Как проходит реновация в москве отзывы

Картинка с сайта: www.drive2.ru

Реновация… слово, ставшее надеждой для одних и страхом для других.
Я живу в Москве с рождения. И мои родители тоже. Да, кто-то из родственников жил в пятиэтажках (а пока живёт мой брат со своей семьёй). Так вот возьму и выскажу своё мнение. А уж скромное оно или нет — решать каждому.
Не секрет, что цель реновации — совсем не улучшение жилищных условий тех, кто живёт в домах, попавших под неё. То, что строят для переселения — не что иное, как те же пятиэтажки, но в современных форматах: из современных материалов, современной высотности и проч. Конечно эти дома выстоят и 25 лет, и более. Рухнуть они вряд ли рухнут, но вот вопрос их состояния через пару десятков лет останется открытым.
Так ли хороши пятиэтажки, которые сейчас пытаются активно сносить?
Давайте посмотрим, какие же серии сейчас массово сносят.
Прежде всего, это одна из самых распространённых и лучших на мой взгляд «хрущёвок» в виде I-510/I-511/I-515. Этих домов настроили много, по непроверенным данным более 2000 только в Москве. Как я уже говорил, в них реализовали максимум того, что можно было сделать в массовом недорогом строительстве (особенно в последних модификациях). Из оставшихся серий я знаю, что есть всякие там ранние хрущёвки типа II-07 и прочее, но их не так много.
За последние три года мне довелось относительно часто посещать «с рабочим визитом» несколько домов серии I-515 и, надо сказать, зрелище несколько удручающее. Внешне дома ещё действительно крепкие (хоть и не все), но внутри… коммуникации — это самое слабое место. Отсутствие достаточных электрических мощностей, дико изношенная проводка, когда изоляция от алюминиевых проводов попросту рассыпается и остаётся в руках, кривые руки местных электриков и сантехников, трубы, пытающиеся течь отовсюду, а также внутренние перегородки, нередко рассыпающиеся на части при попытке повесить, скажем, телевизор — это правда жизни. Есть и ещё одна правда — ничего из этого, кроме проводки в этажном щитке, нет. И такое бывает. Но реже. Это когда люди в своё время выложились в инженерку. Но много ли таких? Увы, нет. И такие люди вложились и в отделку, и в мебель, и в технику. И вот их мне искренне и крайне жаль. Потому что реновация им страшна. Из уютного комфортного гнёздышка с зелёным тихим двором и минимумом людей и машин их переселяют в гудящий бетонный улей с увеличившимся количеством, скажем так, совсем небогатых горожан.
Другая категория людей (и она самая многочисленная) — это как раз те люди, которые не могут себе позволить сделать достойный (я не говорю «дорогой») ремонт, а иногда и откровенно маргинальные личности. И вот для них реновация будет благом: эксплуатировали до последнего многие десятилетия пятиэтажку, а тут раз — и всё новое и платить не надо. И даже переезд бесплатно. А то, что площадь несильно отличается, ну так мы привыкли. И вид на ЛЭП не напрягает, равно, как и бетонный двор.
Люди же сторонние от участников реновации тоже делятся на два типа: одни (и их большинство) недовольны стройкой, уплотнением, уменьшением озеленения и прочими сопутствующими реновации процессами. Другой же тип наоборот рад, что их местное пятиэтажное гетто с алкоголиками и хулиганами наконец-то перестанет существовать. Справедливости ради, второй тип встречается не так часто.
Что в итоге? Нельзя однозначно сказать, хороша ли реновация или нет для жителей. Важно смотреть каждый конкретный случай. Где-то действительно людей из разваливающихся аварийных домов переселяют в своём же квартале в новый весьма приемлемый дом, а где-то из нормального зелёного района появятся перенаселённые каменные джунгли. Увы, второе встречается гораздо чаще.

Владельцы квартир в хрущевках Москвы рассказали, что думают о будущем сносе и хотят ли переселяться в другие дома

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Пятиэтажные жилые дома

Прямо сейчас в Москве идет городской опрос о массовом сносе пятиэтажек. На сайте «Активный гражданин» жители хрущевок могут проголосовать за или против переезда. Те, кто проголосуют за, смогут рассчитывать на переселение в новый дом по программе реновации.

За десять дней до завершения интернет-опроса «РБК-Недвижимость» узнала у жителей хрущевок, что они думают о возможном сносе и хотят ли участвовать в реновации.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Кирилл Сорокин, 30 лет, сооснователь и арт-директор Beat Film Festival:

— Буквально месяц назад я выставил свою однокомнатную квартиру в пятиэтажке на продажу и почти сразу узнал о программе реновации. Квартира досталась мне от бабушки и прабабушки в хорошем доме, который по задумке предполагался большей этажности. Строился он для высокопоставленных военнослужащих, поэтому наделен всеми атрибутами сталинского дома: высокие потолки, толстые стены, хорошая звукоизоляция, приличная для однокомнатной квартиры площадь в 45 кв. м.

Зимой у нас не холодно, летом не жарко. Район отличный — Хорошево-Мневники, недалеко от центра, на машине буквально пять минут. До Серебряного бора — семь. Кроме того, меньше чем через год в пяти минутах ходьбы от дома должна открыться новая станция метро. В общем, казалось бы, есть все для выгодной продажи квартиры. Но после того как наш дом попал в предварительный список пятиэтажек под снос, мне даже перестали звонить риелторы.

Понятно, что включение дома в этот список совершенно противоречит моим планам. В скором времени у нас будет достаточно большая семья, и для комфортного проживания нам нужна квартира большей площади. Также я считаю, что включение дома в программу реновации противоречит моему гражданскому праву распоряжаться собственностью в своих интересах. По факту я сейчас ею распоряжаюсь очень ограниченно, потому что продать по рыночной цене квартиру я уже не могу. При этом надалеко от моего дома есть действительно ветхие старые пятиэтажки — так называемые классические хрущевки. И, кажется, как раз они в программу не попали.

Собрание жильцов у нас должно пройти 13 июня: будет принята некая резолюция, которую мы понесем в префектуру. Пока, насколько я знаю, единственные, кто поддерживает решение о сносе, — это жители коммуналок, надеющиеся на расселение, и еще несколько пожилых людей, которые черпают свои соображения из программ первых пяти кнопок пульта телевизора. Все остальные в 95% случаев против.

Тем более что варианты переселения, о которых рассказывают соседи, крайне спорные. Например, район Мневниковской поймы — то место, где когда-то собирались строить новое здание Думы. Нужно сказать, что даже при свете дня это место производит впечатление по меньшей мере опасного. Про транспортную доступность я вообще говорить ничего не буду. Но если нас переселят туда, все формальности по идее будут соблюдены.

При этом и в нашем районе есть новостройки, которые не заселены даже на 30%. Связано это с тем, что многие из них построены очень плохо. Например, через дорогу стоят три новые башни. Как только достроили одну из них, по стене пошла трещина. В нашем же доме, кроме всего прочего, сейчас как раз заканчивают капитальный ремонт. Собственно, это была еще одна из причин нашей уверенности в том, что дом в список под снос не попадет. Зачем сносить дом после капитального ремонта? Это меня не удивляет. Но возмущает.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Марина Мошечкова, 33 года, заместитель главного бухгалтера:

— Моя пятиэтажка находится около проезжей дороги, заправки и железной дороги, но я все равно категорически против ее сноса. После объявления о программе реновации в нашем районе, Можайском, было проведено собрание жильцов. На нем присутствовал председатель совета молодежи, районный депутат и директор ФГУПа, которые ответили на вопросы жителей и назвали три возможных для переселения места. Два из них находятся достаточно далеко от моего дома и от центра, зато рядом с промзоной, где раньше располагались заводы. Третье — вообще пустырь. Лет пять назад там снесли пятиэтажку, к строительству другого дома до сих пор не приступили.

Я спросила на собрании, что делать молодым мамам, которые стоят в очередь в определенный детский сад рядом с домом. Сказали, что очередь переносить не будут: придется ходить туда, куда записаны. То есть ребенка в сад я должна буду водить через полрайона. Учитывая, что машины у меня нет, перспектива сомнительная. Особенно зимой.

Кроме того, совсем недавно я сделала очень приличный ремонт. И в доме сейчас заканчивают делать капитальный ремонт. Не вижу смысла куда-то переезжать: у нас не такое ветхое жилье, чтобы рваться в 14-этажный дом в точно такую же квартиру, где только коридор и кухня будут чуть больше. Для меня это кот в мешке. И боюсь, что те громкие слова, которые произносятся в начале собраний, — лишь теория, а на практике все выйдет, к сожалению, не в нашу пользу.

Уверенности в завтрашнем дне у меня нет, но как-то очень активно отстаивать свою позицию я не вижу смысла. Сколько людей, столько и мнений. Мы много обсуждали эту тему с жильцами дома, и я для себя сделала вывод, что многие пожилые, как это ни парадоксально, скорее, за снос. При слове «реновация» они слышат «новая большая квартира». Все. Неважно, где она будет, какие там условия, главное, что она «новая» и «большая». Люди помоложе настроены скептически.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Вероника Целик, 35 лет, администратор в медицинской клинике:

— Наш пятиэтажный дом собирались сносить еще в девяностых, потом в середине нулевых и в конце 2010-го. Проводились собрания, давались обещания, но до дела так и не дошло. В общем, мы так долго надеялись и готовились к сносу, что сейчас уже ничего особо не ждем. Как будет, так будет. Но свой голос отдадим все-таки за снос, хотя нам нравится район, в котором мы живем, и уезжать отсюда совершенно не хочется. Рядом Битцевский парк, метро в пешей доступности.

С другой стороны, условия жизни в нашей двухкомнатной квартире я бы скорее назвала ужасными. Кухня очень маленькая, и так как живем фактически двумя семьями (мама отдельно, мы с мужем отдельно), то стоим буквально друг у друга на головах. Комната тоже маленькая, еще и первый этаж без балкона. Капитального ремонта в доме никогда не проводили, так что трубы давным-давно сгнили. В квартире мы, конечно, все заменили, но гарантии того, что труба не лопнет и не затопит весь подъезд, нет.

Мне очень хочется пожить в хорошей квартире. Еще до объявления о запуске программы реновации мы много думали о том, чтобы продать квартиру и купить другое жилье, более комфортное, пусть даже за МКАД. Учитывая постоянные обещания снести дом, мы даже ремонт приличный сделать не можем. А сколько все это продлится, совершенно непонятно. При этом, конечно, переселяться по программе реновации за МКАД нам все-таки не хотелось бы, учитывая, что выбора дома в таком случае у нас не будет. А наш ребенок ходит в школу. С другой стороны, у нас в семье две машины, и чисто теоретически возить его в школу мы сможем. Наверное, из двух зол я бы все-таки выбрала улучшение условий проживания.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Татьяна Яргина, 46 лет, домохозяйка, до этого страховой агент:

— Отношение к программе реновации у меня неоднозначное. В принципе, нас устраивает и район (мы живем недалеко от станции метро «Академическая»), и местоположение дома, и его этажность, и количество жителей. Привычно, спокойно, почти всегда есть место для стоянки машины. Единственное — дом старый, капитальный ремонт у нас не проводили. Если бы нам заменили коммуникации и водопровод, все было бы нормально. Я уже не говорю о более глобальном ремонте, предусматривающем замену окон и прочего.

Когда мы попали в программу реновации, то даже удивились, так как серия нашего дома всегда считалась несносимой. Единственный плюс, который мы видим в сносе, — возможность получения квартиры большей площади за счет увеличения кухни и коридора. Но насколько серьезным плюсом это будет — вопрос, потому что речь все равно идет о переселении в высотный дом. А лично я против тенденции по застройке Москвы таким большим количеством высотных зданий. Мне кажется, что это какое-то маргинальное направление, весь средний класс из таких домов рано или поздно постарается уехать.

Мы сами не так давно купили вторую квартиру в Новой Москве, поближе к природе. И выбрали также дом малой этажности, в 200 м от реки Десны. Но вот нам скоро получать ключи и, по идее, после ремонта можно уже переезжать, а с инфраструктурой в нашем жилом комплексе пока все очень плохо. Зато очевидно, что тарифы, например, за воду, будут в два раза выше, чем московские, хотя при покупке нам обещали, что все будет иначе.

Сейчас я понимаю, что в первую очередь нас волнует инфраструктура, комфорт проживания, возможность ходить на занятия с ребенком пешком, а не скакать на машине по району. Если нас поселят в пределах нашего же района, в нормально месте, меня это вполне устроит, даже если здание будет высотным. В крайнем случае мы сможем квартиру продать. Но в целом я отношусь ко всему довольно спокойно. На митинги ходить точно не собираюсь. Я считаю, их организуют люди, которым нужно поднять в народе волну, неважно по какому поводу.

Картинка с сайта: realty.rbc.ru

Никита Аронов, 32 года, журналист:

— Полгода назад я купил квартиру в пятиэтажном доме недалеко от станции метро «Краснопресненская». Это дом тридцатых годов с элементами конструктивизма, красивый, удобный, в зеленом месте. До нас там была коммуналка, поэтому состояние квартиры оставляло желать лучшего. Пришлось делать серьезный ремонт и вкладывать довольно большие деньги. Но сейчас квартира выглядит отлично, и представить себе лучшего для жизни места в Москве, я просто не могу. У нас шикарный балкон с видом на зоопарк, угловой, семиметровый — сейчас таких просто не делают.

Так что когда к нам пришли женщины из управы и спросили, за или против сноса, то ответ был очевиден. Против оказалось большинство жителей, поэтому, наверное, нас в предварительный список домов под снос и не включили. Но, если честно, мы все равно боимся и ни в чем не уверены. Пресня большая, переселить могут куда угодно. А место у нас просто отличное — идеальное для строительства, например, клубного дома. Поэтому мы решили провести общее собрание собственников, чтобы предпринять какие-то меры и гарантированно не попасть под это дело. Снос дома стал бы трагедией почти для всех жильцов.

Хотя все равно даже у нас есть те, кто готовы проголосовать за — в надежде расселить коммуналку или увеличить метраж. К счастью, таких единицы. Я вот разговаривал с одной бабушкой-соседкой, которая живет в коммуналке. Она мне объясняла, почему ей так нравится ее квартира. Например, потому что у нее есть окно в туалете. Где, говорит она, такое еще найдешь?

Начнем с того, что переехать в новый дом по реновации мы должны были еще в 2021 г. И дом даже построили вовремя, довольно быстро, буквально за год плюс-минус. Но въехать в него нам не удалось, т.к. жители соседнего с  нашим дома написали коллективное обращение, по-моему нашему местному депутату от правящей партии, о том, что им бы очень хотелось переехать в этот построенный дом, т.к. в их текущем доме обнаружилась трещина. Не знаю уж, совпадение или нет, но в 2021 г. у нас были выборы в Госдуму, поэтому депутат не оказался глух к просьбе жильцов. И, в общем, одобрили им этот внеплановый переезд, а нас определили в другой дом.

Если наш первоначальный «реновационный» дом был обычный – построенный в линию, в каких большинство из нас наверняка и привыкло жить, то новый дом был сделан в виде квадрата, такие дома еще называют «колодцами», одна часть которого представляла собой 20 –ти с лишним  этажную башню, а остальные – по 9 и 12 этажей.  Территориально он находился ближе к метро, поэтому кому-то это даже больше понравилось, других же, наоборот, перспектива въезжать в этот огромный дом (360+ квартир) не особо прельщала. Хотя прям сильно недовольных я как-то не встречал, наверное, перспектива получить новую квартиру бОльшей площади перевешивала все недостатки.

Наступил 2022 год, дом достроили и людям стали приходить письма, в которых был указан номер новой квартиры. Нужно было звонить в Информационный центр и записываться на просмотр. Чем люди с радостью и занялись. Тут началось самое интересное. Были, конечно, люди, которых сразу все устроило:  этаж, размеры комнат и пр. Но недовольных было больше. Многим пенсионерам дали высокий этаж, непонятно – зачем, по какой логике там распределяли квартиры – вообще не ясно. Молодым семьям, наоборот, давали первые-четвертые этажи. У кого были 3-хкомнатные квартиры, многим дали самые маленькие «трешки», по 64 кв. м. с небольшими комнатами по 11, 15 и 16 кв. м. То же самое было и с двушками, давали самые маленькие. На вопросы людей, почему так и можно ли отказаться, были ответы в стиле «берите, лучше все равно не получите». Позже выяснилось, что откровенно врали, трешки с большей квадратурой были и они так и остались свободными. Забегая вперед, скажу, что примерно через четыре месяца, когда большая часть людей уже переехала, все эти двушки и трешки с нормальной квадратурой появились на сайте Фонда в разделе «Покупка недвижимости». Т.е. их специально придерживали для дальнейшей продажи.

В целом, у людей было настроение «бери, что дают, а то, если откажешься, дадут где-нибудь вообще в другом районе». Поэтому многие подписывали согласие, не споря. Уже позже, глядя на тех пенсионеров, которые писали отказ от своих квартир на высоких этажах и вполне нормально, без особых проблем, получали предложения на этажах поменьше, люди «кусали локти», что тоже не отказались вовремя от этих квартир.

Надо сказать, что многие отказывались и по два, и три, и даже четыре раза. Хотя в законе о реновации, вроде как, говорится, что отказ писать можно не более трех раз.

Почему отказывались по нескольку раз – кто-то не хотел жить на высоком этаже, многим не нравилась планировка квартир. Очень много было квартир с непонятно зачем так сделанной планировкой. Мы же как привыкли – если, например, двухкомнатная квартира, то одна комната – большая, типа «Зал», другая – поменьше – «Спальня». Тут же были квартиры, в которых по две одинаковые практически комнаты в 16-17 кв. м. Что с ними делать – опять же непонятно: для полноценного «Зала» они обе маленькие, для «Спальни» — в принципе сойдет, но зачем? Больше, конечно, вызывали вопросы отсутствие большой комнаты. Хотя кому-то, наоборот, нравилась такая планировка, их все устраивало. В каждой квартире было по два туалета: отдельный и спаренный с ванной. Как нам объяснили – это сделано специально, в интересах жильцов, чтобы можно было больше гадить из отдельного туалета сделать кладовку, убрав оттуда унитаз и пр. Сомнительное, конечно, решение, хотя многие так и сделали в итоге.

Возвращаясь к отказам, в результате, получалось так, что тем, кто отказывался от таких «двушек» (с одинаковыми небольшими комнатами), давали какие-то другие. Другим же, кому, например, досталась «нормальная двушка», но на высоком этаже, давали эти «недодвушки», от которых они опять же отказывались. И получался круговорот квартир в отдельно взятом доме.

Были случаи, когда людям, отказавшимся от одной квартиры, давали такую же, просто этажом выше. Понятно, что от нее тоже отказывались…

Кто-то из жильцов договаривался между собой по обмену квартирами. Т.е. приходили в Информационный центр и говорили, типа дайте нам вот их квартиру, а их – нам. Позже я узнал, что были вообще люди, которые каким-то образом нашли план дома (слышал, что их перестали выкладывать в открытый доступ, не знаю, правда ли), выбирали себе квартиру и в Информационном центре в отказном письме писали, чтобы дали им именно эту квартиру. И им давали! Хочется сказать: «А что, так можно было?».

По поводу ремонта в квартирах. Я в этом не специалист, поэтому все субъективно, «на глаз». Понятно, что материалы явно самые дешевые: межкомнатные двери, ламинат, раковина на кухне – вообще жесть (во всех смыслах), ванна и пр. На балконе стекла – в пол, окна в принципе нормальные, батареи тоже. Хотя возле балкона у всех стоит батарея, которая идет не вдоль стены, узкая, как обычно, а как небольшая лавочка что-ли, не знаю, как объяснить. В общем, она съедает площадь, почему там нельзя было сделать обычную батарею, опять же – непонятно.

Дом большой, на 360+ квартир, при этом детская площадка – очень маленькая. Одна качелька, песочника и беседка на такой дом – явно недостаточно. Видимо, сделали для галочки, чтоб отчитаться о ее наличии. Есть еще какая-то типа спортивная площадка вдоль дороги, но это только название. Из более-менее адекватных спортивных снарядов там детский турник, остальное явно поставили просто из того, что было, на сдачу.

Все, что выше было сказано, написано исходя из моего личного опыта. Вполне может быть, что в разных домах будут свои заморочки и нюансы.

Для тех, кому интересен вопрос докупки квартиры (с двушки на трешку или с однушки на двушку/трешку, например), я расскажу об этом в следующей статье.