД на Рублевском шоссе. В нем до сих пор строится корпус №4, предназначенный для семей военных, остальные три корпуса введены в эксплуатацию в 2016-2017 годах. Самую дешевую «однушку» тут можно купить за 8,5 млн рублей. А «двушку» – ненамного дороже: в базе «Мир Квартир» есть предложение квартиры площадью 51 кв. метр за 9,9 млн рублей.
Остальные новостройки уже можно считать «новой вторичкой», так как первичные продажи там уже закончились. Например, ЖК «Крылатская панорама» по адресу: Крылатские Холмы, 37 построен в 2006 году. С виду дом без излишеств, но на самом деле относится к премиум-классу. В нем три секции высотой от 25 до 34 этажей, на крыше самой высокой из которых есть вертолетная площадка! Даже «трешку» площадью 110 «квадратов» с совсем не панорамными видами – на 2 этаже – тут получится купить только за 38 млн рублей. А двухкомнатная квартира размером 67 кв. метров в этом же доме продается за 24 млн рублей.
По соседству, на этой же улице, но под номером 33 (корпуса 1 и 3), расположился ЖК «Крылатские огни», построенный ГК ПИК еще в 2004-2007 годах. В первом корпусе высотой 35 этажей 189 квартир, в другом, 22-этажном – 98 квартир. Эти дома формально относятся уже к бизнес-классу, правда, цены тут «кусаются» не меньше: двухкомнатная квартира площадью 88 кв. метров продается в доме за 31,9 млн рублей.
Еще один жилой комплекс – «Долина Грез» на Крылатской улице. Он интересен тем, что воспринимается как малоэтажный благодаря своему оформлению верхнего уровня. Собственно, по сравнению с «человейниками» это и есть малоэтажка – 5-7 этажей. Такая камерность определяет и цены. Даже двухкомнатная квартира, например, стоит 45 млн рублей.
Непростая «вторичка»
Давайте теперь перейдем к старой «вторичке». Массовая застройка Крылатского, а на тот момент части Кунцевского района, началась в 1982 году. В основном застроили панельными домами серий П-3 и П-44. Крылатское быстро стало престижным местом, особенно после того, как в последний день 1989 года тут открылась одноименная станция метро. Рядом с ней, к примеру, можно купить однокомнатную квартиру площадью 39 кв. метров в доме 1984 года постройки за 8 млн рублей. А «двушку» размером 51 кв. метр в панельном доме на Крылатских Холмах можно приобрести за 12,9 млн рублей. Для Крылатского это очень демократичные цены.
Один из домов – «Чазовский дом», он же ЖК «Кардиолог», построенный в стиле микрорайона Северное Чертаново. Сначала по его подобию хотели застроить весь район, но после Олимпиады решили отдать приоритет массовому строительству, а не экспериментам. Так «Чазовский дом» стал «белой вороной» в Крылатском. Вот бы все врачи могли позволить себе такую жилплощадь, как трехкомнатная квартира площадью 76 кв. метров за 20,5 млн рублей в этом доме! Кстати, в «Чазовском доме» раньше жил Иван Ургант.
По соседству расположен еще один уникальный дом (Осенняя улица, 4к2), который в 1980-х годах также строился для работников кардиоцентра, но стал долгостроем. Ненадолго: в 1993 году президент Борис Ельцин взял и решил достроить дом, чтобы там и поселиться. Там получили квартиры члены его семьи, соратники (Гайдар, Черномырдин, Коржаков и многие другие), а также сатирик Михаил Задорнов. Правда, после 1996 года Ельцин там почти не бывал.
Частные дома: законные или нет?
Есть в Крылатском и частная застройка. Например, известный поселок «Речник», возникший еще в 1956 году – один из немногих сохранившихся в черте Москвы. Правда, десять лет назад он сильно пострадал – некоторые дома снесли, сочтя незаконными постройками. Разразился громкий скандал. Некоторые решения суда вообще принимались в отсутствие ответчиков. При новом мэре Сергее Собянине уничтожение поселка остановилось, но выселенные оттуда люди до сих пор не добились восстановления своих прав.
Скандалы скандалами, а дома тут все равно дорогие: например, за двухэтажный коттедж площадью 140 «квадратов» просят 30 млн рублей.
Рядом с «Речником», у гольф-клуба, в начале 2000-х построили элитный КП «Остров фантазий». Правда, есть сведения, что построили его тоже незаконно, но это не помешало там поселиться вице-премьеру Татьяне Голиковой вместе со своим мужем, экс-министром Игорем Христенко, бизнесмену Умару Джабраилову, режиссеру Карену Шахназарову и прочим известным личностям. Стать их соседом, конечно, можно. 483 млн рублей за двухэтажный коттедж размером 310 кв. метров – и вы житель «Острова фантазий». Есть, правда, и предложения за 200-300 млн рублей.
А у Рублевского шоссе на землях Минобороны появился еще один ультрадорогой коттеджный поселок – «Екатериновка», где живет много генералов. Вот один из здешних домов: 3 этажа, площадь 1086 кв. метров, и все это за 602 млн рублей.
Как не включенный в приватизацию сын запорол цепочку альтернативной сделки
Подмосковный дом основателя группы «Мумий Тролль» Ильи Лагутенко
Как питерская коммуналка стала мини-отелем
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости