7Реновация прогремела над Москвой, когда ее никто не ждал. Прикрываясь благими делом, власти решили обогатить строительные компании.
Лично мое изначальное мнение было такое — в России есть куда более ветхое и аварийное жилье, чем панельные пятиэтажки в спальных районах, надо было начинать с более ветхого. Даже если брать Москву, есть аварийное жилье и там люди очень ждут расселения.
Однако, деньги сделали свое подлое дело — решено сносить именно пятиэтажки, массово признавая их аварийными, а на их месте возводя высотные дома плотной застройки.
Общая площадь жилья, подлежащего реновации в столице, составляет около 16 млн кв. м, это 350 тыс. квартир, в которых проживают около 1 млн москвичей.
Преподносилось и преподносится это как благо — взять и переехать в современный дом с лифтом, да еще и с площадью квартиры побольше.
Я скажу так — на самом деле подобный переезд дело осень сомнительное, особенно если вы живете в квартире, купленной за свои деньги, а не приватизированной, ни разу не видавшей ремонта. Мы из тех, кто купили и отремонтировали. Естественно, хотелось повыбирать, хотя бы немного.
Я столкнулась с реновацией лицом к лицу и очень хочу рассказать все нюансы по порядку.
1. На собрании жильцам обещали, что тем, у кого квартиры в собственности, будет преимущество выбора квартиры. Неправда. Обещание забыто и не выполнено.
2. Вопрос о реновации проходил путем голосования. Как позже выяснилось, жильцы, которые голосовали против, были отмечены как проголосовавшие «за».
3. г-н Собянин обещал этажность не выше 14ти. Вот его слова до начала реновации дословно:
Москвичи из сносимых пятиэтажек переедут в дома высотой от шести до 14 этажей, заявил мэр столицы Сергей Собянин.
«Это не какие-то небоскребы, дома от 6 до 14 этажей», — сказал Собянин в прямом эфире радиостанции «Вести ФМ»
А вот его заявление в конце 2019 года, когда стало очевидно, что по реновации растут 25-ти этажные дома:
При уменьшении [высотности] мы просто не выполним свои обещания. Уменьшая этажность, но оставляя объемы застройки, мы просто начинаем застраивать площади районов, подминая под себя возможность создания парковок, парков, скверов, тротуаров, пешеходных бульваров и так далее. Мы просто будем уничтожать среду, застраивая всю территорию. Такой пример есть, все европейские города так застроены: их этажность меньше, чем в Москве, а плотность, занятая под объекты, кратно выше. Вопрос градостроительного выбора», — сказал Собянин.
Выкрутился и вывернул свое решение в «пользу жителей». Я ниже покажу проект застройки полного квартала, из которого видно, что там нарушена плотность застройки. Да и в целом, вид устрашающий. Настоящие человейники после пятиэтажек. Домов много, а дворов и зелени мало.
Обещание не строить выше 14 этажа не выполнено.
Мэр признает, есть дома даже выше 25-ти этажей (либо проекты домов):
Мэр добавил, что власти Москвы не стремятся к увеличению высотности. По его словам, «большие здания в рамках программы реновации» выше 25 этажей составляют от общего числа около 2%.
Наш градоначальник заговорил по — другому. А ведь большое количество жителей на квадратный метр территории вредит как городу, так и нормальной человеческой жизни. Обман ради своей выгоды. Так и до трущоб Бангкока не далеко.
4. Переезд по реновации подразумевал расселение тех семей, которые не оформляли жилье себе в собственность. Так вот, ниши соседи по суду поехали в новый дом без расселения. Официально власти не отказали им, но настояли на немедленном переезде.
5. В нашем квартале сносят много домов, заново формируя квартал. Из старой постройки должно остаться совсем немного.
Проект предусматривает снос 33 многоквартирных пятиэтажных жилых домов. На месте снесенных домов планируется построить 4 дома по 26 этажей (80 м высотой), 4 дома по 25 этажей (75 м высотой), 2 дома по 20 этажей (60 м высотой).
На месте 129,44 тыс. кв.м жилых помещений появится 393,71 тыс кв.м жилых помещений.
Во время стройки уже приходится жить с большими неудобствами. Круглосуточный заезд грузовиков и шумные работы это как здрасте.
Плотность застройки территории: 33 тыс.кв.м на 1 га
Нормы плотности до 25 тыс.кв.м на 1 га
Нормы не соблюдены!
Максимальная высота застройки 80м.
(Отмененный норматив высотности 75м.)
Даже законы меняются под свои желания!
Комментарии жителей:
Город уничтожают. А все обещания сделать реновацию для улучшения жизни людей — обман. Сунут лишние 4-8 метров, в жутких уродливых башнях в голых дворах с развлекательными центрами, откуда можно деньги качать и все!
Такого беспредела Москва не знала за всю историю! Два пришельца из тайги решили уничтожить последние заповедные районы! Уже не знают на чем нажиться, плиткой китайской все замостили, теперь добрались и до Измайлова.
на собрание запустили не жильцов 5 этажек ,а приглашенных бюджетников,они
проголосовали и заполнили наши анкеты,как им велели .Нас не пустили на наше
собрание. Жители дома 29 корпус 1.
На ул.Константина Федина в декабре 2020 г стали заселять два реновационных 31-этажных дома. В каждом доме два подъезда, соединенных между собой единым коридором. Всего 1090 квартир. Лифты не скоростные и их недостаточно на такое количество квартир. Лифты грузовые есть не во всех подъездах.
В одном крыле дома 25 этажей, в другом 31 этаж. Грузовой лифт есть только в секции, где 25 этажей.
Дальше надо по коридору тащить в свою секцию и потом по лестнице.
На этажах, начиная с 25го окна не открываются! Только маленькие форточки.
Привожу слова местного депутата, цитаты.
Во дворе одна детская площадка и 6 скамеек. Машиномест не хватает. Подземная парковка — платная.
Построено 35 мест плоскостного паркинга и 265 мест подземного. Это менее 1 места на 4 квартиры.
Что хорошего может быть в таком человейнике? В моей пятиэтажке машина стоит под окнами, дом утопает в зелени, а вход хоть и пешком, но зато легкий и быстрый.
Единственный плюс переезда это бОльшая площадь, но она дается такой ценой, что и не нужна вовсе!
Пример распределения квартир в доме.
Новый дом на 13 Парковой (17 жилых этажей)
Количество квартир – 147 шт.
в том числе:
однокомнатных – 34 шт.
двухкомнатных – 85 шт. в том числе для МГН – 4 шт.
трехкомнатных – 27 шт.
четырехкомнатных – 1 шт.
На 2 дома построена всего 1 четырехкомнатная квартира. Въезд в нее был возможен аукционным путем, т.е. квартира тому, кто предложит большую цену. Кстати, докупка комнаты, в любом случае, означает аукцион.
В этих домах двухкомнатных квартир впритык. Те, у кого однушка, не могли докупить до двушки из-за отсутствия свободных.
У участников Программы реновации есть возможность вместо бесплатно предоставляемой равнозначной квартиры приобрести за доплату квартиру большей площади и с большим количеством комнат. Для этого в новостройках предусматривается резерв квартир на докупку в момент переезда. Квартиры, доступные после переселения и докупки, собственники новых равнозначных квартир могут рассмотреть для покупки в течение 2-х лет. В обоих случаях можно приобрести квартиры общей площадью не более 100 м2 со скидкой 10%. Такое право действует однократно.
Особо быстрые, знаю, смогли докупить до трёшки. В программе докупке жилплощади надо иметь хватку, деньги и везение. Одного желания НЕДОСТАТОЧНО.
Большая плотность квартала означает отсутствие света и окна, направленные в другие окна. Во дворах все те же проблемы — плотные ряды машин, отстутствие места для парковки, минимальная растительность.
В разных кварталах разные проекты, а значит разные площади. Живой пример. В нашем квартале двушки площадью 56-58 кв.м., а в двушках на Измайловском проезде 78-80 кв.м. Трешки нашего дома от 71,2 кв м до 77 кв.м. Обычно они такого размера везде.
А кому-то повезло так повезло. Площадь трёшки в некоторых домах более 90 кв.м.
Из хорошего — в двухкомнатных квартирах и больше предусмотрено два сан.узла. Если не нужен сан.узел, можно переоборудовать под гардероб.
Сам ремонт дешевенький, но терпимый. Стены белые обои под покраску. Отделка самая дешевая. Из окон дует. Розеток 3 шт на компату недостаточно.
Как же переехать по программе реновации?
Если ваш дом включен в программу, то нужно ждать уведомления о расселении.
Когда оно стартует, по квартирам разносят письма с приглашением осмотреть новое жилье. Присылают смс и письма в личный кабинет мос ру.
По принципам реновации, ваши жилищные условия не должны ухудшиться. Под этими словами понимается то, что новая жилая площадь должна быть не меньше старой. Это правило легко соблюдается в наших-то хрущевках.
Переезд должен быть осуществлен в пределах района.
Остальное — нюансы. Удобство расположения, этаж, окна, планировка, микроклимат никого не интересуют.
Так же всем плевать, что в вашей хрущевке недавно сделан ремонт. Вы получите стандартный белый ремонт. Белая плитка, белый пол, белые обои под покраску и все самое дешёвое.
У нас сейчас установлена нормальная чугунная ванна. Состояние новой. Хоть на авито продавай. В новых домах — железные ванны.
Конечно, площадь квартиры побольше. Но она больше за счет кухни, коридора и второго туалета. Комнаты мелкие. Да и окна до колен, не уютно.
А планировки такие, что мебель из старой квартиры не влезает в новую. Вдоль стены то здесь, то там идут выступы, электрощитки, дверные проемы. Т.е. не поставить шкаф ни туда, ни туда. Коридор метр шириной — только пройти.
Что делать, если Ваш дом включен в программу реновации?
Желательно бежать, сверкая тапками. Продавать по завышенной цене, аргументируя тем, что дом под снос. Такие квартиры специально ищут и покупают предприимчивые граждане.
Если же Вам скучно жить, можно получить больше выгоды, дождавшись расселения и продавая свою новую квартиру, живя в старой. В течение нескольких месяцев такое провернуть вполне реально. Продав эту, можно купить вторичку по своему вкусу, а не то, что дадут.
Однако большинство жильцов не сильно предприимчивые, поэтому едут туда, куда дают. Недовольные, но едут. Делать нечего. Правды не с кого спрашивать.
Выдержка из домового чата.
Как мы дождались суда?
Дело в том, что нам категорически не нравились те квартиры, которые предлагали из Департамента городского Имущества (ДГИ). То слишком высоко, то угловая и комнаты с выступами, то под окнами разгрузка продуктовых грузовиков, таксисты и прочее. Хотелось, чтобы нас УСЛЫШАЛИ и дали жилье, в котором сможем жить. ДГИ разводил руками и говорил, что они не могут ничего сделать. Квартиры дает рандом. Так нам сказали. На данный момент остались свободные квартиры, но их уже забронировали под другие цели. Так же есть квартиры в других домах, соседнего района, но их не предлагали.
Всего поступило 4 предложения с перерывами около месяца. На 4 предложения было дано 4 отказа. Больше нами никто не занимался. Попытки достучаться до начальства, до государства, до ответственных лиц нулевые. Как пример — на письмо Путину пришел ответ из подчиненного ведомства, что «Ваш вопрос будет рассмотрен в установленном порядке». Спустя 5 месяцев мы увидели этот порядок — нам пришла повестка в суд.
В суде выслушали, посочувствовали. Представитель истца сообщил, что других квартир нет. Суд вынес решение переезжать туда, куда дают. Незамедлительно.
Помощи ждать не от кого! Не знаю, как людям удается переехать в другой дом, если один не устроит. Нам не предлагали, с нами не разговаривали! Никому не интересны наши проблемы. Мы раздавлены и поглощены реновационной машиной!
Вы видели сюжеты о том, как учитывают пожелания людей и дают то жилье, которое им подходит? Я тоже видела. Практика не такая! Переезжай или умри.
Какой нам предлагают дом?
- Площадь квартиры 58 кв.м.
- 2 изолированные комнаты
- Батареи странно торчат из пола
- Из окон дует, на это много жалоб жильцов
- Окна установлены низко. Нижняя часть глухая.
- Коробка под кондиционер в том месте, где окно не открывается (высунуться и поставить кондиционер не получится)
- Штробы под кондиционер не предусмотрены
- Окна выходят нна Восточный «ресторан» (контингент + кухонная вытяжка)
- Окна выходят на стоянку таксистов
- Окна выходят на разгрузку продуктов для пятерочки
- Окна в 25 метрах от направленной антенны вышки сотовой связи (2 шт). При проектировании вышек, данного дома не было. Сейчас есть, жить в такой близости якобы безопасно, но я сильно сомневаюсь.
После многочисленных обращений жителей, заднюю часть домишки покрасили.
Лоджии сделаны путем уменьшения площади комнат. Комната с лоджией — темная из-за самой лоджии и из-за выступа соседней комнаты. Кто так проектирует, сможете угадать?
- Детская площадка крошечная. Это просто смех!
Это у нас вид дома приличный. А бывают рябые дома. Как вам этот проект?
Сразу после заезда жильцов из обоих домов было украдено противопожарное оборудование, клапаны какие-то и пр. Это дорогое оборудование, вполне понятно, почему ему приделали ножки. Но как же жить без этого? Надо ставить новое, надо ставить камеры на подъезды (их за год так и не поставили). Официальный ответ местной власти есть — новое оборудование должны были установить в январе 2022г. Сейчас апрель, ничего не сделано.
Ах да, ещё во время стройки случился пожар. Облицовка плавилась на ура. Фотография предоставлена соседом.
Что нам приходилось переживать, пока ждали и надеялись на суд?
- Пустые квартиры рай для мародеров. По ночам приходят гастарбайтеры, выламывают двери, выносят все, что можно вынести. Люди часто оставляют какую-нибудь мебель, вещи, сантехнику. Из пустых подъездов выпиливают на металл батареи, двери, трубы.
- Хорошо, если просто грабят. Бывает, что сюда лезут бандиты, потому полиции здесь есть чем заняться.
- В наш подъезд лезли люди чисто потусить. Оставляли после себя мусор и недопитые бутылки. Мало приятного.
- Из нашего подъезда утащили мой велосипед! Сама виновата, надо было увозить отсюда куда угодно, но факт!((( Теперь я без велосипеда. Полиция завела дело, но камер на подъездах уже не было. Кража вряд ли будет раскрыта.
- Однажды ночью в наш подъезд группа неизвестных мужчин пыталась пробраться через входную дверь, просто напросто ее выламывая. Не смогли, т.к. мы ее предусмотрительно закрыли изнутри. Тогда они стали ломать окна 1го этажа, чтобы пробраться к нам через пустую квартиру. Неописуемые впечатления! Полицию дождались только спустя час. Не поймали никого. Бинго!
- В выломанное окно стали лазить мародеры, пытались выбить входную дверь, чтобы выбраться из квартиры (тогда наша квартира станет доступной и все пустые квартиры нашего подъезда)
- С выездом других жильцов, к нам пришли тараканы. Травим, но толку мало. Ужасно противно.
- Снято оборудование Ростелекома и Билайна. В один «прекрасный» день нас оставили без интернета и без телевизора. Заявки на ремонт ничего не давали. Никто из двух поставщиков в течение нескольких недель не признавался, что они нас отключили. Они тупо обещали отремонтировать и просто переносили сроки ремонта. Спустя 3 недели Ростелеком вообще мне заявил, что они этот дом никогда не обслуживали. Ха-ха. Издеваются. Кстати, спустя время обещали вернуть деньги за оплаченный месяц. Ждем-с.
- Однажды у нас в 23-00 пропал свет. Нам его не починили в течение ночи и не починили утром. Я раз 10 звонила и оставляла заявки. Звонила ВСЕМ (жилищнику, электрикам, диспетчерам (двум), охранникам). Только в 14-00 нам починили свет, предварительно вскрыв двери подъезда, в котором установлен наш электрощиток.
Нам приходится держать оборону и закрывать на вторые замки уже закрытые двери. Так есть хоть какая-то безопасность. Какая-то…
Итоги
Я понимаю, что нам надо срочно переезжать, но я стала заложником ситуации и ничего сделать не могу.
Принимать решения за других я не могу. Да и нет правильного решения — на нас хорошо нагрелись. Остается переезжать и помалкивать. Кухонные обсуждения не в счет.
Тут сайт спрашивает, рекомендую ли я реновацию своим друзьям?
Друзьям — нет, а вот авторам проекта — да. Пусть прочувствуют.
Юристы: новый порядок переселения по программе реновации ущемляет права москвичей
В Москве изменили сроки переселения граждан в рамках реновации. Соответствующий закон подписал президент Российской Федерации Владимир Путин. Период заключения договоров о переходе права собственности на новое жилье по программе теперь составляет не 90, а 30 дней.
«То есть гражданин в течение 30 дней должен подписать соответствующий договор, освободить старое жилое помещение и оформить в Росреестре право собственности на новое. При нарушении срока гражданина принудят совершить эти действия через суд», — пояснил юрист адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.
Также уменьшается срок на подачу заявления о выплате возмещения за старую квартиру или о предоставлении собственнику новой квартиры вместо равнозначной — соответствующей общей площади и количеству комнат. Вместо 30 дней у владельцев недвижимости на эту процедуру остается лишь 20 дней.
«Меняются только сроки реализации прав. Они стали меньше. Сделано это для ускорения процесса реновации путем стимулирования граждан на совершение соответствующих действий в более короткие сроки», — добавил Вячеслав Климов.
Закон ущемляет права москвичей?
Иной точки зрения придерживается адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич. По его мнению, новый закон приведет к тому, что случаев грубейших нарушений имущественных прав москвичей, которым «посчастливилось» попасть в программу реновации, будет значительно больше.
«Сама по себе процедура являлась и является принудительной, сейчас сократился только срок. Причем не на оформление, а на подачу заявления в суд. При этом в законе прописано, что, помимо требования о признании права собственности города на вашу квартиру и принудительного наделения вас правом собственности на квартиру в новостройке, которая не очень вас устраивает, есть еще одно требование. Иск, поданный департаментом городского имущества Москвы, должен содержать обязательное условие о заключении договора мены», — отметил Станислав Станкевич.
Однако, по словам юриста, городские власти не включают это требование в исковые заявления, из-за чего они становятся несоответствующими законодательству.
«По моему мнению, это связано с тем, что департамент присылает какой-то проект договора мены, который не содержит ряда принципиальных условий. Например, какие гарантийные сроки на дом и квартиру и что происходит в случае выявления скрытых дефектов. Граждане в праве заключить договор в своей редакции, в том числе в суде. Именно поэтому департамент обходится вообще без договоров», — пояснил Станислав Станкевич.
Если же новостройка, куда переселяют граждан по программе реновации, окажется некачественной, все проблемы ложатся на самих собственников. И вопрос «куда обращаться?», по словам эксперта, остается открытым.
«Гражданам просто не дают очухаться и осознать, что их будут в конвейерном режиме выталкивать из собственных домов. Суды массово выносят решения по искам департамента, где прописывается немедленное исполнение, не дожидаясь апелляции. Грубо говоря, приставы могут прийти за вами уже через несколько дней после того, как судебное решение было готово. А ведь в ряде случаев люди могли просто пропустить письмо или быть вообще не в России», — резюмировал специалист.
Судебные решения по шаблонам
О том, что изменения в закон ущемляют права жителей реновируемых домов, говорит и партнер юридического бюро Zenin & Telmanovich Алан Юсуфов. По его словам, это тот случай, когда форсирование мероприятий по переселению и экономия стоят выше, чем интересы собственников.
«Можно сказать, что правила носят исключительно утилитарный характер. Трехкратное уменьшение срока с 90 дней до 30 только ускорит принудительное переселение собственников реновируемого жилья в новые дома и уменьшит срок реагирования раздумывающих переселенцев», — сказал юрист.
Также он добавил, что юридической практике еще предстоит оценить степень ущемления прав граждан.
«Судебные акты по спорным делам носят очень формалистичный и типовой характер. На сегодняшний день нет структурированной информации о скорости реагирования граждан на переселение, однако в некоторых интернет-сообществах можно наблюдать недовольство его процессом. Вполне можно ожидать увеличения судебного принуждения к переселению в связи с уменьшением сроков добровольного согласия на возмещение/переселение, как следствие, нагрузки на судебную систему и шаблонность выносимых решений», — заключил Алан Юсуфов.
Что хотел сказать автор?
В пояснительной записке авторы законопроекта — Петр Толстой, Ирина Белых, Светлана Разворотнева и Татьяна Буцкая — отмечали, что документ разработан в целях поддержки строительной отрасли. Парламентарии добавили, что многоквартирные дома включались в программу реновации исключительно на основании волеизъявления собственников.
Реновация в Москве: сколько можно заработать на переезде из хрущевки?
«Кроме того, сокращение сроков переселения граждан позволит существенно ускорить общие темпы строительства новых многоквартирных домов на месте расселенного ветхого жилья, увеличить общие объемы вводимых площадей жилых помещений и поддержать организации строительной отрасли, которые на конец 2021 года совместно с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства производили порядка 11 процентов ВВП», — сообщается в тексте пояснительной записки.
Один из авторов законопроекта — зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева — в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнула, что существовавший регламент изменили для того, чтобы ускорить программу реновации.
«Мнения о том, что данные поправки ущемляют интересы переселяемых граждан, несостоятельны. Дело в том, что московская программа реновации включает не только строительство домов, но и огромную программу работы с населением. Еще на этапе строительства дома граждане знают, куда они переселяются, условия переселения и переезда. Фактически к моменту сдачи дома все принимают положительное решение за исключением небольшой группы несогласных граждан», — отметила Светлана Разворотнева.
Сроки передачи спора в суд, по словам парламентария, сокращены, так как ожидание этого момента, как правило, задерживает переселение целого дома.
«Большинство граждан достаточно высоко оценивает программу реновации. Все хотят, чтобы переселение прошло быстрее. И эти меры направлены на ускорение процесса. Мы понимаем, что дом, который сносится, — это, как правило, площадка для следующего дома. Поэтому идет ускорение по всей цепочке», — добавила Светлана Разворотнева.
Также депутат Госдумы отметила, что доводы об ущемлении прав граждан, находящихся в отъезде, также являются несостоятельными.
«Уведомление происходит не только персонально, не только по почте, но и через сайт «Госуслуги». По части информирования граждан и подготовительной работе Москва дает фору любому городу. Поэтому такие изменения принимаются в интересах большинства, которое хочет переселиться побыстрее. Все остальные через суд получат справедливое возмещение, и все споры будут урегулированы», — резюмировала Светлана Разворотнева.
Оптимизация и систематизация
Некоторые эксперты рынка также считают, что новый закон не ущемляет собственников в правах. Среди них — Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development (ЖК «1-й Нагатинский»).
«Даже в силу принятых нововведений сроки оформления квартир по программе реновации остаются удобными для собственников, что никак не сможет ущемить их в правах. Однако сокращение сроков заключения договоров позволяет оптимизировать и ускорить процесс, положительно влияя на программу реновации в целом», — сказал Денис Коноваленко.
Аналогичной позиции придерживается директор по консалтингу и развитию Key Capital Эвелина Ишметова.
«Это сделано для запуска в оборот земельного участка, потому что частенько бывает, что новый дом построен, почти все уже переехали, а не все жители освободили старые квартиры, что явно мешает сносу. Новый порядок, как мы считаем, никак не ущемляет жителей и делает более системным оборот площадок в городе», — объяснила спикер.
Квартиры в домах под снос еще есть в продаже
Все дома, которые планируется снести в рамках программы, разделены на три группы. Как сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, в адресах из «первой очереди» с датой расселения до 2024 года сейчас экспонируется совсем немного квартир — около 4−5% всех лотов в пятиэтажках под снос.
«В абсолютном выражении это 40−50 объявлений. Цены в них выше рынка — около 295 тыс. рублей за 1 кв. м — и приближаются к средним по городу значениям (303 тыс. рублей за «квадрат»). Дальше им расти некуда», — заключил Алексей Попов.
Начнем с того, что квартир на докупку по реновации дают мало, 4-5 шт. плюс-минус. На дом в 360+ квартир это вообще ни о чем. В каких-то домах вообще не давали. С чем это связано – мне неизвестно. Можно предположить, что т.к. в новый дом переселяют людей из нескольких домов, то свободных квартир остается в принципе немного. А если еще учесть, что люди будут отказываться от предложенных вариантов, то нужно закладывать какое-то количество свободных квартир для дополнительных предложений. Поэтому выделить много квартир на докупку при переезде не получается. Хотя это только лишь мое предположение, как оно там на самом деле знают только в Фонде реновации. Возможно, в будущем будут давать больше, кто знает?
В итоге, получается, что желающих докупить квартиру всегда достаточно, чтобы организовать аукцион. Как нам сказали в Фонде, примерно 90% квартир на докупку проходят именно через аукцион. Но есть нюансы, о которых я и хотел рассказать.
Начнем с того, что изначально вы приходите в Информационный центр по реновации, который находится в вашем новом доме, (записываетесь туда заранее на осмотр своей квартиры. Допустим, так сложились звезды, что вас все устроило и в целом вам ваша квартира нравится. Но есть желание докупить, например, с «двушки» до «трешки». Ключевой момент здесь – вам нравится ваша новая квартира, и в случае, если вы попадете на аукцион по «трешке» и не выигрываете его, то не так сильно и расстроитесь, т.к. ваша новая квартира вас устраивает. Надо сказать, что это идеальный вариант, т.к. для того чтобы подать документы на докупку вам нужно будет подписать согласие на новую квартиру. В этом случае вам выдадут «проект договора», без которого вы не сможете собрать пакет документов на докупку.
Почему еще это идеальный вариант – смысл в том, что после того, как вы подали документы на докупку в Фонд реновации, должно пройти 7 дней, и если в течение этого времени никто больше не подал документы на эту квартиру, то она станет вашей безо всякого аукциона. Т.е. время играет на вас, и у вас есть шанс забрать эту квартиру по номинальной стоимости.
Если же вас новая квартира не устроила, то тут есть два варианта. Первый – безрисковый, но вероятность докупить квартиру – ниже, а без аукциона – вообще минимальна. Вы пишете отказ от новой квартиры, ждете другое предложение, смотрите его, пишете согласие или еще один отказ и т.д. до тех пор, пока не получите квартиру, которая вас полностью устроит. Смысл в том, что на все это нужно время. После вашего отказа может пройти неделя или больше пока вам предложат новый вариант. И за это время квартир на докупку может и не остаться. С другой стороны, практика показала, что этот вариант может оказаться и более выгодным в том случае, если вы изначально готовы идти на аукцион.
Т.е. вы выбираете себе квартиру, пишете отказы столько, сколько нужно. Потом смотрите на сайте Фонда реновации, что там с докупкой. Если видите незанятую квартиру (занятые выделены красным, это значит, что на них уже кто-то подал заявку), подаете документы на нее, если же видите аукционы (там дополнительно появляется молоточек), подаете документы уже на аукцион. Если выигрываете – отлично, если нет – тоже неплохо, у вас есть квартира, которую вы сами выбрали, она вас полностью устраивает. А то, что не получилось докупить – не сильно то и страшно. К тому же вы можете подать документы еще на другой аукцион, этого никто не запрещает. Единственно, нельзя подавать документы одновременно на несколько аукционов. А аукционов может быть несколько, т.к. с того момента, как квартиру отправляют на аукцион до самого проведения аукциона проходит обычно месяц. Т.е. времени на то, чтобы выбрать квартиру и потом собрать пакет документов на докупку – вполне хватает. Но нельзя забывать, что квартира может уйти и без аукциона, если заявок на нее не будет.
Второй вариант — рискованный. Вам не нравится ваша квартира, но, тем не менее, вы сразу подписываете согласие на нее с целью, чтобы как можно быстрее получить «проект договора» и подать заявку на докупку. Все в расчете на то, что пока другие будут выбирать себе квартиры (писать отказы, смотреть новые), пройдут 7 дней и квартира окажется вашей без аукциона по номинальной стоимости. Риск в том, что в эти 7 дней кто-то еще вполне может подать заявку, и вероятность этого довольно высокая, т.к. желающих всегда предостаточно.
В итоге, вам придется-таки идти на аукцион, но если вы его не выигрываете, то т.к. согласие на квартиру вы уже подписали, вам придется в ней жить. Конечно, вы можете участвовать в аукционах на др. квартиры, если они есть. Но тут может быть подлянка от Фонда реновации. Они часто устраивают аукционы в один день, т.е. в тот же день, когда будет проходить ваш аукцион, может пройти и еще один/два аукциона на другие квартиры в вашем доме. Обычно это делается тогда, когда квартиры на аукцион выбили в одно время с разницей в несколько дней.
В нашем случае одна квартира («двушка») ушла без аукциона. Кто-то подал на нее заявку, прошло 7 дней, других желающих не было, и люди забрали ее по номиналу.
По оставшимся «трешкам» было все интереснее.
Сначала нужно сказать, что если вы первыми подаете заявку на квартиру, а потом кто-то подает не нее еще одну, квартира уходит на аукцион и вам документы возвращают, а вот тем вторым – нет. Фонд реновации их отправляет в Аукционный дом автоматически. Вам же нужно будет собирать пакет документов, и отвозить их туда самостоятельно. И никто не запрещает вам передумать и этот пакет документов подать:
- на другую квартиру, которую пока еще не выбили на аукцион;
- на совсем другой аукцион, а не на ту квартиру, на которую вы подавали документы изначально;
- или вообще не участвовать ни в каких аукционах, если не уверены в своих финансовых возможностях, например.
В итоге может получиться такая ситуация, что, например, кто-то выбил вашу квартиру на аукцион, а вы по какой-то причине в нем решили не участвовать (см. причины выше). В этом случае, если никто больше не подаст документы на тот аукцион, то его признают несостоявшимся и отдадут квартиру по номиналу тому, кто, получается, подал заявку после вас.
В нашем случае одна квартира так и ушла: ее выбили на аукцион, а заявок больше никто не подал. Кому-то повезло.
По остальным квартирам у нас аукцион состоялся, причем на одну из них было три заявки, но допустили только две. Причина – в заявке положили не все необходимые документы из списка.
Подготовка документов для аукциона.
На сайте Фонда реновации в разделе вашего аукциона будет выложен полный список документов, если все внимательно прочитать, то вопросов будет немного. Хотя по началу все кажется вообще непонятным. У нас были вопросы только по заполнению формы заявки. На сайте также написано, что если что-то не понятно, то нужно записываться на встречу в Аукционный дом, но мы все вопросы решили по телефону (указан на сайте). Дозвониться до них только не так просто.
Дальше весь пакет документов вы прошиваете, т.е. берете дырокол, всю пачку документов вместе с нотариальными дырявите, перевязываете ниткой, наклеиваете бумажку «Пронумеровано, прошнуровано, дата, подпись» (может, это и не обязательно, но мы так делали). И кладете в конверт, который заклеиваете и пишете «Заявка на аукцион…» , там в документах есть точная фраза, как нужно написать.
Потом проходите квест этот пакет везете в Аукционный дом на Милютинский пер. 5, стр.2. Не забудьте паспорт, охрана спросит. Поднимаетесь на 7 этаж и ударяетесь лбом о закрытую дверь, где написано, что посторонним входить нельзя, нужно звонить по телефону. Материтесь, т.к. телефона на этаже нет, и нужно спускаться обратно на первый этаж. Спускаетесь. Находите номер, но он общий. Если помните добавочный, набираете его, если нет, опять материтесь, заходите на сайт Фонда в раздел Аукционов, находите добавочный, по которому звонили с уточняющими вопросами по составлению документации, звоните. Если повезет, ответят быстро, скажут, что за вами кто-то выйдет. Если не повезет, ждете ответа (материтесь про себя). Потом поднимаетесь обратно на 7-й этаж, сидите, опять ждете, пока за вами кто-то выйдет. Можно прождать минут 15-20. При подаче документов на первый аукцион я столько и прождал, на второй – ждал минут 40. Чисто случайно вышел парень, который принимал у меня документы в первый раз, узнал меня, а я его. Выяснилось, что ему про меня никто не сказал. Трубку, когда я звонил, уже не брали. Вот такое там отношение к людям.
У вас забирают документы, дают бумагу с номером заявки. За день до проведения аукциона на сайте появляется информация со всеми заявками, какие приняты, какие – нет и по какой причине.
Не знаю, почему нельзя заранее сказать людям, что, например, в заявке у них не хватает каких-то документов, чтобы можно было их довести. По идее городу же должно быть выгодно, чтобы в аукционе приняло участие как можно больше людей. Но этого не делается. Обо всем узнаем за один день до аукциона без возможности что-то изменить. Это, конечно, сильно напрягает.
Как проходит аукцион
Вы приезжаете туда же на 7-й этаж, куда подавали документы. За минут пять до начала к вам выходит сотрудник, проверяет паспорта. Потом вы заходите, вам дают табличку с номером и бумаги с шагами аукциона, т.е. 1% — такая-то цена за квадратный метр, 2% — столько-то и т.д. до 240%. Мне эта информация была не особо нужна, т.к. я заранее просчитал, какой максимальный процент могу предложить. Другие же там что-то отмечали в процессе, наверное, текущие предложения.
Потом вам зачитывают правила аукциона и начинаются торги. Вы поднимаете табличку (или не поднимаете, если мало участников – это и необязательно) называете свой шаг, кто предложит больше – становится победителем аукциона. Каждый из участников может брать перерыв во время аукциона – 5 минут, но только один раз. Все это прописано в аукционной документации, можно ознакомиться заранее.
Аукционная комиссия состоит из 5-ти человек обычно, хотя двое из них во время аукциона благополучно сидели в телефонах, выполняя роль массовки. Один только время засекал, когда кто-то из участников брал перерыв.
Уверен, что всех волнует главный вопрос, на сколько поднимается цена квадратного метра на аукционах. Я смотрел архивные аукционы, часто цена вырастала не больше, чем на 30%, хотя иногда было и 70-100%. В моих же случаях цена выросла на 100 и 140%. Поэтому ориентироваться на архивные аукционы нет особого смысла, как будет у вас — никто не знает. В нашем случае первая квартира изначально была дорогой с большой квадратурой, еще и с хорошим видом из окна, на нее было много желающих, поэтому и выросла она в 2 раза. Вторая квартира была значительно меньше, и дешевле, соответственно, поэтому и выросла в цене в процентном соотношении больше.
В аукционной документации я видел, что прописана информация об источниках финансирования докупки квартиры. Там были указаны и материнский капитал, и ипотека и много других нюансов. Т.е. все это можно использовать, но каким образом — уже лучше уточнять в Фонде реновации.
реновация
Книга жалоб и предложений
добралась реновация и до меня. когда строили дом на соседней улице, я мечтала чтоб меня туда переселили, красивый светлый дом, всё рядом, зелень кругом. но судьба меня не любит, переселяют меня на окраину района — в дом в ЖК, ни зелени, ни садика, на школы — пешком не дойти, только на машине, вид из окна — на эстакаду и на ТЭЦ, на площадке гулять не возможно — она находится прям под эстакадой — жуткий шум и ветер. Так еще и новая УК, которая тарифы поставила в 3 раза выше городских. и отношение представителей УК и застройщика — Ну вы же реновация, никто недоделки переделывать не будет (а их много), скажите спасибо что хоть что то дали
velkazakova
@stens мне обьясняли, что выбрать нельзя. Это происходит примерно так:
Тебе предлагают первый вариант. Если он тебе не подходит, то ты составляешь письменный отказ и обязательно подробно указываешь причину отказа(к примеру этаж не нравится, хотела бы со 2 по 5 этаж). И таким образом они попытаются угодить, насколько это возможно. А вот посмотреть три квартиры и выбрать из трёх — нельзя
Есть блоггер в ютубе»Илья недвижка», он много про реновацию рассказывает)
21.05.2023 Нравится Ответить
stens
О класс, спасибо, посмотрю блогера, а то скоро предстоит)
21.05.2023 Нравится Ответить
velkazakova
@stens а когда у вас?
21.05.2023 Нравится Ответить
whiskey_kate
Мы переехали по реновации. Тараканов нет, квартиры неплохие, отделка говно (но в коммерции ещё хуже). А так, спрашивай, расскажу)
20.05.2023 Нравится Ответить
stens
Да отделку по-любому переделывать конечно, а как сам переезд проходил? Самим надо грузчиков нанимать? Выбора не давали?
21.05.2023 Нравится Ответить
whiskey_kate
@stens, грузчиков предоставляют на один день, но в этот день вечером ты обязана сдать ключи от старой квартиры. Поэтому мы не пользовались услугой грузчиков))
Сначала по дому ходит мужик и всем вручал бумажку, что через несколько месяцев начнётся переезд, там был список документов, необходимых для переезда. Спустя 4 месяца в подъезде повесили объявление, что начался переезд, а в почтовый ящик кинули письмо, где было написано, какую квартиру дают (номер квартиры, этаж, площадь), ну и законное обоснование всего этого. Могу фотку письма в личку прислать, если надо. Приходишь с этим письмом и документами в центр реновации (адрес указан в письме, но у нас он был в нашем новом доме, не потеряешься), идёшь смотреть квартиру. Можно отказаться сразу, можно после просмотра, но выбор предоставляют только в рамках подъезда — выше или ниже этаж, окна на конкретную сторону и тд. Дважды можно отказаться, на третий раз уже нельзя. Мы сразу согласились. Потом оформляешься все документы, дают ключ от новой квартиры и 3 недели на переезд, но по сути можно переезжать гораздо больше. Мы ключи получили в феврале, а сдали в мае)) Нас подгоняли, конечно, пытались с нами ругаться, но мы успели простенький ремонт сделать)
21.05.2023 Нравится Ответить
whiskey_kate
@a.khayluk, да, можно, но я подробностей про это не знаю. Ещё можно ещё одну квартиру со скидкой купить и машиноместо) вот машиноместо мы купили
21.05.2023 Нравится Ответить
pyzhovasy
Сотрудница получила и довольна, ремонт довели до ума и кайфуют👍 Бабушкинская
А у мамы дом тож хотели включить в реновацию, они отвоевали его и исключили из списка. Дом хороший, чего ломать то. Перово
20.05.2023 Нравится Ответить
stens
О ничего себе, у нас наоборот все рады))
Особенно наш подъезд из-за сумасшедшей соседки, интересно теперь кому такое счастье достанется))
20.05.2023 Нравится Ответить
lesyandra
У меня бабушкин дом тоже отвоевали, в перово
Скажите , а какой дом, кирпичный ?
20.05.2023 Нравится Ответить
pyzhovasy
@lesyandra да, кирпич, сталинка
21.05.2023 Нравится Ответить
cosmopoli
Подружке дали, она счастлива) Отличный дом, ремонт, вид, всё новое-свежее!
20.05.2023 Нравится Ответить
aem_tali
Знакомые. Из мелкой двушки в большую двушку. Стены потолок везде белые, на полу на кухне плитка.
20.05.2023 Нравится Ответить
lesyandra
У меня подруга получила и продала.
Им сразу дали плохой вариант, они добивались лучшей планировки. Но в итоге все равно продала.
Добавили и купили в более хорошем доме, который под продажу был построен.
20.05.2023 Нравится Ответить
lesyandra
@velkazakova а меня пугает такая быстрая застройка.. качественно ли они там строят непонятно
Я сейчас почитала про 5 лет. И это касается уплаты налога. Если меньше 5 лет в собственности то надо платить налог, но с 2020 года уже 3 года
20.05.2023 Нравится Ответить
stens
А выбрать нельзя было? Там вроде несколько вариантов предлагать должны, можно даже в другой район или деньгами взять
20.05.2023 Нравится Ответить
lesyandra
@stens видимо нет. У всех же по разному. В любом случае им предложили замену, а это уже своего рода выбор
Она сказала мне, что качество постройки им не понравилось. И они брали целенаправленно в доме который изначально строился под продажу
20.05.2023 Нравится Ответить