Недостатки дома из сип панелей отзывы владельцев уже живущих в этих домах

Привет всем!

Сериал со стройкой подошёл к концу (но саму стройку остановить невозможно).

Теперь, будучи на больничном почти месяц из-за ковида я нашёл время написать вам про жизнь в моём доме.
В мае будет ровно 4 года как нам с женой построили дом из сип панелей. Ещё каких-то 4 года назад эта технология была в диковинку, информации по ней было мало и в общем и целом много людей ей не доверяли. Сейчас таких домов стало больше и их количество будет неуклонно расти в связи с принятием нашим правительством льготных условий на покупку готовых домокомплектов, изготовленных на заводе. Моё мнение — решение абсолютно правильное. Правда, опоздавшее лет на 30, но, тем не менее, лучше поздно, чем никогда.

В наше время самый главный ресурс — время. Стройки, растянутые на года требуют его запредельно много вместе с нервами, дополнительными расходами и прочими трудностями. Учитывая сумасшедший рост цен на стройматериалы, сметы, которые люди делали полгода назад, уже оказываются неактуальными. Устроить долгострой с ограниченным бюджетом это дело очень отважных людей. Для всех остальных есть много готовых решений на рынке. Сип панели, каркас, газобетон, ЛСТК и многое, многое другое. Но мой пост не об этом.

Дому 4 года, можно отвечать на основные вопросы, которые обычно у меня спрашивают в лс:

Тепло?

Тепло, несмотря на то, что дом стоит на сваях и пол без подогрева. Никакого дискомфорта это не вызывает.
Сейчас за окном -17 и самое время поговорить про один из самых больших плюсов моего дома — удержание им тепла. На мой дом 100м2 теплого контура приходится 13 биметаллических радиаторов. В основном они 6 секционные (800мм высота, 50мм толщина), в санузлах по 4 секции, под большими окнами стоят малыши по 250мм: снизу 12 секций, наверху 8. В общем и целом, кухня гостиная на первом этаже, площадью 40м2, топится 12 секционным малышом и 6 секционным полноценным радиатором. Дома всегда тепло и сухо. Котел сейчас работает на 52 градуса, температура в доме 22 градуса тепла. За январь я несколько раз поднимал температуру до +55, потому что один из контуров отапливает и старый дом (который стоит вплотную к нашему). Добавлю ещё один радиатор на 4 секции летом сыну в комнату, потому что у него два окна и одно из них постоянно «плачет». Окно само по себе не герметично, образовывается конденсат и под ним у меня нет радиатора. Как бы я не регулировал окно — бесполезно. Обращался в Хотвелл, но меня «динамят». Некрасиво с их стороны. Кстати, это первый минус с начала моего сотрудничества с ними. Что же, летом приглашу мастера и он исправит эту ситуацию.

Сколько платишь за коммуналку?

По расходам за газ январь вышел мне в 2500р. Это рекорд. Думаю, если бы не контур в старом доме можно было бы уложиться в 1500-1700р. Электричество выходит в 1500р в среднем зимой и холодная вода где-то 300р. Я поставил себе хороший интернет с WiFi антенной и так как у меня город, сигнал и скорость меня устраивает. Отказался от антенн на ТВ и теперь всё смотрю через смарт приставку Xiaomi (рекомендую). Интернет это ещё 500р. И подписал договор о вывозе мусора (очень нужная вещь), купил контейнер и плачу в месяц 500р за еженедельный вывоз.Итого:5300 за январь месяц. Это самый высокий платёж за всё время. Кстати, газ снова подорожал с НГ.

У меня нет газа, потяну ли отопление электричеством в СИП доме?

Безусловно. Сейчас на рынке полно «умных» котлов, систем подогрева пола и прочего. Ваши киловатты не улетят «в трубу». На ютубе люди говорят о 4-5к в месяц за отопление 130м2 из СИПа в холодные зимние месяца. Склонен им верить.

Что с вентиляцией?

«Стены должны дышать» — именно эту фразу можно услышать от многих строителей. Мой вам совет — бегите, как только услышите подобное. Если стены дышат — это большая проблема для вас. Особенно зимой. В современных домах теплый контур должен быть максимально герметичным. Вентиляция обязательна. На мой небольшой дом это три вытяжки + вытяжка над плитой. В спальне у меня установлены клапана на окна (не советую, нормально не регулируются, пустая трата денег). Для нормального притока нужно поставить в спальне по КИВ и этого будет достаточно. Если дом планируется значительно больше, не избежать системы принудительной вентиляции. И бояться этого не стоит. Страшилки про то, что нормальная система стоит от 500к — бред. Сейчас много решений отечественного производства не уступающих западным аналогам стоят реальных денег. В пределах 150к можно обзавестись хорошим рекуператором с установкой и закрыть этот вопрос. Опять же, если это требуется и ваш дом будет около 200м2.

А что с грибком и влажностью? Это же термос1!

Влажность и грибок селятся там, где есть пиломатериал естественной влажности, разгерметизация стыков панелей и некачественно установленные окна. Если вы заказываете домокомплект с завода и собирать его будут профессионалы — забудьте про эту проблему. СИП предполагает собой Pre-Cut метод ( От англ. предварительно разрезанный). Дома поставляются клиенту уже в готовом виде, на объекте бригада собирает дом как конструктор. Стройка с нуля из стандартных панелей на участке заказчика — это грубое нарушение технологии и ничего общего с правильным СИП строительством не имеет.

А когда дует ветер, дом не качается?

Несколько людей спрашивали меня об этом и я нахожу это достаточно забавным). Конечно, нет. Почему он должен шататься, если сделан с учетом всех норм и разработан конструктором, который несёт за мой проект ответственность?) В общем, это миф. В любую метель и сильные ветра в доме уютно и хорошо.

Какие минусы?

Не бывает идеальных технологий так же, как и людей. Мы все выбираем что-то своё. Я выбрал этот дом и не жалею о своём выборе. Единственный объективный минус панелей — это отсутствие шумоизоляции. Конечно, мы можем обшить дом снаружи шумоизоляцией в два слоя и изнутри добавить ещё два слоя гипрока. Но как по мне, друзья, это паранойя. Если человек раздражителен от каждого звука — ему нужен дом в лесной глуши. И там совершенно неважно, из какого он будет материала. Вокруг будет лишь пение птиц и вой ветра среди деревьев.

Если говорить о моём доме, расположенном на первой линии достаточно оживленной улицы — я вам скажу что да, слышно. Шумоизоляция кирпичного дома в несколько раз будет лучше. Это очевидный факт. Напрягает меня этот шум? нет. Меня больше напрягает какой-нибудь алкаш, идущий по дороге и орущий песни в два часа ночи. Но я живу в частном секторе, здесь нет скопления людей, поэтому для меня уровень шума абсолютно приемлемый. Я бываю в новых многоквартирных домах и поверьте, знаю, что говорю. Там это проблема. В частном доме — нет. На первом этаже мы сделали натяжной потолок и межэтажное деревянное перекрытие стало вполне себе сносным по шумоизоляции. Вот фото с процесса. Балки решил обшить имитацией бруса и покрыть маслом. Получилось прикольно.

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Жена не слышит как я хожу на втором этаже, но я слышу как сын играет с собакой на первом. Если вы такой же как я, то для вас это не будет минусом.

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Оправдались ли ожидания?

Безусловно. Дом стоит своих денег. Кстати, сейчас СИП подорожал. Отношение к нему как к бюджетным домам крайне неверно. СИП с завода это не дёшево. Но эта технология спасёт вас от многих проблем в будущем и сохранит ваши деньги на отоплении.

Будущим летом планирую заняться доделкой всего и вся. Необходимо сделать пол на балконе, облагородить террасу и крыльцо. Дошить сайдинг в некоторых местах. В общем, в своём доме всегда есть к чему приложить руку. И это меня устраивает.

Строил бы я сейчас такой дом? Да, я бы снова выбрал СИП. Но если бы я строил на пустом участке — я хотел бы одноэтажный дом, потому что это удобнее, по моему мнению.

Надеюсь, мой пост был полезен для тех, кто интересуется стройкой и данной технологией. Пока это вся информация, которая у меня есть для вас. В будущем обязательно появится что-то ещё. Спасибо всем, кто осилил. Всем мир и не болейте короной, это та ещё зараза! До тепла! А пока передаём вам приветы с новогодней фотографии и показываю вам моего охранника)

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Разыгрываем путевку в Дубай! Подробности здесь!

Сдать дом должны были в декабре 2021 года

— Честно говоря, у меня паническая боязнь высоты и лифтов, поэтому о строительстве квартиры даже не думали: представить не могу, как жить на 7-м этаже, не говоря уже про 19-й. Да и мечта о собственном доме не отпускала, — рассказывает Светлана. — Благо у нас есть своя двушка: на съемных «квадратах» ютиться не приходилось. Поэтому мы спокойно планировали будущее и подыскивали подходящий участок в радиусе 30 километров от Минска.

Объездили несколько сельсоветов, изучали разные варианты, в том числе присматривались к готовым домам. Но все было не то. И вот наконец нашли подходящую деревню: слуцкое направление, рядом озеро с пляжем, много новых коттеджей. Также есть своя школа, детский сад, аптека. Отличное место для большой семьи.

Решились. Написали заявление в сельсовет и в 2020 году получили участок. Тут уже выбирать, конечно, не приходилось — брали, что давали.

Светлана вспоминает: надел был заросший бурьяном «по самое не могу». С отголосками «ботанического разгула» она борется до сих пор. Также, перемеряв с помощью специалистов участок, минчанка выяснила, что забор соседей (добротный, капитальный) стоит на ее территории. Вот уж где неприятный сюрприз.

— По закону в течение года после получения участка мы должны заняться его освоением, поэтому надо было быстро решать, что и как станем возводить. Собирать стены из блоков не хотелось — это долго. Строительство из деревянного бруса показалось дорогим. В итоге пришли к выводу, что каркасные технологии будут в самый раз. К сожалению, компании, в которые мы обращались, очень медлили с ответом или предлагали неподходящие проекты домов.

В конце концов мы вспомнили, что в 2017 или 2018 году ходили на строительную выставку, где видели дома из СИП-панелей.

Специалисты рассказывали, что такие здания собираются быстро, хорошо держат тепло зимой и прохладу летом. А еще они вроде Lego для взрослых: можно постепенно пристраивать недостающие помещения. И цена приемлемая. Подумали, что это как раз то, что нам нужно, — описывает «совещательный период» собеседница.

Настал ответственный этап выбора проекта. Тут-то и выяснилось, что представления о доме мечты у супругов разные. Светлана хотела одноэтажный площадью максимум 150 метров. Ее муж — «дворец» в два уровня и минимум 200 «квадратов»: чтобы всем хватило места. Размышляли и о втором свете, но сошлись на том, что мыть огромные окна и обслуживать высоченные потолки будет неудобно.

— В какой-то момент муж нашел подходящий проект — польский zx63. Его взяли как основу и дорабатывали, — продолжает минчанка. — Например, на обоих этажах убрали перегородки между предполагаемыми санузлом и гардеробной (кладовкой), так как по отдельности это были узкие и тесные помещения. А если объединить — уже нормальный санузел. Кроме того, метры, которые выделялись под гараж, решили превратить в две жилые комнаты: детскую и игровую.

Отдельная радость проекта — окна в пол. Правда, я не учла, что их надо делать с тонировкой, иначе чувствуешь себя как в аквариуме.

Найти компанию, готовую взяться за возведение коттеджа, супругам не составило труда. Договорились на работы под ключ, чтобы сразу можно было вселиться. Срок сдачи назначили на декабрь 2021-го. Предполагалось, что Новый год семья сможет встретить в своем доме. Так как стройка велась с привлечением кредита, средства (порядка 20% от стоимости объекта) пришлось переводить сразу, без возможности проверить исполнителя в деле.

— До того как мы отдали деньги, все было хорошо: с нами общались, отвечали на все вопросы, заверяли в профессионализме. Но как только средства ушли, сразу же начались проблемы: строители постоянно переносили сроки начала работ. И повлиять на них было невозможно. В итоге реально чем-то занялись они только за две недели до окончания годового срока на освоение земли.

Кое-как вкрутили сваи, потом снова пропали: якобы ждали поставку материалов. Затем наконец дело пошло. Правда, уже было понятно, что к обещанному сроку они никак не успеют. А еще и халтурили наверняка: так как мы не могли все время присутствовать на стройке и контролировать процесс, не исключено, что строили в дождь, не укрывали как следует, не зашивали вовремя.

Поэтому и боюсь, что с домом что-то не так. Например, еще во время стройки я заметила заплесневелые панели — еле заставила строителей их поменять. А что мы пропустили? Неизвестно. Вдруг там внутри все уже сгнило? Вот и переживаю, что, может, его вообще надо сносить, а не достраивать… Я как будто чувствую, что есть проблемы. Да и как думать по-другому, если из стыков дует и есть затекания во время дождей, — рассуждает собеседница.

В оговоренный срок дом, конечно же, готов не был. Светлана пошла по инстанциям в поисках поддержки, но все советы сводились к одному: обращайтесь в суд, это гражданско-правовые отношения. А еще минчанку расстроила реальность: конкретно в их случае в доме душно летом и холодно зимой. Если не отапливать помещения, температура внутри будет ниже, чем на улице.

— В итоге денег мы заплатили гораздо больше, чем планировалось. Все из-за того, что весной 2021 года сильно подорожали стройматериалы. Акт приемки коробки (без кровли, ее делала другая бригада) подписали, так как просто уже не было сил с этим всем разбираться. Дом используем пока как дачу. Детям нравится — столько места. Кошка тоже довольна — гуляет по участку, греется на террасе. Я же мечтаю о том, когда уже можно будет переехать, разбить клумбы, выращивать урожай… Но это все даже не на горизонте, — огорчена Светлана.

Все проблемы из-за фасада

И все же главный вопрос — жить или сносить? Что с постройкой, в качестве которой так сомневаются хозяева? Разберемся вместе с независимым экспертом по строительству Андреем Туником.

— Сами по себе СИП-панели неплохого качества. Материал был закуплен добротный. А вот к его монтажу есть вопросы. Если говорить простым языком, панели плохо прикручены — видны большие стыки, не хватает саморезов. Отсюда задувания и затекания, на которые жалуются хозяева. Некоторые панели начали расслаиваться. При этом по кровле вопросов нет, она сделана нормально, — отмечает специалист.

При ближайшем рассмотрении симпатичный дом и правда перестает радовать: некоторые панели уже побиты грибком. А впереди мокрая и холодная зима, «колония» будет только разрастаться.

— В районе террасы панели не просто с грибком, но уже даже начали разбухать. Все из-за того, что к ним напрямую примыкают доски. Лучше бы их не было — вода просто уходила бы в землю и не создавала таких проблем. Надо срочно делать гидроизоляционный мостик и отсекать фасад от террасы. Если на это нет денег, тогда просто разберите ее. Обидно, но ситуация правда опасная, — советует Андрей.

У входной двери находим все цвета и оттенки, которые только может дать грибок. Выглядит пугающе. Но специалист с ходу называет причину: все дело в козырьке, который в будущем должен превратиться в балкон.

— Построить правильный балкон в каркасном доме — это целое мероприятие. И очень недешевое. А надо ли оно? Как показывает практика, жители загородных домов не проводят время на балконах — для этого хватает террасы и участка. И вам я рекомендую отказаться от этой идеи, снять козырек и дать воде спокойно литься, а не «застревать» с такими последствиями.

Вообще ваша первоочередная задача — заняться фасадом. Из-за него все проблемы. Швы надо очистить от старой пены (она уже разрушилась от ультрафиолета и потеряла все свойства, так что промерзания не за горами), заново запенить, затем защитить герметиком. Что касается древесины, которая покрылась грибком, ее необходимо отшлифовать болгаркой (убрать пораженные участки) и обязательно хорошенько обработать антисептиком.

Затем постройку надо утеплять и зашивать вентфасадом (это оптимальный вариант в таком случае). Причем не откладывая. Два-три года бездействия, и вы можете потерять дом. Если бы у вас был коттедж из блоков, то можно было бы еще подождать, но в случае с СИП-панелями большого запаса времени нет.

У вас толщина наружных стен равна толщине межкомнатных перегородок. Конечно в помещениях будет холодно. Это летняя дача, а не дом для круглогодичного проживания.

Утепление надо делать по всему периметру (пол тоже холодный — там только СИП-панель и мастика, ничего больше, даже «пирога» с воздушной прослойкой нет). Понадобится прорубить выход на чердак, чтобы и там провести работы, — объясняет эксперт.

Кажется, слишком много драмы для одного дома? Но вот фото из прихожей: через открытые швы косые дожди забираются даже внутрь постройки. Так что медлить действительно не стоит.

Изучив дом изнутри, Андрей окончательно убеждается в мысли, что все проблемы с затеканиями и задуваниями — из-за фасада. Кровля точно ни при чем.

— В такого рода зданиях очень важная пароизоляция. Иначе влага, которая образуется естественным образом, будет конденсироваться на поверхностях. Ей же надо куда-то деваться. В вашем доме необходимые работы не были проведены. Но еще не поздно все исправить.

Что говорить: дом нужно доделывать, здесь еще работать и работать.

Вообще такая технология строительства, как и любая другая, имеет право на жизнь. Главное, подходить к делу с умом и придерживаться технологии. В данном же случае даже коробку рабочие правильно собрать не смогли, — заключает специалист.

Есть о чем рассказать? Пишите в наш телеграм-бот. Это анонимно и быстро

Перепечатка текста и фотографий Onlíner без разрешения редакции запрещена. ga@onliner.by