Горобмен агентство недвижимости агентство отзывы

Спасибо за отзыв!

Спасибо за отзыв.

Спасибо, Евгений.

Спасибо Андрей за отзыв. Напишу свое видение, но как освобожусь.

Ответ на отзыв Андрея от 06.07.2022.
Еще раз спасибо за отзыв. Всегда критические отзывы нам помогают больше, чем хвалебные. Выше написано видения одной сделки глазами покупателя, теперь давайте от лучшего риэлтора, готовившего эту самую сделку.
Андрей ко мне обратился по рекомендации. С теми, кто меня ему рекомендовал мы совершали три успешных сделок, все довольны, есть положительные отзывы. Все три раза мне платили сверх оговоренной суммы, значит остались довольны.
Андрей позвонил мне, рассказал, что хочет купить двухкомнатную квартиру, в семье прибавление. Так как он сам активно ищет, и я загружен по работе, договорились так: он продолжит поиски, найдет подходящую квартиру, осмотрит, сделает выбор и тогда я подключусь. Мы вместе авансируем выбранную Андреем квартиру, проверим и после если все будет в порядке совершим сделку.
Он нашел одну хорошую квартиру, но пока мы думали брать или нет, за квартиру внесли аванс. Андрей продолжил поиски дальше.
Более пяти лет назад я по рекомендации помогал одной семье продать однокомнатную квартиру в г. Подольске Московской области и купить в Москве трехкомнатную с ипотекой от Газпромбанка. Все прошло успешно, семья с двумя детьми переехала в Москву, в трехкомнатную квартиру распашонку с двумя лоджиями в кооперативном доме, но без особого ремонта. Потом они сделали хороший ремонт, погасили ипотеку, использовали материнский капитал. Когда снова встал вопрос о продаже этой квартиры и покупки двух других, они снова обратились ко мне. Квартиру можно было продавать только с распоряжения органов Опеки. Одну квартиру надо было купить в Санкт-Петербурге, вторую в Подольске. Договорились, что одновременно с продажей будем покупать одну квартиру в Питере, вторую после приобретем. Сделали качественную рекламу, запустили в работу. Одна собственница жила и работала в Питере, они там начали поиски квартиры. Хотели брать новостройку, чтобы площадь было побольше, потом собирались отремонтировать. У нас пошли показы, рынок был очень активный. В неделю человек 5 приходили смотреть, были разные предложения.
Тут позвонил Андрей, говорит нашел одну квартиру, вроде я продаю. Да, говорю такая квартира есть, хорошая по документам, отличное состояние. Договорились о просмотре, так как у них маленький ребенок, не с кем оставит, они смогли только в 20:30 приходит. Зима, снег, в это время темно, тут ничего не сделаешь. Пришли с семьей, собственник был дома, осмотрели, задавали вопросы, на все получили ответы, ушли думать.
В это время из Питера сообщения — есть хорошая квартира в новостройке, но нужно купить быстро. Сможем или нет? Как дела с покупателями?
К этому моменту у нас было два покупателя. Одни продавали свою однокомнатную квартиру в нашем районе, занимались сами, без агента и у них не было покупателя. Они готовы были давать полную цену и предлагали, чтобы я взялся продавать их квартиру. Предложение было выгодное для меня, но по времени мы не успевали бы тогда. Вторые были молодая семья с ипотекой, просили скидку 200 тысяч, но быстро не могли.
И Андрей, вроде мой клиент по рекомендации. Но он просил скидку 400 тысяч. Говорил у него свободные деньги, в любой день может на сделку выйти.
На следующий день сообщения из Питера — мы тут авансировали квартиру, оплатить нужно через три недели. А у нас и аванса нет, впереди опека, ни одной справки на руках, оценочный альбом нужен, и к альбому надо справки БТИ чтобы было. Ну полный пакет, одним словом. За 21 день нужно и справки собирать в Москве и Питере на две квартиры и в опеку подать без ошибок, распоряжение получить, сделку подготовить нотариальную, провести ее, деньги освободить и перечислить в Санкт-Петербург. А аванса так не было так и нет.
Первые клиенты отпали сразу, слишком долго. Вторые тоже вряд ли успели бы, банк рассматривает документы на одобрение квартиры только полным пакетом, опеки нет пока. Остается Андрей с его свободными деньгами. Решили дать скидку в 400 тысяч и брать аванс у него.
Переговорили устно, обсудили и встретились в квартира для внесения аванса. Правда я предложил, чтобы покупатели оплатили услуги нотариуса, но Андрей договорился с продавцом на пополам. Так и на сделке оплатили и в договоре указана стороны оплачивают расходы на равных. В остальном разногласий не было. История квартиры была прозрачная, однажды мы его проверяли, более пяти лет владели. Я сообщил Андрею что мне ничего за работу платить не нужно, здесь и так все ясно.
Органы опеки принимают два раза в неделю, вторник и четверг. Впереди вторник. К четвергу должны подать весь пакет документов, если сможем, если опека пойдёт на встречу и через четверг выдаст распоряжение, то теоретически в пятницу следующей недели можем выйти на сделку у нотариуса, регистрация 2-3 дня и раскроем аккредитив. Только так мы успеем оплатить квартиру в Питере. Слишком много если. Но пробовать нужно. (продолжение следует)

Продолжение.
Сижу, пишу сочинения на заданную тему для опеки. Расписываю ситуацию, прилагаю те документы, которые на руках, часть документов присылают из Питера, цветные сканы распечатываю. Вторник с утра сижу у двери приемной опеки. Не отстаю пока не договариваюсь о приеме заместителем начальника о приеме лично в четверг. Беру список документов и отправляю в Питер тоже. Собираем все. Из Питера утренним поездом прибывает мама несовершеннолетней. Четверг 9:00 на приеме. Пишем заявление. Упрашиваем о следующем четверге. Ничего не обещают, но и не отказывают. Видно, пойдут на встречу.
Документы у нотариуса ещё с понедельника. Не хватает распоряжение опеки. Все ждем. Тут Андрей заявляет, что хочет оформит в ипотеку небольшую сумму. Это невозможно, сроки не позволяют. Он соглашается найти наличных.
За три дня до пятницы Андрей хочет перенести сделку на неделю. Мы не можем, упустим квартиру в Питере, потеряем предоплату и никакого смысла продать квартиру с такой скидкой. Наше предложение: или выходим на сделку как договорились в пятницу, или сможете забрать аванс назад. Он делает правильный выбор в пользу квартиры с отличными документами, хорошим ремонтом и мебелью в доме ЖСК.
В четверг с утра я у кабинета замначальника. У них совещание. Жду. В 10:30 она приходит, через 30 минут выдает распоряжение. Я тут же делаю фото и отправляю нотариусу и копии в Питер. Сижу, читаю. В документе три ошибки. Хорошо, что проверил. Исправляют и отдают снова.
В пятницу собираемся у нотариуса. Сначала нужно оформит аккредитив в банке. Андрей не согласен. Ему нужно сначала договор заключит, деньги после. Приходим к нотариусу. Он нам разъясняет правила и отправляет обратно в банк. Через 2 часа возвращаемся и заключаем сделку. Расходы оплачиваем пополам.
Через два дня документы готовы, аккредитив раскрывает сам Андрей. Через три дня получение ключей. Все довольны, никаких замечаний.
И тут через неделю или месяц не помню, оказывается, что квартира темная. Никогда, никто не задавал вопросы про это. Квартира на третьем этаже, перед домом растут деревья до пятого. Они там не вчера выросли, а растут годами. Как можно было их не заметить? Квартиру выбрал Андрей без моего участия, сам. Как я оказался виноватым, сам не помню.
Я за эту сделку ставлю себе пять звездочек. А другие пусть говорят.
P. S. Эту замечательную квартиру смогу продать ещё дороже.