Циан или домклик что лучше отзывы

АО «ЦТВ» использует cookie-файлы для улучшения работы и пользования сайта https://u-mama.ru/. Более подробную информацию о Политике АО «ЦТВ» по работе с cookie-файлами можно найти
здесь, о Политике АО «ЦТВ» в отношении обработки персональных данных можно узнать здесь. Продолжая пользоваться сайтом
https://u-mama.ru/, Вы подтверждаете, что были проинформированы об использовании cookie-файлов сайтом https://u-mama.ru/ и согласны с
Политикой АО «ЦТВ» по работе с cookie-файлами. Вы можете отключить cookie-файлы в настройках Вашего браузера.

Доброго времени суток.

Планирую летом этого года покупать квартиру, и для того, чтобы все прошло более менее спокойно изучаю как устроены данные виды сделок. Вот в ходе поисков информации и нашел данный прекрасный сайт, который очень сильно помогает, но все равно есть вопросы, на которые не могу найти ответы в интернете.

Итак, ситуация. Планирую покупать студию (вторичка), покупка без заемных средств, подбираю варианты без обременений, детей, мат капитала и тд, так как, у самого реального опыта в этом деле нет, то встал вопрос как лучше провести сделку, через домклик или через нотариуса, так как, там и там есть свои плюсы, и минусы.

Отсюда вопрос, у кого есть реальный опыт сделок по купле продаже либо через домклик, либо нотариус, расскажите, пожалуйста, как проходили сделки, сколько заняло времени, какие были трудности. Особенно если с нотариусом, то когда к нему обращались, до авансового соглашения или после, вообщем буду рад любым подробностям и нюансам.

Таким образом, меня интересует актуальный опыт в СПБ, а то все что находил это полтора — два года назадзаписи, может что то в этом деле изменилось.

Если был опыт с Домкликом, то сталкивались ли с квартирами, на которых стояла плашка в Домклике «Знакомый объект», на сколько ей можно доверять?

Заранее спасибо

Найти квартиру сегодня можно, не выпуская из рук смартфона.

С помощью мобильных приложений пользователь имеет возможность ознакомиться с рынком недвижимости и даже провести сделки не выходя из дома. Однако для этого приложение должно быть функциональным, удобным в использовании, безопасным и надежным.

Эксперты Роскачества выбрали для проверки шесть приложений.

Рейтинг в App Store и Google Play у всех приложений выше четырех звезд. Выбранные продукты соревнуются по нескольким параметрам: размеру базы недвижимости, удобству поиска и качеству объявлений.

«Авито» — лидер по удобству использования

iOS — 4,54, Android — 4,63

Картинка с сайта: rskrf.ru

Популярный в России интернет-сервис имеет приложение и отдельный раздел с недвижимостью. Здесь можно найти любое жилье, участок или гараж. Есть и раздел с недвижимостью за рубежом. База обширна — 154 тыс. предложений в категории вторичного жилья. Предложения как от агентств, так и от собственников (есть фильтрация только по объявлениям от собственника). Модерация объявлений осуществляется и вручную, и автоматически. Оповещения о специальных предложениях и скидках.

Плюсы:

• Есть точечная проверка на собственность и видеопроверка объявлений.

• Услуга страхования сделки в краткосрочной аренде (сумма выплат от 3 до 300 тысяч ₽).

• Фильтрация по зарубежной недвижимости.

• Нет фильтра по типу домов.

• Нельзя выбрать радиус поиска по карте.

«Циан. Недвижимость, квартиры» — лидер по функциональности

iOS — 4,53, Android — 4,55

Картинка с сайта: rskrf.ru

Через приложение пользователь может искать варианты покупки и аренды квартир, комнат, койко-мест, а также дома и загородные участки. У сервиса самая большая база объявлений, которые публикуют как собственники, так и агенты. Так, на июль 2023 года было опубликовано более 240 тыс. предложений о продаже квартир в новостройках по всем регионам, а на долгосрочную аренду предлагалось чуть более 30 тыс. вариантов на вторичном рынке. Одно из приложений, получившее наивысший балл в разделе безопасности.

• Калькулятор ипотеки.

• Поиск объектов по загруженному фото (с похожей планировкой / интерьером).

• Заинтересовавшее предложение прямо в приложении можно проверить на наличие на других площадках.

• Невозможность изменить почту и номер телефона в профиле.

• Наличие рекламных трекеров (Google Firebase Analytics, Facebook Analytics (запрещена в РФ)).

«ДомКлик» — лидер по количеству реализованных сервисов при покупке недвижимости

iOS — 4,35, Android — 4,29

Картинка с сайта: rskrf.ru

Платформа интегрирована с сервисом «Сбербанк». Для бесплатной публикации объявлений нужно авторизоваться через Сбер ID. Удобный ипотечный калькулятор. База недвижимости довольно обширная. В частности, в сегменте продажи квартир на вторичном рынке почти 149 тыс. предложений. Объявления проходят ручную и смарт-модерацию. Номера телефонов проверяются на предмет блокировок и связи с другими пользователями. Сделки, оформленные через сервис, проходят юридическую и банковскую проверки. Приложение доступно в магазине RuStore.

• Возможность провести сделку на вторичном рынке полностью онлайн при наличии у клиента электронной подписи.

• Фильтры по районам города / типу стен (монолит, кирпич, панельный и т. д.) / году постройки.

• Опция «Как покупатели видят объявление».

Можно доработать:

• Нет фильтрации по площади дома.
• Малое количество коммерческих фильтров

.

«Яндекс Недвижимость» — многофункциональный сервис с подробной карточкой объекта недвижимости

iOS — 4,41, Android — 4,52

Картинка с сайта: rskrf.ru

Через приложение можно найти квартиру, офис или гараж. Прямо на карте можно нарисовать интересующую область и задействовать множество фильтров. В запрос сразу возможно ввести желаемые площади помещений квартиры. База квартир на покупку довольно обширная, а вот жилья в аренду немного. При сдаче квартир в аренду 90% показов проводится онлайн — 3D-туры.

Плюсы:

• Много программ ипотеки.

• Сервис долгосрочной аренды полного цикла (включает разнообразные услуги).

• Полезная функция по расчету времени от будущего дома до работы.

• Масштабирование карты только жестами.

• Нет сортировки по транспортной доступности.

«M2.ru: Недвижимость и квартиры» — лучшая политика конфиденциальности

iOS — 4,27, Android — 4,43

Приложение «Метр квадратный» поможет найти варианты недвижимости на вторичном рынке и в новостройках. Многие процессы для покупки можно совершить онлайн прямо в приложении. Реализована защита сделки. Возможность заказать дополнительные услуги по организации ремонта и переезда. Если пользователь найдет неактуальные объявления, то может пожаловаться на них прямо в приложении — кнопка «Пожаловаться на объявление». Есть уведомления по новым вариантам квартир.

• Есть фильтрация по общей стоимости или по стоимости одного квадратного метра.
• Широкий ассортимент ипотечных программ сразу на главной странице вместе с калькулятором.
• В разделе «Избранное» можно сохранить до 200 объявлений.

• Нет авторизации через соцсети и сторонние приложения.
• Не представлены оценки стоимости недвижимости от экспертов или площадки.

«Этажи: недвижимость, ипотека» — лидер по безопасности на Android

iOS — 4,08, Android — 4,30

Понятный интерфейс приложения позволяет легко находить объекты недвижимости для покупки и аренды, размещать объявления на продажу. Планы помещений, указание планировки объектов, хороший набор фотографий. В личном кабинете можно найти партнерские предложения, оформить подписку на оповещения о скидках и других вариантах. Удобный поиск — можно смотреть списком, а можно на карте.

Плюсы:

• Калькулятор расчета рыночной цены квартиры (можно увидеть динамику стоимости м² в районе).

• Сервис по расчету налогового вычета.

• Выбор районов по начальной букве.

Можно доработать:

• Нет услуг по платному продвижению объявлений.

• Нельзя отфильтровать только по объявлениям от собственника.

Советы риелторов

Социологическое исследование Центра изучения потребительского поведения Роскачества показало, что 61% пользователей не прибегали к услугам риелторов для сделок в этом году. Во многом именно современные мобильные приложения сервисов недвижимости и помогают человеку самостоятельно ознакомиться с текущей ситуацией на рынке и найти для себя подходящие варианты. Более того, при помощи цифровых сервисов реально проводить даже сделки онлайн.

Подготовка к сделке и ее проведение — это каждый раз индивидуальный процесс, куда входит не только работа с документами и участниками, но и оценка всех рисков.

Важно помнить, что на рынке недвижимости много мошеннических схем. По данным МВД РФ, в 2022 году о преступлениях с недвижимостью заявили 6184 человека. А каждая шестая сделка оспаривается в суде («Интерфакс»).

Поэтому, если нет хорошего знания законодательства и осведомленности о нюансах купли-продажи, целесообразно довериться профессионалам. Ведь даже с «чистыми» документами есть много ситуаций, в которых от сделки лучше отказаться. Поэтому за консультацией, частичным или полным ведением процесса можно обращаться к риелторам. Выбор последнего — одна большая отдельная тема.

Лайфхаки

• Поймать акции и специальные предложения на рынке недвижимости можно на сайтах компаний-застройщиков.

• Хороший брокер по недвижимости не только найдет всю информацию об интересующем вас объекте, проведет аналитику, подберет оптимальный объект, но и договорится о скидке.

Выводы

Приложения для поиска и покупки жилья — хорошие инструменты для начального изучения рынка, чтобы прицениться и выбрать.

В проверенных приложениях основной упор сделан на фильтрацию и сохранение выбранных параметров, чтобы пользователю было легко к ним вернуться. Текстовые запросы в такого типа приложениях играют вторичную роль и в большей степени используются для ввода адресов, метро, объектов инфраструктуры, достопримечательностей.

Большая база объявлений и их количество не всегда могут отразить число действительно уникальных предложений на рынке, поэтому в приложениях сделан акцент на дополнительные сервисы. Разные компании предлагают разный набор услуг, которыми можно воспользоваться, не выходя из мобильного приложения.

Проведенный специалистами эксперимент с публикацией фейковых объявлений для проверки качества модерации показал, что без хорошей подготовки фейкам пробиться на площадки трудно. Однако немногие сервисы продолжают мониторинг объявлений после одобрения публикации.

По итогу тестирования и совокупному результату всех критериев эксперты составили рейтинг лучших приложений по количеству баллов.

Картинка с сайта: rskrf.ru

Оценка ЦИАН, Домклик и пр. — стоит ли доверять?

Дата публикации: 07.04.25

Дата обновления: 15.05.25

Содержание статьи

Поиск квартиры — задача непростая, особенно когда речь идёт о крупных городах или покупке жилья в ипотеку. Сегодня существует множество онлайн-агрегаторов недвижимости, но каждый из них имеет свои особенности, целевую аудиторию и преимущества.

В этом обзоре мы сравним пять популярных платформ: Циан, Авито Недвижимость, ДомКлик от Сбербанка, Яндекс Недвижимость и Н1, чтобы вы могли выбрать подходящий инструмент под свои цели.

1. Циан (cian.ru)

Один из самых узнаваемых и профессиональных ресурсов на рынке. Здесь представлены предложения от застройщиков, агентств и частных лиц.

• Ассортимент: квартиры, дома, новостройки, коммерческая недвижимость, аренда.
• Преимущества:
• Подробные фильтры (например, наличие ремонта, срок сдачи, этажность).
• Интерактивная карта.
• Много аналитических материалов и обзоров.
• Услуги по проверке документов.

Кому подойдёт: тем, кто рассматривает покупку или аренду недвижимости в крупных городах и хочет провести всесторонний анализ рынка.

Картинка с сайта: www.site-rb.ru

2. Авито Недвижимость (avito.ru)

Авито давно стал местом, где «есть всё» — от стиральных машин до элитных квартир.

• Ассортимент: колоссальное число объявлений, особенно от частных лиц. Здесь есть всё: квартиры, дома, комнаты, гаражи, дачи.
• Преимущества:
• Мгновенный отклик от продавцов.
• Большой выбор бюджетного жилья.
• Возможность быстро разместить своё объявление.

Кому подойдёт: арендаторам, частным продавцам и тем, кто ищет варианты без посредников.

Картинка с сайта: www.site-rb.ru

3. ДомКлик от Сбербанка (domclick.ru)

Платформа, ориентированная на сделки с ипотекой. Интегрирована с сервисами Сбербанка.

• Ассортимент: преимущественно новостройки и квартиры под ипотеку.
• Преимущества:
• Онлайн-оформление ипотеки.
• Подбор банков и условий.
• Показатели надёжности объектов.
• Привязка к проверенным застройщикам.

Кому подойдёт: покупателям, оформляющим ипотеку через Сбербанк, и тем, кто выбирает жильё в новостройке.

Картинка с сайта: www.site-rb.ru

4. Яндекс Недвижимость (realty.yandex.ru)

Платформа от Яндекса с интеграцией карт и собственных сервисов.

• Ассортимент: покупка, аренда квартир и домов, новостройки.
• Преимущества:
• Удобный интерфейс.
• Подробные фильтры.
• Геолокация по картам Яндекса.
• Привязка к Яндекс Услугам.

Кому подойдёт: пользователям, которым важна визуализация местоположения и связка с другими Яндекс-сервисами.

Картинка с сайта: www.site-rb.ru

5. Н1 (n1.ru)

Менее известный, но очень удобный сервис для жителей регионов.

• Ассортимент: аренда и продажа жилья, с акцентом на регионы.
• Преимущества:
• Обширное покрытие малых и средних городов.
• Аналитика по региональным рынкам.
• Услуги подбора риелторов.

Кому подойдёт: жителям регионов и тем, кто ищет квартиру в небольшом городе.

Картинка с сайта: www.site-rb.ru

Что выбрать? — Резюме

Сравнение агрегаторов недвижимости 

Сравнение агрегаторов недвижимости (где искать квартиру) скачать

Заключение

Все агрегаторы недвижимости в России имеют свою специализацию. Не стоит ограничиваться одним сервисом — иногда лучше использовать сразу два-три, чтобы не упустить выгодное предложение. Помните: фильтры, карта, проверка документов и возможность связаться с продавцом напрямую — вот ключевые вещи, на которые стоит обращать внимание при выборе платформы.

Сравнение агрегаторов недвижимости скачать