Обязательны ли взносы на капитальный ремонт?
Игорь Поздняков
Заместитель начальника отдела Роскачества по защите прав потребителей
Взносы за капитальный ремонт обязательны, это не добровольный платеж. Если игнорировать квитанции за капремонт годами, то долг будет только расти, и его все равно взыщут, а собственник жилья только создаст себе проблемы. В случае просрочки на 2 и более месяца вам будут начислять пеню. Региональный оператор капремонта через 6 месяцев с момента первой просрочки может подать на должника в суд, и тогда придется возместить еще и судебные расходы. Но существуют законные способы получения субсидии на оплату, а некоторые типы домов и вовсе освобождены от этих платежей.
Справочно
Суммы взносов могут различаться между регионами. Они зависят от множества факторов: от регионального минимума, возраста дома и расходов на его обслуживание.
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт?
Полностью освобождены от необходимости платить за капремонт жители такого типа жилья:
- Аварийные дома или здания, подлежащие сносу;
- Дома, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Они не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Кто имеет право на льготы?
Федеральные льготы в 50 и 100% положены целому ряду категорий граждан.
Компенсация 100% положена следующим категориям:
-
одиноко проживающие пенсионеры старше 80 лет (или если проживают с членами семьи — пенсионерами или инвалидами 1, 2 группы) – если предусмотрено законом субъекта;
-
Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (или их родители и супруги в случае смерти героев).
Компенсация 50% положена следующим категориям:
- одиноко проживающие пенсионеры старше 70 лет – если предусмотрено законом субъекта;
- инвалиды I и II групп, родители детей с нарушениями здоровья, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
- ветераны ВОВ;
- чернобыльцы.
Кроме того, регионы могут определять дополнительные категории льготников.
Как получить льготу
Как правило, для получения льготы по уплате взноса на капитальный ремонт не требуется совершать каких-либо действий, если сведения о собственниках жилых помещений, составе их семьи и возрасте ее членов имеются в распоряжении уполномоченных органов. Если же указанные сведения в распоряжении уполномоченных органов отсутствуют, для получения субсидии необходимо предоставить в МФЦ все необходимые документы, подтверждающие право на получение льготы:
-
заявление,
-
паспорт,
-
справку об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ,
-
копию документа, подтверждающего право собственности на жилье,
-
документы об одиноком проживании заявителя или о составе семьи заявителя (единый жилищный документ, выписка из домовой книги).
Заявление будет рассмотрено, как правило, в течение 10 рабочих дней.
Справочно
В некоторых населенных пунктах льготники сначала оплачивают полную стоимость услуги, затем получают частичную или полную компенсацию потраченных средств в форме субсидии на банковский счет.
Какие дома могут не платить за капремонт?
Должны ли платить за капремонт жильцы домов, где уже был проведен ремонт?
Александр Козлов
федеральный координатор проекта «Школа грамотного потребителя», депутат Мосгордумы
Даже если дом был капитально отремонтирован, жители продолжают платить взносы в рамках данной программы. Регулярная оплата капитального ремонта в многоквартирных домах предусмотрена статьей 169 Жилищного кодекса РФ. Но помимо нормы законодательства, это абсолютно справедливая ситуация, поскольку у большинства многоквартирных домов (почти в 85% МКД) деньги на капремонт копятся в «общем котле». И сначала средства оттуда берутся на ремонт одних домов, затем следуют другие – все зависит от того, какие сроки определены региональной программой для конкретного дома. Поэтому и после проведения капремонта в доме собственники обязаны дальше платить взносы.
Должны ли платить за капремонт жильцы новостроек?
Жильцы новостроек тоже должны платить за капремонт. Но эта обязанность возникает не сразу, подчеркивает эксперт Козлов. Согласно ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ, обязанность собственников платить взносы на капремонт МКД в новостройках возникает в течение пяти лет с даты включения дома в региональную программу. Но точный срок устанавливают власти субъекта РФ.
В прошлом году Конституционный суд РФ указал на то, что у разных секций новых многоквартирных домов может быть разный срок входа в региональную программу и, соответственно, для начисления взносов на капремонт, поскольку застройщик сдает в эксплуатацию секции поэтапно. Между вводом первой и последней секции может пройти существенный срок. Теперь законодатели готовят поправки по данному поводу в Жилищный кодекс РФ.
Что такое взносы на капремонт, и являются ли они обязательными?
Взносы на капитальный ремонт — это ежемесячные платежи, которые начисляются собственникам жилья в многоквартирных домах. Они являются обязательными для всех граждан, за исключением льготных групп населения, и перечисляются в специализированные региональные фонды.
Кто может не платить взносы на капремонт?
Полностью освобождены от необходимости платить взносы на капремонт жители:
- Аварийных домов или зданий, которые подлежат сносу;
- Домов, которые находятся на земле, изымаемой для государственных или муниципальных нужд.
Такие дома не включаются в региональные программы капитального ремонта.
Кто может рассчитывать на компенсацию взносов на капремонт?
Региональные власти могут выплачивать компенсации для отдельных категорий населения:
- пенсионеры старше 80 лет (выплата 100% от суммы взноса на капремонт);
- инвалиды 1 или 2 группы, дети-инвалиды или граждане, имеющие детей инвалидов (до 50% взноса);
- ветераны ВОВ и члены их семей;
- инвалиды и ветераны боевых действий;
- пострадавшие в результате аварии на ЧАЭС;
- иные льготные категории, которые определены региональными властями.
Как оформить льготу при выплате за капремонт?
Для того, чтобы оформить льготу можно обратиться в один из МФЦ по месту жительства. Список документов может отличаться в различных регионах, но как правило включает:
-
заявление (заполняется в МФЦ);
-
паспорт;
-
выписка из ЕГРН;
-
трудовая книжка;
-
справка подтверждающая инвалидность (если применимо);
-
справка о количестве лиц, зарегистрированных в квартире (форма 9).
Ежемесячно на номер счета, указанный в заявлении, будет приходить сумма компенсации за капремонт.
Кто устанавливает размер взносов?
Размер взноса на капитальный ремонт устанавливают региональные власти. Например, в Санкт-Петербурге по состоянию на 2021 год ежемесячные взносы варьируются от 11 до 12 рублей за квадратный метр (в зависимости от года постройки дома).
Как взимается плата за капремонт?
Плата за капитальный ремонт начисляется вместе с остальными коммунальными платежами. Их можно найти в квитанции, которую присылает управляющая компания.
Куда идут деньги, и кто их распределяет?
Полученные средства управляющая компания перечисляет в региональные фонд капремонта или специальный счет дома (если такое решение приняли собственники дома). Фонд в свою очередь нанимает подрядчиков и контролирует проведение ими ремонтных работ.
Что такое специальный счет дома и как его открыть?
Собрание собственников многоквартирного дома может принять решение об отказе от услуг регионального фонда капремонта и открытии отдельного счета, на который будут перечисляться взносы. В этом случае в ходе собрания также определяются размер ежемесячного взноса (не меньше минимального взноса, установленного регионом), владелец счета (ТСЖ, жилищный кооператив или управляющая компания) и банк, в котором будет открыт счет.
Решение общего собрания собственников направляется в региональный фонд капитального ремонта, а избранный владелец счета обращается в банк для открытия счета.
После того, как на счете накоплена необходимая сумма и подошло время капремонта, жильцы самостоятельно определяют подрядчика, который проводит работы.
Какие работы относятся к «капитальному ремонту»?
К числу работ, которые проводятся в ходе капитального ремонта, относится ремонт:
- внутридомовых инженерных систем, то есть электропроводки, систем отопления, водоснабжения и водоотведения;
- крыши;
- подвальных помещений;
- фасада;
- фундамента.
Региональные власти по своему усмотрению расширить этот минимальный список работ.
Когда отремонтируют мой дом?
График проведения капремонта утверждается региональными властями. Конкретные даты проведения работ можно уточнить на сайте регионального фонда капитального ремонта, который действует в вашем регионе.
Что будет, если не платить взносы?
В этом случае плату могут взыскать в судебном порядке. В зависимости от продолжительности неплатежей и суммы долга могут применяться различные меры, включая от начисления пени до ареста имущества и ограничения выезда за границу.
Куда обращаться, если капремонт дома сделан некачественно?
В случае, если у жильцов возникают вопросы к качеству проведенного ремонта дома, можно обратиться в региональный фонд капитального ремонта или в органы региональной власти.
Как работает программа капремонта, куда идут взносы и когда можно не платить за капремонт/
Содержание статьи
Куда идут взносы за капремонт
Собственники каких домов не обязаны платить за капремонт
Когда начинают платить за капремонт жители новостроек
Кто может не платить за капремонт на законных основаниях или получить скидку
Как взять капремонт дома в свои руки
Что будет, если не платить по квитанции
Как быть с долгами за капремонт от предыдущего собственника
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают
С 2012 года оплата капремонта многоквартирных домов легла на плечи собственников, и вскоре квитанции с соответствующей графой стали появляться в почтовых ящиках. Однако многие не знают, на что тратятся их деньги, когда будет ремонт, с какого момента делать отчисления жителям новостроек и что будет, если не платить. Рассказываем в статье.
Куда идут взносы за капремонт
Все платежи за капремонт (вместе с субсидиями от государства) идут в ФКР — Фонд капитального ремонта. Вернее, его региональному оператору, который и занимается сбором средств, а также составлением плана и организацией ремонтных работ. Тариф на капремонт устанавливается региональными властями (для Москвы в 2023 году он составит от 24,09 рублей за квадратный метр, для Санкт-Петербурга — 11,90–12,99 рублей), при этом для разных видов и категорий домов тарификация может различаться.
Платить за капитальный ремонт, согласно части 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, обязаны собственники нежилых помещений и квартир в многоквартирных домах, если те включены в региональную или федеральную программу капремонта. Формированием этой программы занимаются муниципальные власти: вносят в нее новые, недавно построенные объекты и вычеркивают аварийное жилье, предназначенное под снос.
В список работ, предусмотренных капремонтом, входят:
- Ремонт общедомовых помещений (подъездов, подвалов, чердаков и крыш);
- Ремонт общедомового оборудования (окон, дверей, лифтов, лестниц, мусоропроводов и т. д.);
- Реставрация фасада и фундамента;
- Ремонт внутридомовых коммунальных систем (канализации, отопления, освещения).
Этот список могут расширить региональные власти, включив в него, например, утепление фасадов или проведение вентиляции. Повлиять на список объектов для капремонта могут и сами собственники: на собрании ТСН они могут, уведомив об этом представителя ФКР, принять решение о повышении тарифа, чтобы ускорить процесс или включить в программу дополнительные работы. Кроме того, за субсидиями для этих целей владельцы недвижимости могут обратиться к государству.
Узнать, на какие сроки запланирован ремонт вашего дома и что именно там будут чинить, можно на сайте регионального оператора фонда капремонта.
Собственники каких домов не обязаны платить за капремонт
По закону не платить за капитальный ремонт могут собственники следующих категорий недвижимости:
- Ветхие и аварийные дома. Жильцы таких, как правило, попадают под программы расселения, а сами дома — под снос. До этого момента проживающие там граждане освобождаются от взносов за капремонт, а все деньги, выплаченные ими после признания дома аварийным, будут возвращены;
- Жилье по договору социального найма. В этом случае оно находится в собственности у местных муниципальных органов. Они же будут выделять средства на капремонт;
- Объекты на территории, которая изымается для государственных нужд. Например, для строительства автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, газо-, водоснабжения и т. д. (список причин указан в ст. 49 Земельного кодекса РФ). Платить в такой ситуации также будет государство;
- Недвижимость в городах и поселках, которые планируют расселять.
Тарифы на капремонт, как уже говорилось, могут варьироваться в зависимости от типа жилья. Например, содержание домов дореволюционной постройки в Петербурге будет обходиться дороже «хрущевок» или панельных домов.
Когда начинают платить за капремонт жители новостроек
Вопрос, нужно ли платить за капитальный ремонт, закономерно возникает у всех, кто решил приобрести недвижимость в недавно построенном доме: ведь ремонтировать там ничего не требуется. Ответ простой: нужно (согласно ст. 170 ЖК), но только тогда, когда дом официально внесут в программу капремонта. По закону это должно происходить не позднее пяти лет после сдачи объекта, но обычно происходит раньше — сроки устанавливают регионы.
При желании (например, если дому по каким-либо причинам требуется срочный ремонт) процесс можно ускорить по решению собрания собственников. Для этого понадобится обратиться к оператору ФКР в регионе.
Кто может не платить за капремонт на законных основаниях или получить скидку
Не платить за капремонт на законных основаниях можно только тем категориям граждан, которым положены льготы от государства. Сюда входят:
- Неработающие пенсионеры. Льгота предусмотрена для одиноко проживающего человека либо для семьи из двух пожилых людей. Если пенсионер работает или живет с трудоспособными родственниками, скидки на капремонт не полагаются. Размер льготы зависит от возраста: в большинстве регионов РФ пенсионеры после 70 лет платят на 50% меньше, а после 80 полностью освобождаются от взносов;
- Инвалиды первой и второй групп, а также семьи с детьми-инвалидами. Эти категории граждан получают скидку в 50%;
- Граждане и семьи с доходом ниже прожиточного минимума или МРОТ. Размер льготы зависит от региона;
- Участники и инвалиды Великой Отечественной войны, блокадники, ветераны труда, ветераны боевых действий, пострадавшие при аварии на ЧАЭС. Размер льготы для этих людей (50–100%) также может различаться по регионам;
- Многодетные семьи и родители, воспитывающие детей в одиночку.
Точные списки льготников и размер скидки можно узнать на сайте региональных органов власти или отделения ФКР. Также в регионах бывает разным порядок предоставления скидки: где-то приходят квитанции на меньшую сумму, а где-то компенсация за капремонт поступает на личный счет в банке в виде субсидии.
Как правило, оператор фонда сам запрашивает данные о льготниках в различных государственных ведомствах (Пенсионном фонде, органах социальной защиты и т. п.). Если же положенная от государства скидка не начисляется, к оператору можно обратиться самостоятельно, подав заявление через МФЦ. В этом случае за все предыдущие месяцы, в течение которых была положена льгота, вы получите перерасчет.
Как взять капремонт дома в свои руки
Если право на скидки имеют немногие, то законно взять ответственность за капремонт в свои руки могут все собственники. Для этого жильцы должны на собрании ТСН определить порядок и сроки работ, установить тариф на оплату (он не может быть ниже минимального в регионе), а после открыть в банке спецсчет, на который и будут идти деньги. Разумеется, все действия нужно будет согласовать с оператором ФКР.
Как только у собственников дома появится отдельный счет, они смогут контролировать поступление и расход средств, выбирать подрядчиков и устанавливать список работ, а также определять срок ремонта, не дожидаясь, когда у региональных властей дойдут руки до их дома. Также собственники могут сдавать общедомовые помещения в аренду или размещать на фасаде рекламные баннеры, а доход, получаемый от этого, направлять на капитальный ремонт.
Что будет, если не платить по квитанции
Если не платить по квитанциям за капремонт, у вас появится долг, а спустя два месяца оператор ФКР начнет начислять пеню на всю сумму просрочки. Пеня, согласно ст. 155 ЖК РФ, составляет 1/300 от ключевой ставки Банка России (0,025% от всего долга) за каждый день. Если не помогает и это, а все уведомления о задолженности владелец квартиры игнорирует, оператор может взыскать деньги через суд (сделать это можно, если должник не платит более полугода).
Судебные решения по таким делам выносятся достаточно быстро (как правило, в течение недели), после чего приставы могут арестовать счета и имущество неплательщика или ограничить ему выезд за границу.
Законно списать долги можно через процедуру банкротства, но если дело все же дошло до суда, стоит проверить сроки исковой давности: взыскать долги могут только за последние три года.
Как быть с долгами за капремонт от предыдущего собственника
Поскольку платежи за капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к конкретному собственнику, как в случае всех остальных коммунальных услуг, долги предыдущего владельца недвижимости вполне законно перейдут к новому.
Способов взыскать долги со старого хозяина квартиры, к сожалению, нет. Однако, если тот задолжал большую сумму и оператор ФКР собирается возместить ее через суд, можно воспользоваться уже упомянутым сроком исковой давности. Это позволит заплатить только за три последних года с момента подачи иска.
Что делать, если квитанцию за капремонт не присылают
Как правило, квитанции за капремонт начинают приходить спустя полгода после включения дома в соответствующую программу. Однако бывает так, что квитанции не доходят до адресата. В этом случае, как показывает судебная практика, ответственность за оплату все равно будет лежать на собственнике — именно он обязан узнавать у оператора ФКР всю необходимую информацию по платежам. Сделать это можно, обратившись в отделение фонда лично, по телефону или онлайн — на сайте организации. Там же можно узнать и оплатить задолженность.
В 2014 году в Жилищном кодексе РФ появилась статья 169, посвященная взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома. Платить их начали с 2015-го. Размер взносов зависит от региона, но в любом случае это немаленькая сумма, сопоставимая с остальными коммунальными платежами.
Например, в Москве минимальный размер взноса за капитальный ремонт до 1 января 2020 года был равен 18,19 рубля за 1 кв. м. Таким образом, за однокомнатную квартиру площадью 37 кв. м москвич платит более 670 рублей в месяц. Тарифы на капремонт, как и остальные, подлежат индексации. С января 2020 года минимальный размер взноса на капитальный ремонт увеличен на 3,7% — с 18,19 до 18,86 рубля за 1 кв. м.
Куда платить за капитальный ремонт?
Собираемые за капремонт деньги направляются в фонды капитального ремонта — некоммерческие организации, которые регионы уполномочили оперировать средствами и проводить капремонт. Но фонд капитального ремонта вовсе не единственное решение.
Если жильцы на общем собрании договорятся об этом, они вправе открыть специальный счет, где будут накапливаться перечисляемые ими деньги на капремонт.
«Когда ко мне обращаются жители нашего района, у которых в доме грядет капремонт, я приглашаю их посмотреть на те капитальные ремонты, которые уже ведутся. После этого довольно много домов решает создать свои специальные счета, — рассказывает Татьяна Яскович, вдохновитель проекта kapremont2018.ru, муниципальный депутат района Щукино, специалист по капремонту. — Тогда процесс капремонта — от выбора подрядчика до приемки работ — контролирует уполномоченный представитель собственников дома. В этом случае люди заинтересованы в том, чтобы привести дом в надлежащее состояние».
Размер взноса в этом случае будет назначать совет собственников — правда, не меньше минимума, который установлен в регионе. Нужно только определить владельца счета (то есть создать юрлицо) и выбрать банк (либо другую кредитную организацию) для открытия счета.
внимание
Решение о формировании фонда капремонта на специальном счете вступит в силу через год после того, как общее собрание жильцов направит все необходимые документы в адрес регионального оператора.
А вот обратный процесс (если жильцы вдруг захотят отказаться от специального счета и понести денежки в общественный котел) протекает гораздо быстрее: на вступление в силу нужен всего месяц. Кстати, тем, кто все-таки мечтает подбить соседей на открытие специального счета, не мешает детально продумать, что делать с неплательщиками. По опыту ТСЖ, ЖСК и других объединений, таковых оказывается около 25%.
полезная информация для москвичей
- Посмотреть, в каком году будет проводиться капитальный ремонт в вашем доме.
- Интерактивная карта планов ремонтных работ на 2022 год.
Куда обращаться, чтобы получить льготы на капремонт?
В многофункциональный центр «Мои документы», территориальный отдел соцобеспечения либо на сайт госуслуг. Имейте в виду: для получения льгот придется собрать пакет документов.
Куда звонить, если капремонт в доме затянулся?
+7 (495) 695–64–20 — оперативная диспетчерская службы Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы.
+7 (495) 223–48–30 — Городская комиссия по обеспечению общественного контроля за реализацией региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Москвы.
Куда жаловаться на качество капитального ремонта?
В управляющую компанию либо в Фонд капитального ремонта.
Обязательно ли платить за капитальный ремонт?
Да. Обязанность собственника нести затраты на содержание своего имущества установлена статьей 210 Гражданского кодекса, а регулярная оплата капитального ремонта общих помещений в многоквартирных домах предусмотрена еще и Жилищным кодексом (статья 169).
«Взносы на капремонт необходимы: мы ведь получили квартиру в собственность и отвечаем как за нее, так и за фасад и крышу дома, в котором находится наша квартира», — поясняет Татьяна Яскович.
Чаще всего взносы на капремонт внесены в общую платежку ЖКУ. Сначала управляющая компания будет напоминать о необходимости погасить долг и присылать уведомления, потом будет перекрывать доступ к стоякам, пытаться отключить электричество, затем дело будет передано в суд.
«При этом с собственника дополнительно взыщут судебные издержки, а пристав арестует счета на стадии исполнения решения, — комментирует Сергей Сергеев, руководитель практики в сфере ЖКХ, экологии и природопользования Московской коллегии адвокатов «Арбат». — Так что не платить за капитальный ремонт — это плохая идея».
По его словам, в судебной практике уже немало примеров, когда плата за капремонт взыскивалась с граждан через суд. Так, в Новороссийске в 2020 году с гражданина Н. была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2016-го по август 2019-го. В собственности ответчика находится помещение площадью 182 кв. м, задолженность исчислялась несколькими сотнями тысяч рублей.
Но есть и другие примеры в судебной практике, когда гражданам удавалось уличить управляющую компанию в неправомерных действиях. Например, в Челябинске управляющая компания умудрилась включить многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта еще до введения его в эксплуатацию. Гражданка К. подала соответствующий иск, суд признал действия управляющей компании незаконными, суммы задолженностей по взносам собственников жилых помещений были аннулированы.
Как не платить взнос на капитальный ремонт?
Если кто-то наивно полагает, что выход на пенсию избавит от взносов на капитальный ремонт, он ошибается.
что нужно, чтобы совсем не платить за капремонт:
- дотянуть как минимум до 80 лет;
- быть собственником квартиры, где проживает пенсионер такого почтенного возраста;
- жить в аварийном доме, который подлежит сносу;
- жить в доме, участок под которым изымается в пользу госструктур.
На скидку 50% взносов за капремонт могут претендовать:
- пенсионеры старше 70 лет, а также собственники, которые живут вместе с ними;
- инвалиды 1 и 2 группы, семьи с детьми-инвалидами, многодетные семьи, участники боевых действий, ветераны труда;
- блокадники, узники концлагерей, ветераны войн (разве не стыд и позор — взимать с них плату за капремонт?);
- многодетные или неполные семьи, малоимущие жители (в зависимости от доходов).
В каждом регионе есть свои льготы. Где-то от оплаты за капремонт освобождаются все пенсионеры независимо от возраста, где-то — сельские учителя и врачи и т. д.
Кроме того, статья 169 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что взносы на капитальный ремонт могут формироваться в том числе и от доходов, полученных от эксплуатации имущества многоквартирного дома. Допустим, сдается в вашем доме подвал под склад — вырученные средства допустимо откладывать на капремонт. Правда, это сработает, только если вы собираете деньги на специальном счете. Иначе придется все равно заплатить ту сумму, которую выставит региональный оператор.
Впрочем, если собственники квартир недостаточно организованны, чтобы открыть специальный счет для капитального ремонта, скорее всего, и арендная плата за использование общего имущества тоже проходит мимо них.
важно
Взносы на капремонт платят только собственники квартир, но не живущие по договору социального найма.
Когда надо начинать платить взносы за капремонт в новом доме?
Платить взносы на капремонт придется с того момента, когда дом будет включен в региональную программу капитального ремонта. Увы, ждать этого придется недолго: местные власти обязаны включить дом в программу не позднее восьми месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, предупреждает Сергей Сергеев.
Эксперт подчеркивает: если жилой комплекс сдан относительно недавно, региональные власти вправе отсрочить начало выплат на срок от трех до пяти лет с момента сдачи новостройки — это предусмотрено Жилищным кодексом.
В каждом регионе действуют свои правила по отсрочке платежей, эту информацию нужно обязательно уточнять в отделении фонда капитального ремонта или в городской администрации.
Какие работы могут выполняться в рамках капитального ремонта?
Эти формулировки особенно важны для тех, кто платит не в фонд, а аккумулирует взносы на специальных счетах. Если вы захотите эти деньги со счета вывести, понадобится точно указать, на какие виды работ вы их направляете. При этом каждый вид работ в протоколе должен сопровождаться отдельным голосованием. Неправильное название вида работ повлечет отказ в предоставлении средств.
Коротко: из средств капитального ремонта допускается ремонтировать все инженерные системы, крышу, фасад, фундамент, подвальные помещения, лифт и лифтовую шахту. Во многих регионах допустимо делать энергоэффективный капитальный ремонт, то есть утеплять фасад, переделывать невентилируемую крышу в вентилируемую, устанавливать общедомовые приборы учета и регулирования тепла.
статистика
- На начало 2020 года на счетах региональных фондов капитального ремонта скопилось почти 237 млрд рублей.
- В 2019 году было выполнено лишь 82% запланированных работ по капремонту, а в 10 регионах — менее 50%.
- Только в 2018 году неиспользованные взносы, поступившие от собственников на формирование ФКР Москвы, составили 29,8 млрд рублей.
- В 2019 году в Москве проведен капремонт более 1,9 тыс. домов — это около 9 млн кв. м.
- Всего с 2015 года в столице капитально отремонтировано более 7,9 тыс. домов общей площадью 44 млн кв. м.
Кто ответит за качество?
Качество капитального ремонта неслучайно стало притчей во языцех. Редкий капитальный ремонт, особенно когда его не контролируют уполномоченные представители собственников дома, обходится без недоделок, халтуры, «экономии» материалов и прочего. Куда обращаться жителям дома, если, например, крыша отремонтирована летом, работы приняты, а осенью она вновь стала протекать?
«Если после проведения капитального ремонта обнаружились те или иные недостатки, в первую очередь следует обратиться в управляющую компанию. Та в свою очередь должна инициировать обращение в Фонд капитального ремонта. Можно написать жалобу на некачественно проведенный ремонт напрямую в Фонд капитального ремонта. Официальный срок ответа на любое письмо составляет 30 дней».
вдохновитель проекта kapremont2018.ru, муниципальный депутат района Щукино, специалист по капремонту
Но, как уточняет эксперт, все равно придется выходить на комиссию, составлять акт с управляющей компаний и представителями фонда капремонта о наступлении гарантийного случая. Поэтому если после капремонта, проведенного летом, с первыми осенними дождями начала протекать крыша, вполне вероятно, что решение этой проблемы способно затянуться до следующего лета.
Инициировать обращение к подрядчику должен Фонд капремонта, а он зачастую прикрывает подрядчика, считает Татьяна Яскович. Она вспоминает случай, когда управляющая компания обратилась в фонд по поводу некачественно проведенного ремонта мусоропровода — были использованы материалы ненадлежащего качества. Фонд капремонта сделал заключение, согласно которому материалы соответствуют нормам. Управляющей компании пришлось попрощаться с исковым заявлением в суд.
«В Москве верховное начальство у ГБУ «Жилищник» — это Бирюков (Петр Бирюков. — Прим. ред.), у Фонда капитального ремонта начальство — Бирюков, и у Мосжилинспекции, которая контролирует работу управляющих компаний, а также с 2018 года принимает работу вместо собственников и депутатов, если они отказались подписывать прием работ, — снова Бирюков. Круг замкнулся, — отмечает Татьяна Яскович. — Куда бы вы ни жаловались, прыгнуть выше московского правительства не можете. Жалуясь на работу одного из подразделений, вы все равно что жалуетесь на одну руку другой руке».
У фондов нет никакой мотивации заботиться о качестве проводимых работ — им важно выполнять план по региональным программам. Собственники выступают в этой схеме только как плательщики, максимум — члены комиссии.
Им очень сложно без суда отстоять свои права, уверена Татьяна Яскович. Процент положительных решений судов для собственников велик, но проблема в том, что собственники обращаются в суд крайне редко.
| Цитата |
|---|
| fadd пишет: Получил извещение на уплату 1677 рублей взноса на капремонт. Платить не буду, поскольку считаю требование оплаты за услугу, которая никогда не будет мне оказана, незаконным. Хотелось бы узнать мнения участников форума по этому вопросу. |
Спасибо за «открытие» актуальной темы Я с Вами в этом вопросе солидарен. Мне тоже непонятно, почему я должен делать взносы, хотя у меня новостройка и капремонт ей светит не скоро. Создают очередную «пирамиду», на взносы с владельцев новостроек будут оплачивать капремонт старого, ветхого жилья. А дойдет ли в свое время очередь до нас — это вопрос! Думаю было бы справедливо (кстати, уже есть такая инициатива от каких-то депутатов) брать со всех регионов поровну и не 15 (как в Москве) руб. за квадрат, а рубля 3, не больше. Все и так понимают, что деньги, скорее всего, «запилят», а в условиях «равенства» хоть не так обидно будет
| Цитата |
|---|
| SergiusFd пишет: Наказать могут. и еще: Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Источник: http://www.jilkod.ru/razdel-9/glava-15/st-169-zhk-rf |
Из 169 статьи ЖК:
| Цитата |
|---|
| Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. |
Вот интересно, неужели Собянин опубликовал программу капремонта, в которую включен мой новый дом? Надо будет посмотреть.
| Цитата |
|---|
| Максим Андреевич пишет: долги за кап.ремонт по ЖК переходят к новому собственнику! |
Это будет решаться предоставлением справки об отсутствии задолженности, как сейчас по коммунальным услугам. Захочет человек продать свою квартиру, оплатит все задолженности. Другое дело — наследство, там выгодоприобретателю придется платить, кмк.
| Цитата |
|---|
| fadd пишет: за капремонт пришел отдельный «единый платежный документ г. Москвы». |
А вот это радует, можно будет потянуть время. Посмотреть какие пени (и предусмотрены ли они?) и меры репрессивного порядка будут применять.
Кажется, уже обсуждался вопрос, что в фонд можно только жертвовать или добровольно вносить деньги по Российскому законодательству. А заставлять нельзя. Тогда получается, что можно — не платить?
Может, юристы зайдут в ветку, расскажут